Võla ja sissetulekute suhe
Sellele küsimusele vastamiseks peate teadma hüpoteeklaenu võimalusi ja minimaalseid nõudeid selle saamiseks. Laenuandjad vaatavad teie krediidiskoori, sissetulekuid, sääste, võlgu ja dokumente, et näha, kas teil on õigus hüpoteeklaenule.
Uskuge või mitte, hüpoteegi saamiseks ei ole teil vaja suurepärast krediiti. Erinevatel koduostja programmidel on erinevad krediidinõuded ja mõnikord võib krediidiskoor olla kuni 580.
Mõned laenuprogrammid, nagu FHA, VA ja USDA, võimaldavad hüpoteegitaotluses kasutada ebatraditsioonilist laenu. Saate oma krediidivõimet kindlaks teha selliste asjadega nagu kommunaalmaksed, üürimaksed, kindlustusmaksed ja mobiiltelefonimaksed.
See kehtib ka füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsevate hüpoteeklaenu võtjate kohta, mille puhul peate esitama oma isikliku ja ettevõtluse maksudeklaratsiooni kahe eelmise aasta kohta. Maksudeklaratsioonid peavad näitama, et sissetulek on viimase 24 kuu jooksul olnud konstantne, st jäänud ligikaudu samaks või suurenenud.
Näiteks USDA puhul peab pere kogusissetulek olema 115% piirkonna mediaansissetulekust või alla selle. Ja kui taotlete Fannie Mae HomeReady või Freddie Maci Home Possible programmi, ei tohi teie sissetulek ületada teie piirkonna sissetulekupiirangut.
hüpoteegi kalkulaator
Põhinõuded Hollandi rahvusvahelistele isikutele Hollandi hüpoteegi saamiseks peab teil olema BSN-number. Kas plaanite kolida Hollandisse ja teil pole veel BSN-i? Saame arvutada teie hüpoteeklaenu eelarve, et näha, kui palju saate laenu võtta ilma BSN-numbrita.
Kas ma saan Hollandis hüpoteeklaenu saada, kui mul on ajutine töökoht? Jah, kui teil on ajutine töökoht, võite võtta hüpoteegi. Kui teil on ajutine töökoht, võite saada hüpoteegi Hollandis. Hüpoteeklaenu saamiseks küsitakse tahteavaldust. Teisisõnu peate kavatsema oma tööd jätkata niipea, kui teie ajutine leping lõpeb. Lisaks peate esitama hüpoteegi taotlemise dokumentide loendi.
Hollandis kiirema hüpoteeklaenu saamise üks nõudeid on tähtajatu lepingu olemasolu. Kui teil on tähtajatu leping, on teie hüpoteegi taotlemise protsess kiirem. Täiendavad dokumendid, mida on vaja Hollandis hüpoteegi saamiseks, on järgmised:
eelnev heakskiit
Krediidiskoorid võivad olla segadusttekitavaks teemaks isegi rahaliselt kõige teadlikumatele tarbijatele. Enamik inimesi mõistab, et hea krediidiskoor suurendab teie võimalusi hüpoteeklaenu saamiseks, sest see näitab laenuandjale, et maksate laenu tõenäoliselt õigeaegselt tagasi.
Seetõttu nõuavad paljud laenuandjad pakutavate laenude jaoks minimaalset krediidiskoori. Kuid kas teate, millist minimaalset krediidiskoori on vaja hüpoteegi saamiseks ja kodu ostmiseks? Ja kas teadsite, et see miinimum sõltub otsitava hüpoteegi tüübist?
Üldiselt on kodu ostmiseks laenu saamiseks vaja krediidiskoori vähemalt 620. See on minimaalne krediidiskoori nõue, mida enamik laenuandjaid tavapärase laenu jaoks taotleb. Sellegipoolest on endiselt võimalik saada laenu madalama krediidiskooriga, sealhulgas skooriga 500.
2021. aastal hüpoteegi saamiseks vajalik minimaalne krediidiskoor sõltub hüpoteegi tüübist, mida soovite saada. Hinded erinevad, kui taotlete föderaalse eluasemeameti kindlustatud laenu, paremini tuntud kui FHA laen; üks on kindlustatud Ameerika Ühendriikide veteranide asjade osakonnas, tuntud kui VA laenu; või tavaline hüpoteeklaen eralaenuandjalt:
raketi hüpoteek
Kodu ostmine võib olla põnev ja lõbus, kuid tõsine ostja peaks alustama protsessi laenuandja kontoris, mitte avatud uste päeval. Enamik müüjaid eeldab, et ostjatel on eelkinnituskiri ja nad on rohkem valmis suhtlema nendega, kes näitavad, et saavad rahastamist.
Hüpoteeklaenu eelkvalifitseerimine võib olla kasulik hinnanguna selle kohta, kui palju keegi saab endale lubada kodu ostmiseks kulutada, kuid eelkinnitus on palju väärtuslikum. See tähendab, et laenuandja on kontrollinud potentsiaalse ostja krediiti ja kontrollinud konkreetse laenusumma kinnitamiseks dokumentatsiooni (heakskiit kestab tavaliselt teatud perioodi, näiteks 60-90 päeva).
Potentsiaalsed ostjad saavad laenuandjaga konsulteerimisest ja eelneva kinnituskirja hankimisest kasu mitmel viisil. Esiteks on neil võimalus laenuandjaga laenuvõimalusi ja eelarvet arutada. Teiseks kontrollib laenuandja ostja krediiti ja tuvastab kõik probleemid. Ostja teab ka maksimaalset laenusummat, mis aitab tal hinnata hinnavahemikku. Hüpoteeklaenu kalkulaatori kasutamine on hea ressurss kulude eelarvestamiseks.
