deponeerimiskonto maksed
Paljudel majaomanikel on maksuhooajal vähemalt üks asi, mida oodata: hüpoteeklaenu intresside mahaarvamine. See hõlmab kõiki intresse, mida maksate oma peamise elukoha või teise kodu tagatisega laenult. See tähendab hüpoteeki, teist hüpoteeki, kodukapitalilaenu või kodukapitalilaenu (HELOC).
Näiteks kui teil on 300.000 200.000 dollari suurune esimene hüpoteek ja 750.000 XNUMX dollari suurune kodukapitalilaen, võivad kõik mõlemalt laenult makstud intressid olla mahaarvatavad, kuna te ei ole ületanud XNUMX XNUMX dollari piiri.
Ärge unustage jälgida oma kulutusi koduparandusprojektidele juhuks, kui teid auditeeritakse. Võimalik, et peate isegi tagasi pöörduma ja oma kulud uuesti üles ehitama teise hüpoteegi jaoks, mis võeti enne maksuseaduse muutmist.
Enamik majaomanikke saab kogu oma hüpoteeklaenu intressi maha arvata. Aastatel 2018–2025 kehtiv maksukärbete ja töökohtade seadus (TCJA) lubab majaomanikel kodulaenu intressidest maha arvata kuni 750.000 375.000 dollarini. Maksumaksjate puhul, kes kasutavad abielus eraldi staatust, on kodu ostmise võla limiit XNUMX XNUMX dollarit.
Teie 2019. aasta maksudeklaratsiooni ajakava real 1 esitatud riigimaksukulud
Kui üürite osa majast, kus te elate, saate taotleda oma kulude summat, mis viitab hoone üüripinnale. Kulud, mis puudutavad kogu vara, tuleb jagada isikliku osa ja üüripinna vahel. Kulude jagamiseks saate kasutada ruutmeetreid või hoones üüritavate tubade arvu.
Kui üürid oma kodus ruume üürnikule või toakaaslasele, saad kõik kulud välja nõuda üüriseltskonnalt. Samuti võite nõuda osa nende kodu ruumide kuludest, mida te ei üüri ja mida teie ja teie üürnik või toakaaslane kasutate. Lubatud kulude arvutamiseks saate kasutada selliseid tegureid nagu kasutusvõimalus või tuba jagavate inimeste arv. Samuti saate neid summasid arvutada, hinnates, kui palju aega üürnik või toakaaslane neis ruumides (näiteks köögis ja elutoas) veedab.
Rick üürib oma 3 magamistoaga majast välja 12 tuba. Te ei tea, kuidas kulusid jagada, kui esitate oma üüritulu. Ricki kulud on kinnisvaramaksud, elekter, kindlustus ja üürnike reklaamikulud kohalikus ajalehes.
Irsi väljaanded
V. Kodu omamise peamine maksueelis on see, et koduomanike saadavat arvestuslikku üüritulu ei maksustata. Kuigi seda tulu ei maksustata, saavad majaomanikud oma föderaalsest maksustatavast tulust maha arvata hüpoteeklaenu intressid ja kinnisvaramaksud, samuti teatud muud kulud, kui nad oma mahaarvamisi kirjeldavad. Lisaks võivad majaomanikud kuni teatud piirini välja jätta kodu müügist saadava kapitalikasumi.
Maksuseadustik pakub oma kodu omavatele inimestele mitmeid eeliseid. Peamine kasu on see, et majaomanikud ei maksa makse oma kodu arvestuslikult üüritulult. Nad ei pea arvestama oma kodu üüriväärtust maksustatava tuluna, kuigi see väärtus on investeeringutulu, näiteks aktsiate dividendid või hoiukonto intressid. See on tulu vorm, mida ei maksustata.
Majaomanikud saavad oma föderaalsest tulumaksust maha arvata nii hüpoteeklaenu intressid kui ka kinnisvaramaksud, samuti teatud muud kulud, kui nad oma mahaarvamised üksikasjalikult kirjeldavad. Hästi toimivas tulumaksus oleksid kõik tulud maksustatavad ja kõik selle tulu hankimise kulud oleksid mahaarvatavad. Seetõttu peaksid hästi toimiva tulumaksu puhul olema mahaarvamised hüpoteeklaenu intressidest ja kinnisvaramaksudest. Meie praegune süsteem aga ei maksusta majaomanike saadud arvestuslikku tulu, mistõttu on selle tulu saamise kulude mahaarvamise põhjendatus ebaselge.
Üksikasjalikud mahaarvamised
Paljud või kõik siin esitatud tooted on pärit meie partneritelt, kes meile hüvitavad. See võib mõjutada tooteid, millest me kirjutame ning kus ja kuidas toode lehel kuvatakse. See aga ei mõjuta meie hinnanguid. Meie arvamused on meie omad.
Hüpoteegiintressi mahaarvamine on hüpoteeklaenu intresside mahaarvamine esimese miljoni dollari hüpoteeklaenu intressilt. Majaomanikud, kes ostsid kodu pärast 15. detsembrit 2017, saavad hüpoteegi esimeselt 750.000 XNUMX dollarilt intressi maha arvata. Hüpoteeklaenu intressi mahaarvamise taotlemine nõuab maksudeklaratsiooni üksikasjalikku täpsustamist.
Hüpoteeklaenu intresside mahaarvamine võimaldab teil vähendada oma maksustatavat tulu aasta jooksul hüpoteeklaenu intressideks makstud summa võrra. Seega, kui teil on hüpoteek, pidage head arvestust: hüpoteeklaenult makstav intress võib aidata teil maksuarvet vähendada.
Nagu märgitud, saate üldiselt oma peamise või teise kodu hüpoteeklaenu esimese miljoni dollari pealt maha arvata maksuaasta jooksul makstud hüpoteegi intressid. Kui ostsite maja pärast 15. detsembrit 2017, saate hüpoteegi esimeselt 750.000 XNUMX dollarilt maha arvata aasta jooksul makstud intressid.
