Kes saadab pandikirja
Need kaks mõistet on omavahel tihedalt seotud, mis põhjustab nende määratluses ja ka erinevuses palju ebakindlust. Nende tingimuste mõistmine aitab teil kodu ostmise protsessis paremini navigeerida.
Protsess Omandi ja akti paremaks mõistmiseks vaatame üle protsessi, milles neid kahte terminit rakendatakse. Sulgemise käigus tellitakse pealkirjaotsing. See on otsing avalikest registritest, mis mõjutavad kinnisvara omandiõigust (omandiõigust).
Seejärel koostab arveldusagent kõik dokumendid ja määrab sulgemise ajakava. Nende sulgemisdokumentide hulgas on ka akt. Sulgemise käigus allkirjastab müüja vara omandiõiguse ja omandiõiguse üleandmise akti. Lisaks allkirjastab ostja uue veksli ja hüpoteegi ning vana laen makstakse ära.
Kus on minu hüpoteeklaenu leht?
Kui inimesed räägivad kinnisvara ostmisest, kasutavad nad mõnikord mõisteid "allkirjastamine" ja "sulgemine" vaheldumisi, viidates sündmusele, mille käigus ostjad allkirjastavad dokumendid Tingdeposiidikontoga. Siiski on mitmeid sündmusi, mis leiavad aset ostja allkirjastamise kohtumise ja kinnisvaratehingu tegeliku lõpetamise vahel. Vaatame selle protsessi üle hetke.
Kui laenudokumendid on allkirjastatud, saadab tingdeponeerimise agent need laenuandjale ülevaatamiseks. Kui laenuandja on veendunud, et kõik nõutavad dokumendid on allkirjastatud ja kõik laenutingimused on täidetud, teatab laenuandja tingdeponeerimiskontole, et on valmis deponeerimiskontole laenuraha välja maksma. Kui laenuandjalt on ülekanne laekunud, on tingdeponeerimisagendil õigus saata ülekandedokumendid maakonda registreerimiseks. Ülevaatusperiood on tavaliselt 24–48 tundi.
Kinnisvaratehingud Washingtoni osariigis, mis hõlmavad omandi üleminekut, nõuavad aktsiisiga arvestamist. Kõik asjakohased maksusummad tuleb tasuda enne, kui maakond lubab omandiõiguse üleandmise akti registreerida.
Millal ma pärast sulgemist oma akti kätte saan?
Tunnistaja peab olema üle 18-aastane, mitte sugulane, ei ole selle hüpoteegi pool ega ela kinnistul. Sõltuvalt sellest, kes on teie uus laenuandja, ei pruugi hüpoteeginõustaja olla vastuvõetav tunnistaja.
Kui hüpoteegi algne leping ei ole nõuetekohaselt allkirjastatud või seda ei ole tõendatud või kui see ei ole õiges seisukorras, peame võib-olla uuesti välja andma akti uue versiooni. Palun vaadake saadud näidet, mis aitab teil pandikirja korrektselt täita.
Kui teil on renditud kinnisvara, ei liigita me neid "elanikeks", kuna nad elavad selles kinnisvaras rendilepingu alusel. Kui vajame teavet, on küsimustikus eraldi jaotis, mis annab meile teada teie üürnikest.
Millal allkirjastatakse hüpoteeklaen?
Maja sulgemine on stressirohke ülesanne. Alates asjade pakkimisest kuni naabrusse kolimiseni ja kõigi dokumentide valmisoleku tagamiseni on palju asju, mida teha. Sulgemisprotsessi juhitavamaks muutmiseks on mõistlik võtta aega, et ostja jaoks sulgemisdokumentidest aru saada. See artikkel juhendab teid paberimajanduses, millega kokku puutute, et vältida üllatusi.
Enne sulgemist peate esitama laenuandjale tõendi majaomaniku kindlustuse kohta. Laenuandjad tahavad veenduda, et kodu on kindlustatud, nii et nende investeering on kaitstud, kui koduga midagi juhtub. Peate paar päeva enne sulgemist ühendust võtma oma kindlustusseltsiga, et veenduda, et neil on kodu kohta täpsed andmed ja et nad saaksid laenuandjale kindlustust tõendada.
Lõppsõnas kirjeldatakse kõiki laenutingimusi, nii et teate hüpoteegi allkirjastamisel täpselt, mida saate. Seaduse järgi peavad koduostjad saama sulgemisavalduse koopia vähemalt 3 päeva enne sulgemist.
