Parimad hüpoteeklaenu tüübid
Kui teie hüpoteeklaenutaotlus lükatakse tagasi, saate teha mitmeid asju, et parandada oma võimalusi järgmisel korral heakskiitu saada. Ärge kiirustage teise laenuandja poole pöördumisega, sest iga taotlus võib teie krediidifailis kuvada.
Kõik viimase kuue aasta palgapäevalaenud kuvatakse teie registris, isegi kui olete need õigeaegselt maksnud. See võib teile vastu panna, kuna laenuandjad võivad arvata, et te ei saa endale hüpoteegi võtmisega kaasnevat rahalist vastutust lubada.
Laenuandjad pole täiuslikud. Paljud neist sisestavad teie avalduse andmed arvutisse, mistõttu on võimalik, et hüpoteek jäi teie krediidifaili vea tõttu andmata. Tõenäoliselt ei anna laenuandja teile konkreetset põhjust krediiditaotluse rahuldamata jätmiseks, välja arvatud see, et see on seotud teie krediidifailiga.
Laenuandjatel on erinevad emissioonikriteeriumid ja nad võtavad teie hüpoteegitaotluse hindamisel arvesse mitmeid tegureid. Need võivad põhineda vanuse, sissetuleku, tööhõive, laenu ja väärtuse suhte ja kinnisvara asukoha kombinatsioonil.
Kuidas saada ilma hoiuseta hüpoteeki
Kodu ostmine on üks põnevamaid asju, mida kunagi teha saate. See on ka ilmselt kõige kallim. Kui teil pole basseini raha täis, peate maja ostmise rahastamiseks võtma hüpoteegi.
Enne hüpoteeklaenu taotlemise protsessi alustamist on hea mõte astuda samm tagasi ja kontrollida esmalt oma krediidiaruandeid. Teie krediidivõime mängib suurt rolli kodulaenu soodsa pakkumise või isegi heakskiidu saamisel.
Alustuseks kontrollige oma krediidiaruandeid kõigis kolmes suuremas krediidibüroos: Experian, Equifax ja TransUnion. Lihtsaim viis seda teha on külastada veebisaiti Annualcreditreport.com, mis on ainus föderaalseadusega lubatud veebisait, mis pakub kord aastas tasuta krediidiaruandeid.
Järgmisena vaadake oma aruanded üle ja veenduge, et teie krediiti kahjustada võinud pole vigu ega kontosid, mis pole teie kontod. Näiteks vaadake üle oma isikuandmete (nt nimi, aadress ja sotsiaalkindlustusnumber) täpsus. Samuti kontrollige, kas teie aruannetes olevad krediidikontod ja laenud on õigesti kajastatud, sealhulgas saldo ja olek. Kontrollige veelkord, et pole avatud salapäraseid kontosid, mis viitaksid võimalikule identiteedivargustele.
Kas ma saan hüpoteeklaenu?
Mis tahes laenuandjalt parima intressimäära saamiseks peab teil olema hea krediidiskoor ja madal võlgade ja sissetulekute suhe (DTI). Laenuandjad pakuvad parimaid intressimäärasid laenuvõtjatele, kes on varem oma arveid õigeaegselt tasunud ja oma võlgu hallanud.
Seetõttu peaksite enne madalaimate refinantseerimismäärade otsimist veenduma, et teie rahaline olukord on korras. Kontrollige oma krediidiaruande täpsust ja arvutage oma DTI. Jätkake oma muude arvete – näiteks õppelaenu ja krediitkaardimaksete – õigeaegset tasumist.
Pidage meeles, et ideaalsest madalam krediidiskoor või keskmisest kõrgem DTI ei välista teid tingimata hüpoteeklaenu refinantseerimisest. Kuid see tähendab, et teil ei pruugi olla võimalik saada parimaid hindu, et oma sääste maksimeerida.
Kui küsite pakkumist ühelt laenuandjalt, võite jätta tuhandeid dollareid – kui mitte kümneid tuhandeid – säästu. Õnneks on Interneti kaudu lihtne saada pakkumisi mitmelt refinantseerimislaenuandjalt.
Pärast laenupakkumiste (ametlikult tuntud kui laenuhinnangu) saamist peate otsustama, milline pakkumine sobib teie refinantseerimise eesmärkidega. Võib arvata, et madalaima intressimääraga laenuandja on ilmselge valik, kuid see pole alati nii.
Hüpoteeklaenu võtmine, kui olete füüsilisest isikust ettevõtja
Valmistuge kiirmüügiks, kus laenuandjad pakuvad 90% laenu vähem kui üheks päevaks, kuid potentsiaalselt piirangutega, nagu vanemate sissemaksete ülempiir, pikad fikseeritud intressimäärad või uute korterite või ehitustööde mittelaen.
Enne hüpoteegi taotlemist kontrollige oma krediidiajalugu – oma finantstulemuste ajalugu ja laenu tagasimaksmise võimet – kolmest suuremast krediidireferentsibüroost. Hea mõte oleks lahendada kõik probleemid enne, kui need hävitavad teie võimalused saada laenuandjalt korralikku intressi või saada hüpoteek.
Kiired sammud krediidiskoori parandamiseks hõlmavad (kui te pole seda veel teinud) hääletamiseks registreerumist, kõigi krediidipakkujate juures õigete nimede ja aadresside kontrollimist ning majapidamisarvete (nt kommunaalteenuste) õigeaegset tasumist.
Kui taotlete hüpoteeklaenu, soovivad laenuandjad teie sissetulekuid ja kulusid kontrollida, et veenduda, et saate endale hüpoteegi tasumist mugavalt lubada, seega proovige hoida oma kulud oma sissetulekutega võrreldes võimalikult madalad; Vähemalt hüpoteegitaotlusele eelnevatel kuudel lõpetage raha raiskamine kõigele, mis pole hädavajalik.
