Millal akt majja saad?
Kui ostate kinnisvara, läheb omandiõigus müüjalt üle teile. Kui saate laenu, tuleb registreerida ka hüpoteek või laen, mille võtate maja ostmiseks. On palju muid küsimusi, mis nõuavad tähelepanu.
See süsteem näeb ette, et teie valitud ettevõte või ettevõtted annavad teile lihtsa ostu eest kirjaliku hinnangu oma professionaalsete tasude kohta, kui küsimustiku „Hangi hinnang” vastused näitavad, et teie ostmine on tõenäoliselt lihtne.
Hinnapakkumine võib olla kindla hinna või tunnihinna alusel. Kui hinnapakkumine põhineb tunnitasul, antakse teile hinnang tundide koguarvu kohta, mille ettevõte tõenäoliselt teie ostule kulutab.
Praegu ei pruugi teie, kavandatav ostja, vara kohta palju üksikasju teada. Näiteks ei pruugi te olla teadlik teid puudutavatest planeerimislubadest. Kui tellite ettevõtte ja see saab müüjalt täpsemat teavet vara kohta, võib toiming osutuda keerulisemaks, kui tema esialgsed andmed näitavad.
Kuidas saada pealkirja koopia oma koju?
Iidsetel aegadel kanti kinnisvara üle tseremoniaalse toiminguga, mida tunti "seisiini maksana", mille käigus maa üleandja andis maalt vastuvõtjale oksa või rohumaa.
Teod klassifitseeritakse ka andja antud omanditagatise liigi alusel. Üldised garantiiaktid pakuvad ostjale kõrgeimat kaitset, samas kui loobumisaktid on kõige vähem.
Lahkumisakte kasutatakse sageli vara võõrandamiseks pereliikmete vahel või pealkirja puuduse (nt nimeviga) kõrvaldamiseks. Kuigi need on suhteliselt levinud ja enamikul kinnisvaramaakleritel on nendega kogemusi, kasutatakse neid sageli tehingutes, kus pooled tunnevad üksteist ja seetõttu võtavad nad suurema tõenäosusega omaks riske, mis kaasnevad ostja kaitse puudumisega. Neid saab kasutada ka siis, kui vara võõrandatakse ilma müümata, st kui raha pole.
Kuna loobumisaktid pakuvad nii piiratud ostjakaitset, on oluline täpselt aru saada, mida te sellisel viisil kinnisvara ostes saate. Siin on viis asja, mida nende lepingute kohta teada saada.
Kas ma saan sulgemise ajal oma maja kätte?
Kuigi te osalete tiitli otsimises või lahendamises väga vähe, on oluline omada tiitlikindlustust. Protsessi mõistmine annab teile kodu ostmise ajal meelerahu.
Omandiuurija otsib pealkirja kohta mingeid pretensioone, mis võivad teie ostu mõjutada. Otsing hõlmab avalikke registreid ja muid varakirjeid paljude aastate jooksul. Võite olla üllatunud, kui saate teada, et enam kui kolmandik kõigist pealkirjaotsingutest paljastab teatud tüüpi probleeme. Need on mõned kõige levinumad probleemid:
Pealkirjaotsing annab ka teavet servituutide, piirangute ja kasutusõiguste kohta, mis võivad teie kinnisvara kasutamist piirata. Enne sulgemist vaadake need dokumendid üle, et mõistaksite võimalikke mõjusid.
Kui müüte oma kinnisvara, läheb omandiõigus kinnisvarale üle ostjale. See osapool saab paar nädalat pärast sulgemist uue nimetuse koopia, milles öeldakse, et vara kuulub nüüd neile ja teil pole sellele enam õigusi. Teie praegune tiitel on kehtetu.
Kas ma saan oma maja müüa ilma omandiõiguseta?
Kui teie vara on registreeritud kinnistusametis, ei vaja te oma omandiõiguse kinnitamiseks ja kodu müümiseks dokumente, kuna register on Inglismaa ja Walesi maa ja kinnisvara lõplik omandiõigus. Nad saavad anda teie kodu müügi lõpuleviimiseks vajalikku teavet.
Mitmed registreerimata kinnistud on endiselt alles (ligikaudu 14% Inglismaal ja Walesis tasutavatest kinnisvaraobjektidest). See kehtib eriti kinnisvara kohta, mida ei ole alates 1990. aastast ümber pantitud ega müüdud. Kui teie kinnisvara kuulub sellesse kategooriasse ja teil pole originaaldokumente, kulub omandiõiguse tõendamiseks palju rohkem vaeva, kuid saate seda teha.
Esimene võimalus on otsida originaalkirjutisi. Võtke ühendust advokaadi või kinnisvaramaakleriga, keda kasutasite kinnisvara ostmisel (või omanikuga, kui tegutsete kellegi teise nimel), kuna neil võib endiselt olla toimikute koopiaid. Teisest küljest, kui võtsite kinnisvara ostmisel hüpoteegi, võib akti hoida teie algne laenuandja või teie praegune laenuandja, kui olete hiljem hüpoteegi pannud. Kui olete pärinud vara või müüte vara testamendi alusel, võib akt olla surnud isiku testamendi koostanud advokaadil.
