Üürile anda kinnistud ostuvõimalusega
Aastatel, mis eelnesid 2007.–08. aasta finantskriisile, pakkusid omale üürimise mudelit – mille puhul üürnikel/ostjatel on võimalus osta üüritav kodu või korterelamu selle omanikult/müüjalt – peamiselt üksikud omanikud. .
Kriisijärgsetel aastatel muutus see üürnike jaoks laiemaks valikuvõimaluseks, kuna suured kinnisvarainvesteerimisfirmad ostsid üle kogu riigi sunnitud kodusid ja võtsid omaks üürimise mudeli kasutusele suuremas ulatuses.
Kui otsite elamispinda, plaanite üürida juba täna, kuid soovite lõpuks osta oma kodu või korteri ega kavatse piirkonnast, mida soovite üürida, välja kolida, võib liising olla lahendus sinu jaoks. See on hea valik ka siis, kui teil on vähem kui tähekrediiti ja vajate rentimise ajal hea krediidiajaloo loomiseks aega.
Üürile andmine on siis, kui üürnik sõlmib üüri- või üürilepingu, millega on võimalik maja või korter hiljem, tavaliselt kolme aasta jooksul, osta. Üürniku igakuised maksed sisaldavad üürimakseid ja lisamakseid, mis lähevad kodu sissemakseks. Üürilepingus on kirjas üürniku üürimakse, sissemakseks minev üürimaksete summa ja kodu ostuhind.
liisingu võimalus
Ajalooliselt madalate intressimäärade ja aktsiaturu volatiilsuse tõttu on üüripinnad muutunud väga atraktiivseteks investeerimisobjektideks. Seoses kasvava nõudlusega üürikinnisvara järele Saksamaal on kinnisvara rentimine muutunud suureks sissetulekuallikaks. Lisaks on Saksamaa majanduse tugevus ja teenindussektori tööhõive kasv sellistes linnades nagu Berliin, Frankfurt ja München toonud kaasa üürihindade tõusu linnakeskustes. Saksa hüpoteeklaenunõustaja LoanLink lehelt leiate ülevaate kinnisvarahindade arengutest Saksamaa linnades.
Ostlemiseks hüpoteek on mõeldud majaomanikule kinnisvara ostmiseks ja seejärel välistele üürnikele välja üürimiseks, võimaldades majaomanikul üürimakse summat kasutades hüpoteeklaenu tasuda. LoanLink oskab nõustada ja leida parimad hüpoteeklaenuvõimalused.
Majaomanikuna peate Saksa seaduste kohaselt tasuma üüritulult maksu. Saksamaal ei kuulu omanike kasutuses oleva kinnisvara hüpoteeklaenu intressid maksudest mahaarvamisele. Kui teil on aga Saksamaal üürikinnisvara või kui investeerite üüriostuobjekti, saate oma maksustatava üürituluga tasaarvestada kõik üüritulust tulenevad kulud. See hõlmab hüpoteegi kulusid, samuti hooldus-, parendus- ja remondikulusid.
Üürida omale Saksamaal
Halva krediidiga ostmine: ostjad, kellel ei ole hüpoteeklaenu saamise õigust, võivad alustada kodu ostmist üürilepinguga. Aja jooksul saavad nad oma krediidiskoori taastada ja võib-olla saavad nad laenu, kui lõpuks on aeg maja osta.
Kindlaks ostuhind: Texase piirkondades, kus koduhinnad tõusevad, saavad Texase koduostjad sõlmida ostutehingu tänase hinnaga (kuid ostmine toimub mitu aastat tulevikus). Texase koduostjatel on nüüd võimalus loobuda, kui Texase koduhinnad langevad, kuigi see, kas see on rahaliselt mõttekas või mitte, sõltub sellest, kui palju nad rendivõimaluse või üürilepingu alusel maksid.
Proovige oma kodu Texases: Texase koduostjad võivad kodus elada enne selle ostmise kohustust. Selle tulemusena saavad nad teada maja probleemidest, painajatest naabritest ja muudest probleemidest enne, kui on liiga hilja.
Nad liiguvad vähem: ostjad, kes pühenduvad majale ja naabruskonnale (kuid ei saa osta), võivad siseneda majja, mille nad lõpuks ostavad. See vähendab mõne aasta pärast kolimise kulusid ja ebamugavusi.
null alla
Kui olete nagu enamik koduostjaid, vajate uue kodu ostmise rahastamiseks hüpoteeki. Abikõlblikuks saamiseks peab teil olema hea krediidiskoor ja sularaha sissemakse jaoks. Ilma nendeta ei pruugi traditsiooniline kodu omandiõigus olla valik.
Siiski on olemas alternatiiv: üürileping, mille kohaselt üüritakse maja teatud ajaks, võimalusega see enne lepingu lõppemist ära osta. Üürilepingud koosnevad kahest osast: tüüpüürilepingust ja ostuoptsioonist.
Allpool selgitame, millega peaksite arvestama ja kuidas omale üürimise protsess toimib. See on keerulisem kui rentimine ja oma huvide kaitsmiseks peate võtma rohkem ettevaatusabinõusid. See aitab teil teada saada, kas tehing on hea valik, kui soovite kodu osta.
Üürilepingus maksate teie (ostjana) müüjale ühekordset, tavaliselt tagastamatut ettemaksu, mida nimetatakse optsioonitasuks, optsioonirahaks või optsioonitasuks. See tasu annab teile võimaluse maja tulevikus osta. Optsioonitasu on tavaliselt kaubeldav, kuna tavaintressimäära ei ole. Sellegipoolest jääb vahendustasu tavaliselt 1% ja 5% vahele ostuhinnast.
