Kas testamendis võib maja jätta hüpoteegiga?
Pärijad pärivad tavaliselt perekonna kodu. Kui teil on aga hüpoteek, on hea mõte teha koostööd kinnisvara planeerimise advokaadiga. Kui on pereliikmeid, kes võivad häirida, kui majad asuvad erinevates osariikides või kui pärandis on palju raha, on parem kasutada kogenud spetsialisti abi.
Surm ei tähenda, et hüpoteek on kadunud. Pärijad peavad otsustama, kuidas laenumakseid hallata, isegi kui nende plaan on maja maha müüa. Maksete tasumata jätmise korral võivad hilinemisele lisanduda trahvid. Ja mis veelgi hullem, nad ei pruugi isegi hüpoteegi kohta teada enne, kui mõned maksed on tegemata.
Kui mõtlete maja müümisele, mis võib asja lihtsamaks teha, kui keegi pereliikmetest selles elada ei taha, on sageli õigeks teeks hüpoteegi tasumine müügist saadava tuluga. Kui kinnisvarakontol on piisavalt raha hüpoteegi tasumiseks, kuni maja on turul, tuleb see raha kõigilt. Ka sel juhul on väärtuslik kinnisvara planeerimisele spetsialiseerunud advokaadi abi.
Pärimislaen
Elamukinnisvara, näiteks kodu, pärimine tähistab elu lõppu ja algust, mille alusel otsustatakse, mida kinnisvaraga ette võtta ja see plaan ellu viia. Kaalutluste hulgas, mida tuleb kodupärandi haldamisel arvestada, on maksud, finantsküsimused, nagu hüpoteek, ja suhteprobleemid. Kuigi kodu pärimine võib olla rahaline ja emotsionaalne õnnistus, nõuab tehingu parimal võimalikul viisil käsitlemine veidi läbimõtlemist ja hoolt. Kui te pole oma rahalise olukorra üksikasjades kindel, võite sellest isegi finantsnõustajaga rääkida.
Kodu pärimisel on kolm peamist võimalust. Põhimõtteliselt saavad pärija või pärijad valida, kas see hõivata, müüa või rentida. Siin on iga valiku üldine jaotus.
Maja pärimisega ei kaasne tavaliselt oma maksukohustust. Föderaalset kinnisvaramaksu ei ole, kuigi suuremad pärandvarad peavad maksma föderaalseid kinnisvaramakse. Kuus osariiki kehtestavad kinnisvaramaksu: Iowa, Kentucky, Maryland, Nebraska, New Jersey ja Pennsylvania. Kõigis neis osariikides on abikaasa pärandimaksu tasumisest vabastatud. Lapsed ja lapselapsed on vabastatud pärandimaksust kõigis osariikides, välja arvatud Pennsylvania ja Nebraska. Õdede-vendade, onude ning väimeeste ja tütarde erandid on osariigiti erinevad. Tõenäoliselt tuleb teil maksta kõrgemaid kinnisvaramaksumäärasid, kui te ei ole surnuga seotud.
Abisaaja elab päritud majas
Kui keegi sureb, pärandatakse maja tavaliselt teisele inimesele või mitmele inimesele, kui vara kuulub pärandvara hulka. See inimene võib seejärel võtta testamendi ja kasutada seda kinnisvara teie nimele kandmiseks, misjärel saate seda refinantseerida, selles elada, rentida või müüa.
Sageli, kui pereliige sureb, pannakse vara pärandisse, kus pereliikmed saavad otsustada, kas jätta vara endale või müüa. Ühel pärijal on võimalik vara valitseda, kuid see pole sageli nii.
Kodu pärimine võib olla pikk ja keeruline protsess, mis tuleb sageli raskel ajal. Kuna valikuvõimalusi ja nii palju asju, mida kaaluda, võib olla raske teada, mida edasi teha.
On üks kaalutlus, millel on suur mõju paljudele nendele küsimustele vastamisel: kas majal on veel hüpoteek või mitte. Kui on veel makseid teha, siis vastutab nende tegemise eest keegi teine.
Pärida maja usaldusühingus
Kui omanik sureb, otsustatakse kodu pärimine tavaliselt testamendi või pärimise teel. Aga kuidas on lood majaga, millel on hüpoteek? Kas teie lähedased vastutavad teie surma korral hüpoteeklaenude eest? Mis saab ellujäänud sugulastest, kes veel kõnealuses eluruumis elavad?
Siit saate teada, mis juhtub teie hüpoteegiga, kui surete, kuidas saate planeerida oma pärijate hüpoteeklaenuprobleemide vältimist ja mida peaksite teadma, kui olete pärast lähedase surma saanud kodu päranduseks.
Tavaliselt nõutakse võlg teie pärandvaralt sisse, kui te surete. See tähendab, et enne, kui vara saab pärijatele üle minna, kasutab teie pärandvara haldaja kõigepealt seda vara teie võlausaldajatele tasumiseks.
Kui keegi pole laenule koos teiega alla kirjutanud või laenanud, ei ole keegi kohustatud hüpoteeklaenu üle võtma. Kui aga kodu pärija otsustab, et soovib seda endale jätta ja hüpoteegi eest vastutuse võtta, on seadused, mis seda lubavad. Enamasti teeb ellujäänud perekond makseid, et hoida hüpoteegi ajakohasena, samal ajal kui nad läbivad maja müümiseks vajalikke pabereid.
