Kes saadab pandikirja
Laenuandjad tahavad olla kindlad, et nad hindavad teie olukorda õigesti, kui nende poolt hinnatav teave on vale, satub nende otsus teie laenu heakskiitmise või tagasilükkamise kohta ohtu.
Laenu taotlemisel palutakse teil esitada tõendid oma sissetulekute kohta, näiteks palgatõendid, tööandja kiri, maksudeklaratsioonid või hinnanguteatis, samuti väljavõtted, mis näitavad teie hoiust või olemasolevaid laene, ja isegi dokumendi ID, mis kinnitab, kes te tegelikult olete.
Oleme spetsialiseerunud hüpoteeklaenu maaklerid, kes aitavad teil laenu heaks kiita. Kui soovite kohtumise kokku leppida või agendiga rääkida, helistage meile numbril 1300 889 743 või küsige veebist.
“…Ta suutis meid kiiresti ja minimaalse tüliga leida hea intressiga laenu, kui teised ütlesid, et see oleks liiga raske. Jäime nende teenindusest väga muljet ja soovitan tulevikus hüpoteeklaenueksperte.”
„…nad tegid taotlemise ja arveldusprotsessi uskumatult lihtsaks ja stressivabaks. Nad andsid väga selget teavet ja vastasid kiiresti kõikidele päringutele. Nad olid protsessi kõigis aspektides väga läbipaistvad.
Miks on pandikirja jaoks vaja tunnistajat?
Hüpoteeklaen on võlavorm, mis saadakse vara või kinnisvara pantimisel pangas raha tagasimaksmise tagatiseks. Vara võõrandamise seaduse artikli 58 kohaselt on hüpoteek konkreetse kinnisvara intressi ülekandmine, mis tehakse selleks, et tagada laenusaajale laenuna ettemakstud rahasumma tagasimaksmine.
Lihtsamalt öeldes tähendab hüpoteek seda, et kui inimene soovib pangalaenu, siis ta saab seda seni, kuni ta hoiab oma maja või korterit pangas tagatiseks. See tähendab, et kui laenuvõtja raha ei paranda, võib pank selle maja või korteri enda valdusesse võtta ja oksjonil müüa, et tagasi nõuda tasumata võlgnevused.
Kuigi taotlemise kord võib pangati erineda, on kinnisvara selge omandiõigus iga hüpoteeklaenu puhul kohustuslik. Seda seetõttu, et pank ei taha, et nõuete pandiõigus garantii täitmist takistaks. See tähendab, et kui laenuvõtja hoiustab ja pank soovib kinnisvara müüa ja raha tagasi saada, peab ta vältima kolmandate isikutega seotud kohtuvaidlusi, mis võivad laenuvõtja omandiõiguse omada.
Hüpoteeklandi tunnistaja
Hüpoteeklaenu saamine tähendab alati hüpoteegivõlgniku poolt hüpoteeklaenu täitmist hüpoteeklaenu andja kasuks. Lisaks hüpoteegile on ka muid dokumente, mille täitmist võib pank nõuda, et tagada parem kaitse hüpoteeklaenu tagasimaksmisel.
Igal Hongkongi pangal on oma standardne hüpoteeklaenuvorm. 2000. aasta mais tutvustas Hong Kong Mortgage Corporation Limited hüpoteeklaenu näidiskirja, mida pangad saavad vastu võtta. See hüpoteeklaenukirja näidis on inglise keeles ja sellel on hiina tõlge. Üldiselt sisaldab hüpoteeklaen muu hulgas järgmisi sätteid:
Hüpoteegipidaja võtab/pandib oma vara pangale tagatiseks. Täisrahalise hüpoteegi korral on kinnisvara kõigi hüpoteegipidaja võlgade tagatiseks ilma piiranguteta. Seega, kui hüpoteegipidaja taotleb hüpoteegipidajalt hüpoteegiga koormatud vara vabastamist, on hüpoteegipidajal põhimõtteliselt õigus nõuda, et hüpoteegipidaja maksaks tagasi kogu oma sel ajal pangas oleva võla, sealhulgas näiteks arvelduskrediidi, mis on antud pärast pärast seda. algse hüpoteeklaenu ettemakse.
Kui kaua kulub pärast hüpoteegi tasumist maja tiitli saamine
Kodu ostmine on põnev aeg, kuid hüpoteegi taotlemine võib olla stressirohke. Laenu taotlemisel küsib laenuandja mitut dokumenti. Hea viis hüpoteeklaenu taotlemisel stressi maandamiseks on veenduda, et teil on enne taotlusprotsessi alustamist kõik vajalikud dokumendid käepärast. Siin on 5 kõige olulisemat dokumenti, mida teie hüpoteeklaenuandja vajab, et saaksite õigel ajal valmis olla.
Osa teie hüpoteegitaotlusest hõlmab teie sissetulekute deklareerimist, seega peate selle tõendamiseks esitama oma viimased W-2-d ja maksudeklaratsioonid. Igal aastal peab teie tööandja saatma teile maksude esitamiseks uue vormi W-2 ja pärast selle esitamist peate säilitama oma maksudeklaratsiooni koopia. Need dokumendid kirjeldavad üksikasjalikult teie finantsajalugu, mis aitab teie laenuandjal määrata hüpoteegi summa, mida saate endale lubada. Kui teil pole neid veel käepärast, alustage nende kogumist niipea kui võimalik.
Laenuandja palub teil tõenäoliselt esitada ka oma viimased maksejuhised, tavaliselt 30 päeva jooksul. Need palganumbrid näitavad laenuandjale, mida te praegu teenite, ja aitavad teie finantspilti täiendada. Kuigi W-2-d ja maksudeklaratsioonid võivad laenuandjatele teada anda, mida te eelmisel aastal teenisite, annavad maksejuhised neile teie rahalisest olukorrast vahetuma ülevaate.
