Kas ma võin võtta oma üürileandja hüpoteegi?
Hüpoteek on leping kellegi vahel, kes laenab raha, ja kellegi vahel, kes seda laenab. Hüpoteeklaenulepingus määrab laenuvõtja kinnisvara, mille laenuandja saab võtta ja müüa, kui laenuvõtja ei maksa laenatud raha tagasi.
Kui teie krediidileping või hüpoteek on reguleeritud tarbijakrediidi seadusega, peab laenuandja saatma teile maksehäire teate, mis annab teile maksehäire lahendamiseks aega vähemalt 30 päeva. See ei võimalda laenuandjal määrata lühemat etteteatamistähtaega.
Tarbijakrediidi seadus täpsustab, et 30-päevase etteteatamistähtaja rikkumine on kuritegu. Hiljutiste kohtuotsuste põhjal ei pruugi teavitamata jätmine iseenesest ühtegi täitetoimingut kehtetuks muuta.
Hüpoteegilepingute puhul nõuab 1958. aasta maa võõrandamise seadus (Vic), et laenuandja saadaks laenuvõtjale makseteate, enne kui laenuvõtja saab maa müümiseks midagi ette võtta. Laenuandja saab makseteatise saata ühe kuu jooksul (või vähem, kui hüpoteek lubab) pärast seda, kui laenuvõtja on hüpoteegi täitmata jätnud.
Üürileandja tagasivõtmise protsess
Tavaliselt on kinnisvara rentimiseks vaja üle minna ostetavale hüpoteeklaenule, kuid see ei pruugi olla otstarbekas, kui sõlmite tähtajalise hüpoteegilepingu, mille ennetähtaegse tagasimaksmise tasud on suured.
Kui aga soovite oma kodu üürida, võite ostu-üürile hüpoteeklaenule ülemineku asemel taotleda üürimiseks nõusolekut, mis annab teile loa oma eluasemelaenule üürnikke vastu võtta.
Võite mõnda aega töötada mujal või veeta aega välismaal. Üüriluba võimaldaks üürida oma maja äraoleku ajal üürnikule, et sissetulek aitaks katta hüpoteeklaenu. See tähendab, et teil on mujal rentimiseks rohkem raha.
Kui soovite oma elukaaslasega kokku kolida, kuid pole veel valmis oma kodust loobuma, võite saada nõusoleku selle üürimiseks ja hüpoteegi katmiseks, kuni otsustate kahekesi, kus elada pikemas perspektiivis.
Kui teil on sõlmitud tähtajaline hüpoteeklaen, peate võib-olla tasuma ettemaksu, kui soovite müüa ja naasta üürile. Kui saad aga üürimiseks nõusoleku, saad üürniku hankida kuni tähtaja lõpuni ja seejärel müüa või vahetada ostu-üürile tehingule.
Mis juhtub, kui omanik lõpetab hüpoteegi maksmise
Kui teie üürileandja on maksetega maha jäänud, võib teie hüpoteeklaenuandja teid vara valdusse saamiseks kohtusse kaevata. Tavaliselt annab see neile loa kõik seal elavad inimesed välja tõsta.
Kui lähete kohtusse isiklikult, peate kandma maski või suu- ja ninakaitset. Kui te seda kaasa ei too, siis hoonesse ei lubata. Mõned inimesed ei pea seda kandma – vaadake saidilt GOV.UK, kes ei pea maski või näokatet kandma.
Kui te ei taotlenud kohtult valdusmäärust, on teil veel üks võimalus proovida oma kodu tagasivõtmist edasi lükata. See juhtub siis, kui hüpoteeklaenuandja on taotlenud või kavatseb taotleda valdusmäärust. Valdusmäärus annab kohtutäiturile volitused teid kodust välja tõsta.
Enne kui laenuandja saab teid välja tõsta, peab ta saatma teie koju teate, milles öeldakse, et taotleb kohtumäärust. Seda nimetatakse valduskorralduse täitmise teateks. Selles etapis võite paluda omaniku laenuandjal tagasivõtmist kuni kaks kuud edasi lükata. Kui laenuandja keeldub teie taotlusest või ei vasta sellele, võite pöörduda kohtusse. Kuid peate seda tegema kiiresti, sest kohus võib anda valdusmääruse niipea, kui on möödunud 14 päeva laenuandja poolt teile koju saadetud teate kuupäevast.
Kas mind saab välja tõsta, kui mu üürileandja on sunnitud?
Tähtis. 17. juunil 1 kella 2022 seisuga pole olemasolevad või salvestatud vormid enam saadaval. Laadige kindlasti alla oma dokumentide jaoks koopiad. Kas peate esitama VÕI-teate? Meie uuendatud vormide kasutamiseks oodake 2. juunini.
Kui esitate pankrotiavalduse, saab teie haldur[?] teie osa omanikuks mis tahes teile kuuluvas kodus või kinnisvaras. See tähendab, et teie teenindaja kontrollib nüüd kinnisvara ja saab selle maha müüa, et aidata teie võlgu tasuda.
Kui teie kodule on seatud hüpoteek, on see tagatud võlg. Kui jääte oma maksetest maha, võib tagatisega võlausaldaja (teie pank või laenuandja) teie kodu tagasi võtta ja müüa. Võimalik, et peate oma olukorra arutamiseks võtma ühendust võlausaldajaga.
Kui teil maja vastu rahalist huvi ei ole, ei saa teie usaldusisik seda nõuda. Teie usaldusisik võib aga uurida teie finantshuve teie partneri kodu vastu. See kehtib isegi siis, kui teid pole pealkirjas loetletud. Kui teil on maja vastu rahaline huvi, võib teie usaldusisik astuda samme teie osa väljanõudmiseks.
