Esmakordse koduostja vead
Kodu ostupakkumise vastuvõtmine on nagu maratoni jooksja. Kuid hoidke šampanjast kinni: vara pole veel teie oma. Kui ostupakkumine on vastu võetud ja enne võtmete kättesaamist – nn tagatisraha –, tuleb ületada palju takistusi. Kui mõnega neist kokku puutute, võib ost ebaõnnestuda ja suunata teid tagasi stardijoonele.
Nagu võistluseks treeniv sportlane, saate ka sina treenida koduostmise heidutavateks viimasteks sammudeks. Tingdeponeerimisreeglid ja -protseduurid on osariigiti erinevad, kuid siin on 10 kõige levinumat probleemi, mis selle aja jooksul esile kerkivad ja mida saab nende vältimiseks või leevendamiseks ette võtta.
Laenuandja laseb kodu kahjurite suhtes üle kontrollida. Seda tehakse teie kulul – tavaliselt vähem kui 100 dollarit –, et tagada, et puitu söövad putukad, nagu termiidid või puusepa sipelgad, ei kahjustaks tõsist kahju. See kontroll kaitseb laenuandja huve kinnisvara vastu. Pärast sissekolimist hülgavad termiidiprobleemid avastanud majaomanikud sageli kinnisvara, jättes laenuandja hätta. Mõned laenuandjad ei nõua termiidikontrolli, kuid võite seda soovida.
Halvim päev maja sulgemiseks
Müüjana on oluline valmistuda kodu ülevaatuse protsessiks ja teada, kuidas pärast kodu ülevaatust läbi rääkida, kui ilmneb halb uudis. Müüjate seas, kes on näinud müügi nurjumist, oli ju 15 protsenti seetõttu, et ostja taganes pärast ülevaatusakti.
Litsentsiga professionaalse koduinspektori teostatav koduülevaatus on müügis oleva kodu põhjalik ülevaade, mis põhineb kodu süsteemide ja komponentide visuaalsel hindamisel ning kontrollimisel. Tulemuseks on kodu ülevaatuse aruanne, mis kirjeldab üksikasjalikult kodu hetkeseisukorda ja hoiatab ostjaid kõigist suurematest probleemidest. Enamik ostjaid taotleb ostmisel kodu ülevaatust, et vältida tuhandete (või rohkemate) kulutamist ootamatutele remonditöödele pärast sulgemist ja kaitsta end kinnisvara eest ülemaksmise eest.
Kodu ülevaatuse juhus on pakkumislepingu lisa, mis võimaldab ostjal ülevaatust teha ja tehingust taganeda, kui ta pole tulemustega rahul. Aeg-ajalt (ja sagedamini väga konkurentsitihedal müüja turul) võivad ostjad loobuda oma kontrolliõigusest, et muuta oma tehing müüja jaoks atraktiivsemaks.
Müü maja enne hüpoteegi tähtaja lõppu
Üldjuhul saab esmakodulaenu taotleda maja või korteri ostmiseks, olemasoleva maja renoveerimiseks, laiendamiseks ja remondiks. Enamikul pankadel on teistsugune poliitika nende jaoks, kes kavatsevad osta teist kodu. Ärge unustage küsida oma kommertspangalt ülaltoodud küsimuste kohta konkreetseid selgitusi.
Teie pank hindab teie tagasimaksevõimet, kui otsustab kodulaenu sobivuse üle. Tagasimaksevõime põhineb teie igakuisel kasutataval/ülesissetulekul (mis omakorda põhineb sellistel teguritel nagu igakuine kogu/ülemäärane üür miinus igakuised kulud) ja muudel teguritel, nagu abikaasa sissetulek, varad, kohustused, sissetulekute stabiilsus jne. Panga peamine mure on hoolitseda selle eest, et saaksite laenu mugavalt õigel ajal tagasi maksta ning tagada selle lõppkasutus. Mida suurem on saadaolev igakuine sissetulek, seda suurem on laenusumma. Tavaliselt eeldab pank, et umbes 55–60% teie igakuisest kasutatavast/ülejäägist on laenu tagasimaksmiseks saadaval. Mõned pangad aga arvestavad EMI makseks kasutatavat tulu inimese brutotulu, mitte tema kasutatava tulu alusel.
Suurimad vead kodu ostmisel
VAATA: Kolmapäeval toimunud pressikonverentsil ütles Kanada keskpanga president Tiff Macklem, et jätkuvate tarneahela häirete ja energiahindade tõusu tõttu prognoosib keskpank nüüd, et aastane inflatsioonimäär jätkab tõusmist peaaegu viie protsendini. aasta enne naasmist kahe protsendi eesmärgini 2022. aasta lõpuks – 27. oktoober 2021
Kanada keskpank teatas kolmapäeval, et hoiab oma baasintressimäära 0,25 protsendil, kus see on olnud alates 2020. aasta märtsist. Analüütikud hoiatavad aga tema majanduspoliitika teadaande üksikasjade põhjal, et intressimäärad tõusevad tõenäoliselt oodatust varem ja kiiremini.
Need muudetud prognoosid avaldavad mõju praegustele ja tulevastele laenuvõtjatele, sealhulgas koduostjatele ja praegustele hüpoteegiomanikele: "Kui veel üks majanduslik õnnetus ei tulene, siis intressimäärad tõusevad. Ja need tõusevad enne kevade lõppu, võib-olla varem," ütleb hüpoteeklaenude strateeg Robert McLister. Lugu jätkub järgmises kuulutuses
Kasvava inflatsiooni keskel andis keskpank mõista, et esimene intressimäärade tõstmine võib toimuda juba 2022. aasta aprilli-juuni kvartalis. Analüütikud ootasid, et intressimäärad hakkavad rekordmadalatelt tasemetelt tõusma 2022. aasta teisel poolel.
