Υπολογιστής κόστους για την αγορά ακινήτου στην Ισπανία
Όπως στις περισσότερες χώρες, θα πρέπει επίσης να εξετάσετε το ενδεχόμενο να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας στην Ισπανία εάν σκέφτεστε να αγοράσετε σπίτι ή διαμέρισμα εκεί. Είτε αγοράζετε μια νεόδμητη κατοικία είτε μια μεταχειρισμένη κατοικία, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι κανένα από τα δύο δεν απαλλάσσεται από φόρους.
Πριν συνεχίσετε, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι αν και οι φόροι για την αγορά κατοικίας είναι, ποιοτικά και ποσοτικά, ένα από τα σημαντικότερα έξοδα αυτού του τύπου λειτουργίας, δεν είναι οι μόνοι που θα πρέπει να αντιμετωπίσετε. Θα πρέπει επίσης να αναλάβετε τα έξοδα που προκύπτουν από τις διαδικασίες που κάνει ο συμβολαιογράφος, που μπορεί να είναι περίπου μερικές χιλιάδες ευρώ, καθώς και τον φόρο εγγραφής ακινήτων (ITP) που είναι συνήθως γύρω στο 8-10% της τιμής πώλησης. Μπορεί επίσης να θέλετε να διορίσετε έναν δικηγόρο, ο οποίος θα κοστίσει περίπου το 1% της τιμής πώλησης. Επιπλέον, εάν κάνετε αίτηση για υποθήκη, μην ξεχάσετε να προσθέσετε τα έξοδα αυτού του δανείου, το ποσό των τόκων του δανείου, καθώς και την εκτίμηση και την προμήθεια ανοίγματος.
Κίνδυνοι από την αγορά ακινήτων στην Ισπανία
Η υγειονομική κρίση, ο εγκλεισμός και όλες οι διάφορες δυσμενείς επιπτώσεις που είχε η πανδημία στην οικονομία και στην καθημερινή μας ζωή έχουν κάνει ένα βαθούλωμα στις σχέσεις πολλών ζευγαριών. Μόνο στην Ισπανία, σύμφωνα με στοιχεία του Γενικού Δικαστικού Συμβουλίου, το τρίτο τρίμηνο του 2020 καταγράφηκαν 25.732 αιτήσεις χωρισμού και διαζυγίου. Αυτό ήταν 16% περισσότερο από αυτά που παρουσιάστηκαν την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Από αυτά, περισσότερα από τα μισά ήταν συναινετικά. Επιπλέον, είναι πιθανό ότι πολλά από αυτά τα ζευγάρια μοιράζονταν την ιδιοκτησία του σπιτιού.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, η πώληση του σπιτιού μετά το διαζύγιο είναι μια από τις πιο κοινές λύσεις και μια από τις πτυχές που ανησυχούν συχνότερα τα ζευγάρια που αντιμετωπίζουν αυτή την κατάσταση είναι η φορολογία: τι φόρους πρέπει να πληρώσετε για την πώληση ακινήτων; Μαγιόρκα, Μενόρκα ή Ίμπιζα μετά το διαζύγιο και πώς μοιράζεται αυτή η πληρωμή μεταξύ των μερών;
Ο Φόρος Προσωπικού Εισοδήματος (IRPF) καταβάλλεται επί της αποκτηθείσας υπεραξίας. Υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη τις τιμές αγοράς και πώλησης της κατοικίας και άλλα στοιχεία που ενδέχεται να επηρεάσουν τον φορολογικό συντελεστή. Αυτά μπορεί να είναι, για παράδειγμα, όλα τα έξοδα που έπρεπε να πληρωθούν για την πώληση και την αγορά του σπιτιού και το κόστος των σημαντικών μεταρρυθμίσεων που έχουν πραγματοποιηθεί στο σπίτι.
Αγοράστε ένα ακίνητο στην Ισπανία από την Ιρλανδία
Οι περισσότεροι άνθρωποι που αποφασίζουν να αγοράσουν ένα σπίτι πρέπει να υποβάλουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για να πραγματοποιήσουν την πληρωμή. Το πρώτο βήμα, λοιπόν, που πρέπει να γίνει είναι η καλή ενημέρωση για τις υπάρχουσες προσφορές και τις υποχρεώσεις που έχουν συναφθεί.
Δεδομένου ότι η τράπεζα ή το ταμιευτήριο έχει μια ιδιαίτερα αποτελεσματική εγγύηση, η οποία είναι το ενυπόθηκο ακίνητο, μπορεί να χορηγήσει το δάνειο για μακροπρόθεσμη και με πιο συμφέρον επιτόκιο από αυτό ενός προσωπικού δανείου.
Αυτή δεν είναι η μόνη δυνατή μορφή εγγύησης. Η οικονομική οντότητα συνήθως απαιτεί, εκτός από την υποθήκη, μια εγγύηση που περιλαμβάνει ένα ή περισσότερα άτομα για την υποστήριξη του οφειλέτη, δεσμευόμενη να πραγματοποιήσει τις πληρωμές εάν ο οφειλέτης δεν το πράξει.
Καθολική ευθύνη: Πρέπει να λαμβάνεται υπόψη ότι ο οφειλέτης που ζητά το δάνειο ευθύνεται με όλα τα παρόντα και μελλοντικά περιουσιακά του στοιχεία για την πληρωμή του στεγαστικού δανείου. Εάν η πώληση του υποθηκευμένου ακινήτου δεν παρέχει αρκετά για την κάλυψη του χρέους, οι τράπεζες που χορήγησαν το δάνειο θα απαιτήσουν από τον οφειλέτη να πραγματοποιήσει την πληρωμή με οποιοδήποτε άλλο περιουσιακό στοιχείο που τους ανήκει εκείνη τη στιγμή ή στο μέλλον.
Μηνιαίο κόστος απόκτησης σπιτιού στην Ισπανία
Αυτή η αυτόνομη κοινότητα προσελκύει τόσο ξένο όσο και εθνικό κοινό. Η μεγάλη ποικιλία τοπίων: από τα βουνά και το χιόνι, μέχρι τον ήλιο και την παραλία, καθιστούν αυτήν την περιοχή της Ισπανίας μία από τις πιο διάσημες για την απόφαση να αγοράσει ένα δεύτερο σπίτι ή ένα μέρος ανάπαυσης και συνταξιοδότησης.
Οι φόροι κατά την αγορά ενός σπιτιού στην Ανδαλουσία είναι μια σημαντική δαπάνη για τις περισσότερες οικογένειες, που θέλουν να γνωρίζουν όσο το δυνατόν ακριβέστερα πόσα θα πληρώσουν για την περιουσία τους. Σε αυτήν την ανάρτηση διευκρινίζουμε όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την αγορά στην Ανδαλουσία, ανεξάρτητα από τον τύπο του ακινήτου που αγοράζεται, είτε πρόκειται για πολυτελή βίλα στη Marbella, για ένα μεταχειρισμένο διαμέρισμα ή για ένα αρχοντικό στη Nueva Andalucía.
Όταν αγοράζουμε ένα σπίτι θα πρέπει να αντιμετωπίσουμε το κόστος αγοράς ενός ολοκαίνουργιου ή μεταχειρισμένου σπιτιού. Αυτά τα κόστη είναι κυρίως η τιμή του σπιτιού που πρέπει να καταβληθεί στον πωλητή, και οι φόροι (ITP ή ΦΠΑ και AJD), επιπλέον των τελών και άλλων υπηρεσιών που σχετίζονται με την αγορά του σπιτιού. Αυτό το τμήμα έχει υπολογιστεί σύμφωνα με το υπάρχον κόστος και τους φόρους για την αγορά κατοικίας στην Ανδαλουσία το 2020.
