Kuidas saada hüpoteegi rahuldamise koopiat
Hüpoteeklaenu sulgemise kulud on tasud, mida maksate laenu võtmisel, olenemata sellest, kas ostate kinnisvara või refinantseerite. Peaksite maksma 2–5% oma kinnisvara ostuhinnast sulgemiskulude katteks. Kui kavatsete sõlmida hüpoteeklaenukindlustuse, võivad need kulud olla veelgi suuremad.
Sulgemiskulud on kulud, mida maksate kodu või muu kinnisvara ostu lõpetamisel. Need kulud hõlmavad taotluse esitamise tasusid, advokaaditasusid ja allahindluspunkte, kui need on kohaldatavad. Kui lisada müügivahendustasud ja maksud, võib kinnisvara sulgemise kogukulu läheneda 15%-le kinnisvara ostuhinnast.
Kuigi need kulud võivad olla märkimisväärsed, maksab müüja osa neist, näiteks kinnisvara vahendustasu, mis võib olla umbes 6% ostuhinnast. Mõned sulgemiskulud jäävad siiski ostja kanda.
Kinnisvaratehingu sulgemiskulud kokku on väga erinevad, olenevalt kodu ostuhinnast, laenu liigist ja kasutatavast laenuandjast. Mõnel juhul võivad sulgemiskulud olla nii madalad kui 1% või 2% kinnisvara ostuhinnast. Muudel juhtudel – näiteks laenumaaklerite ja kinnisvaramaaklerite puhul – võivad sulgemiskulud kokku ületada 15% kinnisvara ostuhinnast.
Usaldusakti näide
Pandeerimisakt (lieu deed) on hüpoteegiga koormatud vara omaniku poolt hüpoteegipidajale üleandmine hüpoteegiga tagatud kohustuse täielikul täitmisel. 735 ILCS 5/15-1401. Hüpoteegipidajal tekib omandiõigus varale, mille suhtes kehtivad olemasolevad nõuded või pandiõigus, kuid hüpoteeki ei liideta laenuandja omandiõigusega varale. Id Asendusakti vastuvõtmine lõpetab laenusaaja ja kõigi teiste hüpoteegivõla eest vastutavate isikute vastutuse, kui ei ole asendusakti tehinguga samaaegselt sõlmitud vastupidist kokkulepet. Id. Tingimused, mille alusel laenuvõtja annab ja laenuandja sunniraha sulgemise asemel akti vastu võtab, on väga läbiräägitavad ja sõltuvad vastavate osapoolte suhtelistest läbirääkimispositsioonidest. Kuna Illinoisi, Wisconsini ja Indiana kohtupraktika sellel teemal on hõre, on kasulik tutvuda föderaal- ja teiste osariikide kohtupraktikaga.
Teiseks laenuvõtja eeliseks on see, et hoitakse ära avalikkus, hüpoteeklaenu vormistamise ja muude kohustuste täitmisega kaasnevad kulutused ja aeg, millega kaasneb vara kaotamine. Kolmandaks võib laenuandja nõustuda tasuma kogu või osa ülekandetasud või isegi täiendava rahalise tasu, kui kinnisvara omakapital ületab hüpoteeklaenu. Laenuandja makstav summa on aga tavaliselt väiksem kui summa, mida maksaks kolmas isik, kui see leitakse. Lõpuks võib laenuandja laenusaajale tagastada teatud piiratud omandiõigused või muud varalised õigused, nagu kogu vara või osa vara liising, ostuoptsioon, ostueesõigus jms. Laenuandjad ei taha aga sageli anda laenuvõtjale järelejäänud õigusi kinnisvara hankimiseks ilma kõigi tasumata intressideta. Kui antakse optsioon või ostueesõigus, piirab laenuandja tavaliselt selle kättesaadavuse aega suhteliselt lühikese ajavahemikuga.
Kas hüpoteegi rahuldamine on sama mis akt
Teile antakse hüpoteeklaenu eelkinnitus, mis aitab teil leida oma unistuste kodu. Siis panete sissemakse, kogute hüpoteeklaenu, maksate müüjale ja saate võtmed, eks? Mitte nii kiiresti. Arvestada tuleb ka muude kuludega. Need sulgemiskulud Avab hüpikakna. ja lisakulud võivad mõjutada teie pakkumist, teie sissemakse suurust ja hüpoteeklaenu summat, millele te kvalifitseerute. Vaid mõned neist on valikulised, seega olge nende kuludega algusest peale teadlik.
Kui olete kinnisvara leidnud, peate teadma maja kohta kõike, nii head kui ka halba. Kontrollid ja uuringud võivad paljastada probleeme, mis võivad mõjutada ostuhinda või müüki edasi lükata või peatada. Need aruanded on valikulised, kuid aitavad teil pikemas perspektiivis raha säästa.
Enne kinnisvara pakkumise tegemist tee kodu ülevaatus Avab hüpikakna Koduinspektor kontrollib, et majas oleks kõik töökorras. Kui katus vajab remonti, tahad kohe teada. Kodu ülevaatus aitab teil teha teadlikuma otsuse kodu ostmise kohta. Sel hetkel võite minema kõndida ja mitte tagasi vaadata.
Mis on vara usaldusakt?
Hüpoteegi rahuldamine on dokument, mis kinnitab hüpoteegi tasumist ja kirjeldab üksikasjalikult tagatisõiguse ülemineku sätteid. Hüpoteeklaenuandjad on kohustatud koostama hüpoteegi rahuldamise dokumendid, millele peavad alla kirjutama kõik hüpoteeklaenu ja omandiõigusega seotud osapooled.
Laenu andvad asutused vastutavad hüpoteegi rahuldamise dokumentide koostamise ja esitamise eest. Hüpoteegi dokumentide rahuldamise ja nende esitamise protseduure reguleerivad riigid.
Paljud finantsplaneerijad soovitavad kiirendada hüpoteeklaenu makseid, et teie hüpoteegi kiiremini tasuda. Aeg-ajalt hüpoteeklaenu lisamakse tegemine – eeldusel, et teie laenuandja seda ilma trahvita lubab – võib teie hüpoteegi tähtaega mitu kuud maha võtta ja säästa tuhandeid dollareid intressikuludelt. Elujõuline strateegia hüpoteeklaenu maksmise kiirendamiseks aitab majaomanikel saada ihaldatud hüpoteegi rahuldamise dokumendi veelgi varem.
Hüpoteegiga rahulolu tuleb kasuks ka siis, kui omanik soovib kinnisvara äri- või eralaenu tagatiseks pantida. Muidugi tuleks enne aastakümneid eluasemelaenu tasumisele kulunud maja tagatiseks laenu võtmise eeliseid põhjalikult läbi mõelda.
