Hüpoteeklaenu maakleri eelised ja puudused võrreldes pangaga
Oleme sõltumatu reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Sellel saidil ilmuvad pakkumised on meile kompenseerivatelt ettevõtetelt. See hüvitis võib mõjutada seda, kuidas ja kus tooted sellel saidil kuvatakse, sealhulgas näiteks nende ilmumise järjekorda loendikategooriates. Kuid see hüvitis ei mõjuta meie avaldatavat teavet ega sellel saidil kuvatavaid arvustusi. Me ei hõlma teile saadaolevaid ettevõtteid ega finantspakkumisi.
Oleme sõltumatu, reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Kas ma peaksin võtma oma panga kaudu hüpoteegi?
Seega olete otsustanud, et soovite maja osta. Võib-olla olete proovinud ühendust võtta kinnisvaramaakleriga, kes arvatavasti käskis teil tagasi helistada, kui olete "eelkinnituse saanud". Kohe tekib küsimus: "Kuidas alustada hüpoteeklaenu saamise protsessi?".
Kui ostate esmakordselt, võib eluasemelaenu protsess olla segane ja harjumatu. Teil võib tekkida küsimus: „Kas minu krediidiskoor on laenu saamiseks piisavalt kõrge? Kui palju aega on vaja? Kust ma alustan?".
Esimene samm, mida soovitame igal koduostjal, on saada hüpoteegi eelkinnitus. Eelkinnituse idee on lihtne: enne kui tutvute turul pakutavaga, veenduge, et teate, kui palju laenuandja teile laenu annab.
Nagu olete juba näinud, ei veeda kinnisvaramaaklerid ilma eelneva nõusolekuta teiega suurt osa oma väärtuslikust ajast (eriti müüja turul). Nad töötavad vahendustasu alusel ja ei pruugi teid tõsiselt võtta – ega ka müüjad – enne, kui saate neile näidata eelnevat kinnituskirja. Üksikasjalikuma teabe saamiseks lugege meie kinnitatud kinnitusprotsessi kohta siit.
Millised pangad ei taha, et te hüpoteekidest teaksite
Alustuseks vaatleme peamisi tegureid, mida laenuandjad arvestavad, kui otsustavad, kas teil on õigus hüpoteeklaenule või mitte. Sissetulek, võlg, krediidiskoor, varad ja kinnisvara tüüp mängivad hüpoteegi kinnitamisel rolli.
Üks esimesi asju, mida laenuandjad laenutaotluse läbivaatamisel arvesse võtavad, on teie pere sissetulek. Minimaalset rahasummat, mille peate kodu ostmiseks teenima, pole. Laenuandja peab aga teadma, et teil on piisavalt raha nii hüpoteegimakse kui ka teie muude arvete katmiseks.
Laenuandjad peavad teadma, et teie sissetulek on ühtlane. Üldjuhul ei kaalu nad tuluvoogu, välja arvatud juhul, kui see peaks jätkuma veel vähemalt kaheks aastaks. Näiteks kui lapse elatisraha saab otsa 6 kuu jooksul, ei arvesta laenuandja neid tõenäoliselt sissetulekuna.
Kinnisvara tüüp, mida soovite osta, mõjutab ka teie laenu saamise võimalust. Kõige lihtsam on osta esmane elukoht. Peamise elukoha ostmisel ostate kodu, kus kavatsete isiklikult elada suurema osa aastast.
Millisest pangast peaksin hüpoteeklaenu võtma?
Kui teie hüpoteeklaenutaotlus lükatakse tagasi, saate teha mitmeid asju, et parandada oma võimalusi järgmisel korral heakskiitu saada. Ärge kiirustage teise laenuandja poole pöördumisega, sest iga taotlus võib teie krediidifailis kuvada.
Kõik viimase kuue aasta palgapäevalaenud kuvatakse teie registris, isegi kui olete need õigeaegselt maksnud. See võib teile vastu panna, kuna laenuandjad võivad arvata, et te ei saa endale hüpoteegi võtmisega kaasnevat rahalist vastutust lubada.
Laenuandjad pole täiuslikud. Paljud neist sisestavad teie avalduse andmed arvutisse, mistõttu on võimalik, et hüpoteek jäi teie krediidifaili vea tõttu andmata. Tõenäoliselt ei anna laenuandja teile konkreetset põhjust krediiditaotluse rahuldamata jätmiseks, välja arvatud see, et see on seotud teie krediidifailiga.
Laenuandjatel on erinevad emissioonikriteeriumid ja nad võtavad teie hüpoteegitaotluse hindamisel arvesse mitmeid tegureid. Need võivad põhineda vanuse, sissetuleku, tööhõive, laenu ja väärtuse suhte ja kinnisvara asukoha kombinatsioonil.
