Kust saab hüpoteeklaenu?
Oleme sõltumatu reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil teavet tasuta uurida ja võrrelda, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Sellel saidil ilmuvad pakkumised on meile kompenseerivatelt ettevõtetelt. See hüvitis võib mõjutada seda, kuidas ja kus tooted sellel saidil kuvatakse, sealhulgas näiteks nende ilmumise järjekorda loendikategooriates. Kuid see hüvitis ei mõjuta meie avaldatavat teavet ega sellel saidil kuvatavaid arvustusi. Me ei hõlma teile saadaolevaid ettevõtteid ega finantspakkumisi.
Oleme sõltumatu, reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Osta maja ilma hüpoteegita
Ei suuda otsustada, kas osta kodu sularaha eest või võtta hüpoteek? Turvalisus on sularahas maja ostmise üks peamisi eeliseid. Teate, et kinnisvara on 100% teie oma ja igakuised hüpoteeklaenumaksed teid ei koorma. Kui aga rääkida kinnisvara üürimisest, on teie prioriteedid tõenäoliselt veidi erinevad ja sularahaga kodu ostmine ei pruugi olla parim viis oma investeeringult suurima tasuvuse tagamiseks.
Olenemata sellest, kas teil on kinnisvara või tasute deposiiti ja võtate pangalaenu, on kapitali kasv teie päralt (miinus kapitali kasvutulu maks). Nii et kui teil on hüpoteek, saate kasu panga ja teie enda raha kasvust. See tähendab, et võite teenida palju suuremat kasumit, jagades oma aktsiad mitme kinnisvara vahel, mitte investeerides kõik ühte.
Isegi kui arvate, et säästate palju ja suurendate oma igakuist üürihüvitist, kuna te ei pea hüpoteegimakseid tegema, siis kui teil on rohkem kinnisvara, saate ilmselgelt rohkem üüri.
Kommentaarid
Teil võib olla teatud tüüpi võlg, olgu selleks õppelaenud, krediitkaardivõlg või midagi muud. Kui aga olete teel võlgadevabaks saamiseks, võib olla aeg mõelda koju investeerimisele.
Teie krediidiskoor mängib olulist rolli teie kodulaenu saamise võimaluses. Tavaliselt on see madalam karjääri alustamisel või äsja ülikooli lõpetamisel. Kui maksate oma võlad tagasi ja tõestate, et olete aja jooksul usaldusväärne laenuvõtja, tõuseb teie krediidiskoor. Teil on õigus saada enamik hüpoteeke, mille krediidiskoor on vähemalt 620.
Vastupidiselt levinud arvamusele ei ole kodu ostmiseks vaja 20% sissemakset. Nüüd on võimalik osta maja tavalise laenu puhul kõigest 3% sissemaksega või föderaalse eluasemeameti (FHA) laenu puhul 3,5% sissemaksega. Võite isegi saada veteranide asjade (VA) või USA põllumajandusministeeriumi (USDA) laenu ilma sissemakseta.
Enamasti avastate, et saate kasu, kui viite lõputabelisse suurema sissemakse. 20% sissemakse võimaldab teil vältida erahüpoteegikindlustuse (PMI) maksmist. PMI kaitseb teie laenuandjat, kui jätate laenu maksmata. Enamik laenuandjaid nõuab, et maksaksite PMI-d, kui te ei vähenda oma laenu 20%. Tugeva sissemaksega saate aja jooksul säästa tuhandeid dollareid kindlustuskuludelt. Kui teil on säästetud raha, võib olla aeg investeerida sissemaksesse.
Mis oleks negatiivne külg, kui ostate maja hüpoteegi asemel sularahas?
Valmisolek maksta sularahas võib anda eelise motiveeritud müüjate puhul, kes soovivad tehingut sõlmida, kuid see võib aidata teil ka müüjaid kinnisvaraturgudel, kus varud on kitsad ja pakkujad võivad kinnisvara pärast konkureerida.
Esimene samm sularahaga maja ostmisel on loomulikult selle hankimine. Kui teil pole pangas nii palju raha, peate võib-olla likvideerima muud investeeringud ja kandma saadud tulu oma pangakontole. Pidage meeles, et kasumit teeninud väärtpaberite müümisel peate maksma kapitalikasumi maksu.
1. Oled atraktiivsem ostja. Müüja, kes teab, et te ei kavatse hüpoteeklaenu taotleda, võtab teid tõenäoliselt tõsisemalt. Hüpoteeklaenu protsess võib olla aeganõudev ja alati on võimalus, et taotleja lükatakse tagasi, tehing kukub läbi ja müüja peab otsast alustama, ütleb Florida osariigi Boca Ratoni sertifitseeritud finantsplaneerija Mari Adam.
2. Sa võid saada parema pakkumise. Nii nagu sularaha muudab teid atraktiivsemaks ostjaks, paneb see teid ka paremasse läbirääkimispositsiooni. Isegi müüjad, kes pole kunagi kuulnud väljendit "raha ajaväärtus", saavad intuitiivselt aru, et mida varem nad oma raha kätte saavad, seda kiiremini saavad nad selle investeerida või muul viisil kasutada.
