Muutuva intressimääraga hüpoteek
Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu ja muutuva intressimääraga hüpoteeklaenu erinevus seisneb sisuliselt selles, et valida hüpoteeklaenu vahel, mille puhul makstakse alati sama summa (kuigi intressimäär võib esialgu olla kõrgem), või laenu vahel, mis varieerub sõltuvalt indeksist. millega see on seotud (tavaliselt üheaastane euribor).
Fikseeritud intressimääraga hüpoteek eristub kindla summaga regulaarsest maksest, kuid see hõlmab põhiosa tagasimaksmist aeglasemalt ja algselt võib maksta kõrgemat intressi kui muutuva intressimääraga hüpoteeklaenu puhul. Igakuiste osamaksete stabiilsus ja täielik kindlus kogu laenuperioodi jooksul makstava osas on seda tüüpi lepingute aluseks, mis ei allu turukõikumistele.
Fikseeritud intressimääraga hüpoteek sobib eelkõige lühemaks perioodiks, mis ei ületa 20 aastat, kuigi on võimalik leida fikseeritud intressimääraga hüpoteeke pikema tagasimakseperioodiga, kuni 30 aastat. Fikseeritud intressimääraga hüpoteek annab eeliseks intressitõusu riski vältimise, tagades seeläbi ühesuguse igakuise osamakse kogu laenuperioodi jooksul.
Muutuva intressimääraga hüpoteek
Muutuva intressimääraga hüpoteegid pakuvad tavaliselt madalamaid intressimäärasid ja suuremat paindlikkust, kuid kui intressimäärad tõusevad, võite tähtaja lõpus maksta rohkem. Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude intressimäärad võivad olla kõrgemad, kuid nendega kaasneb garantii, et maksate iga kuu kogu tähtaja jooksul sama summa.
Hüpoteeklaenu sõlmimisel on üks esimesi võimalusi otsustada fikseeritud või muutuva intressimäära vahel. See on lihtsalt üks tähtsamaid otsuseid, mida te kunagi teete, kuna see mõjutab teie igakuisi makseid ja teie hüpoteegi kogumaksumust aja jooksul. Kuigi võib olla ahvatlev valida madalaima pakutava intressimääraga, pole see nii lihtne. Mõlemal hüpoteegitüübil on oma plussid ja miinused, seega peaksite enne otsuse tegemist mõistma, kuidas fikseeritud ja muutuva intressimääraga hüpoteegid töötavad.
Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude puhul on intressimäär kogu tähtaja jooksul sama. Vahet pole, kas intressimäärad tõusevad või langevad. Teie hüpoteegi intressimäär ei muutu ja maksate iga kuu sama summa. Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenud on tavaliselt kõrgema intressimääraga kui muutuva intressimääraga hüpoteegid, kuna need tagavad püsiva intressimäära.
Näited muutuvatest ja fikseeritud intressimääradest
Kuna intress on sama, siis teate alati, millal maksate oma hüpoteegi. Seda on lihtsam mõista kui muutuva intressimääraga hüpoteeki Olete kindel, et teate, kuidas oma hüpoteeklaenu makseid eelarvestada. Esialgne intressimäär on tavaliselt madalam kui A. väiksem sissemakse aitab teil saada suuremat laenu Kui põhimäär langeb ja teie intressimäär langeb, läheb suurem osa teie maksetest põhisummaks. Võite igal ajal üle minna fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenule
Esialgne intressimäär on tavaliselt kõrgem kui muutuva intressimääraga hüpoteeklaenul. Intressimäär on fikseeritud kogu hüpoteegi kehtivusaja jooksul. Kui murrad hüpoteegi mingil põhjusel, on trahvid tõenäoliselt suuremad kui muutuva intressimääraga hüpoteegi puhul.
Hüpoteek on muutuv või fikseeritud
Hüpoteeklaenu valides ärge vaadake ainult igakuiseid osamakseid. Oluline on mõista, kui palju teie intressimaksed teile maksma lähevad, millal need võivad tõusta ja millised on teie maksed pärast seda.
Kui see periood lõppeb, läheb see standardse muutuva intressimääraga (SVR), välja arvatud juhul, kui see on uuesti panditud. Tavaline muutuv intressimäär on tõenäoliselt palju kõrgem kui fikseeritud intressimäär, mis võib teie igakuistele osamaksetele palju lisada.
Enamik hüpoteeke on nüüd kaasaskantavad, mis tähendab, et neid saab teisaldada uude kinnisvarasse. Kolimist peetakse aga uueks hüpoteegitaotluseks, seega peate hüpoteegi kinnitamiseks täitma laenuandja taskukohasuse kontrolli ja muud kriteeriumid.
Hüpoteeklaenu teisaldamine võib sageli tähendada ainult praeguse fikseeritud või sooduslepingu olemasoleva saldo säilitamist, seega peate iga täiendava kolimislaenu jaoks valima teise tehingu ja see uus tehing tõenäoliselt ei ühti olemasoleva lepingu uue tehingu ajakavaga.
Kui teate, et kolite tõenäoliselt uue tehingu ennetähtaegse tagasimakse perioodi jooksul, võiksite kaaluda madalate või ilma ennetähtaegse tagastamise tasudega pakkumisi, mis annavad teile suurema vabaduse laenuandjate vahel ostlemiseks, kui selleks aeg tuleb. liigutada
