Kirjutamine
Ühepereelamud, suvilad, jagatud või jagamata korterelamud, dupleksid, kolmekorruselised, kvadrupleksid, kinnisvaratüüpe on palju. Kinnisvara müük on suur elumuutus, mis võib tekitada palju muresid.Kuigi kinnisvara müük on levinud praktika, on vähesed teadlikud erinevatest selle kinnisvaratehingu tegemiseks vajalikest dokumentidest. Allpool on kokkuvõte nendest nõutavatest dokumentidest, mis aitavad teil selleks põnevaks elumuutuseks paremini valmistuda.
Kui ostulubadus või ostulubaduse vastuettepanek on vastu võetud ja kõik ostulubaduse tingimused täidetud, vormistatakse vara müük müügiaktile allakirjutamisega notari juures. Müügilepingu koostab notar, kes austab müüja ja ostja õigusi. Müügiaktis on mitmeid elemente, nagu muuhulgas ostja ja müüja kontaktandmed, lisade kirjeldus, tehingu hind ja notaritasude suurus.
Hüpoteeklaenukirjade tüübid
Nagu eespool märgitud, määratakse omandiotsinguga kindlaks, kas vara omandiõigus on selge või on koormisi või muid defekte, näiteks avalikes registrites olevaid vigu, mis takistavad selle ülekandmist osapoolte vahel. Protsess toimub tavaliselt kinnisvaratehingute puhul, nagu kodude ost-müük või autode ost-müük.
Pealkirjaotsingu teeb tavaliselt kinnisvarafirma või advokaat potentsiaalse ostja nimel, kes soovib kinnisvara kohta pakkumist teha. Protsessi võib algatada ka laenuandja või muu üksus, et kontrollida kinnisvara omandiõigust, et teha kindlaks, kas vara suhtes on esitatud nõudeid või otsuseid. See protsess viiakse tavaliselt läbi enne laenu või muu krediidi kinnitamist, mis kasutab seda kinnisvara tagatisena.
Advokaat või omandiõigusettevõte otsib avalikest registritest kinnisvara omandiõigust enne, kui sõlmite potentsiaalse ostjana kodutehingu. Kui otsing on lõpetatud, saate esialgse tiitliaruande.
Mis on hüpoteegi laen
Kuid mitte kõik kodused teod pole ühesugused. Need võivad jaguneda erinevatesse kategooriatesse ja igaühes on nüansse, millega te ei pruugi tuttav olla. Selles artiklis vaadeldakse, mis on koduakt ja kuidas see mõjutab teie kui majaomaniku omandiõigusi.
Enne kui volitatud isik akti vastu võtab, viib teie advokaat läbi omandiotsingu, et veenduda, et vara on pandiõigusest vaba. Tehing tuleb esitada ka maakontorisse, kus kinnistu asub.
Majale tehtud akt ja maja pealkiri on paljuski väga sarnased, mis võib tekitada segadust. Kuid nende kahe termini erinevuse mõistmine muudab kodu ostmise protsessi lihtsamaks.
Üldgarantiileping pakub ülevõtjale suurimat kaitset, kuna tagab selge õiguse varale. Seda tüüpi aktiga tagab kinkija, et varale ei ole pandiõigust ega servituuti ning nende olemasolul makstakse loovutajale vastav hüvitis.
Mis on tegu majaga
Kui võtate hüpoteegi, on üheks sulgemiskuluks omandikindlustus. Lisatasu on ühekordne tasu ja poliis kaitseb laenuandjat. Enda kaitsmiseks saate osta ka omanikuomandikindlustuse, kuid see pole vajalik. Siin on, mida peate teadma selle kohta, mida omandikindlustus katab, kui palju see maksab ja kas peaksite ostma valikulise omanikupoliisi.
Omandinõue võib tekkida igal ajal, isegi pärast seda, kui olete kinnisvara aastaid probleemideta omanud. Kuidas see juhtuda saab? Kellelgi teisel võivad olla omandiõigused, millest te kinnisvara ostupakkumist tehes teadlik ei ole. Isegi praegune omanik ei pruugi olla teadlik, et kellelgi teisel on varale nõue. Ignoreeritud pärija puhul ei pruugi isegi need õigused omav isik teada, et tal need õigused on.
Enne kodulaenu sulgemist tellib teie laenuandja omandiõigusega tegelevalt ettevõttelt tiitliotsingu. Omandifirma otsib teie koduga seotud avalikke dokumente, et püüda leida pealkirjas esinevaid defekte: koormatised, servituudid või koormised, mis võivad mõjutada laenuandja või ostja omandiõigusi.
