Πρέπει να διορθώσω το στεγαστικό μου δάνειο 2022, Ιρλανδία
Εκτός από την επιλογή από πολλούς τύπους προϊόντων στεγαστικών δανείων, όπως τα συμβατικά ή τα FHA, έχετε επίσης επιλογές όταν πρόκειται να ορίσετε το επιτόκιο για τη χρηματοδότηση του σπιτιού σας. Σε γενικές γραμμές, υπάρχουν δύο τύποι επιτοκίων με πολλούς παράγοντες που ποικίλλουν τόσο για τα σταθερά όσο και για τα ρυθμιζόμενα επιτόκια.
Σταθερό σημαίνει το ίδιο και ασφαλές, ενώ μεταβλητό σημαίνει αλλαγή και ρίσκο. Εάν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι σας για μεγάλο χρονικό διάστημα, σπάνια θα σκεφτείτε ένα δάνειο εκτός από ένα στεγαστικό δάνειο κατοικίας σταθερού επιτοκίου. Εάν είναι πιθανό να μετακομίσετε εντός επτά ετών, τότε μια υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM) θα σας εξοικονομήσει χρήματα. Περίπου το 12% όλων των στεγαστικών δανείων είναι ARM, ή στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο.
Τα δάνεια σταθερού επιτοκίου είναι συνήθως 1,5 τοις εκατό υψηλότερα από τα δάνεια με μεταβλητό ή ρυθμιζόμενο επιτόκιο. (Οι όροι στεγαστικά δάνεια μεταβλητού επιτοκίου και στεγαστικά δάνεια μεταβλητού επιτοκίου σημαίνουν το ίδιο πράγμα.) Με ένα ARM, το ποσοστό παραμένει σταθερό για τρία, πέντε ή επτά χρόνια και στη συνέχεια μπορεί να προσαρμόζεται κάθε χρόνο. Για παράδειγμα, εάν πρόκειται για πενταετές στεγαστικό δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο, αυτό το δάνειο ονομάζεται 5/1ARM (πενταετία σταθερό, στη συνέχεια προσαρμόσιμο σε κάθε επέτειο του δανείου).
Σταθερή ή μεταβλητή υποθήκη Ιρλανδία
Η έρευνα των επιλογών σας μπορεί να σας οδηγήσει σε στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών, μια πολύ δημοφιλής μορφή χρηματοδότησης. Τι είναι όμως η 30ετής υποθήκη; Ακολουθεί μια επισκόπηση αυτού του τύπου δανείου που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να ενημερώσετε τον εαυτό σας την επόμενη φορά που θα συνάψετε ένα δάνειο.
Ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών είναι μια υποθήκη που θα αποπληρωθεί σε 30 χρόνια εάν όλες οι πληρωμές πραγματοποιηθούν εντός χρονοδιαγράμματος. Με ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου, το επιτόκιο παραμένει το ίδιο για όλη τη διάρκεια της υποθήκης.
Όταν μιλάτε για ένα στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο 30 ετών, συνήθως αναφέρεστε σε συμβατικά δάνεια. Τα συμβατικά δάνεια δεν υποστηρίζονται από την κυβέρνηση. Ωστόσο, είναι δυνατό να λάβετε ένα σταθερό 30ετές δάνειο FHA, USDA, VA, κρατικής ασφάλισης. Η Rocket Mortgage® δεν προσφέρει δάνεια USDA αυτήν τη στιγμή.
Τα συμβατικά δάνεια χωρίζονται σε δύο κατηγορίες. Ορισμένα είναι σύμφωνα με δάνεια, που σημαίνει ότι πληρούν τους κανονισμούς για να πωληθούν στον Freddie Mac ή στη Fannie Mae. Άλλοι δεν συμμορφώνονται, που σημαίνει ότι δεν πληρούν αυτές τις οδηγίες.
Λόγω της ποικιλίας των κανονισμών, τα συμβατικά δάνεια δεν ακολουθούν μια καθορισμένη λίστα απαιτήσεων δανείου. Ωστόσο, τείνουν να έχουν αυστηρότερους κανόνες από τα δάνεια που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση, όπως το FHA. Απαιτείται γενικά ένας ελάχιστος πιστωτικός βαθμός 620 και ένας λόγος χρέους προς εισόδημα (DTI) μικρότερος του 50%.
Γιατί τα μεταβλητά επιτόκια είναι υψηλότερα από τα σταθερά;
Εάν θέλετε να δανειστείτε περισσότερα από 548.250 $, οι δανειστές σε ορισμένες τοποθεσίες ενδέχεται να μπορούν να σας προσφέρουν διαφορετικούς όρους από αυτούς που αναφέρονται στον παραπάνω πίνακα. Πρέπει να επιβεβαιώσετε τους όρους με τον δανειστή για το ζητούμενο ποσό δανείου.
Φόροι και ασφάλειες που εξαιρούνται από τους όρους δανείου: Οι όροι δανείου (παραδείγματα ΣΕΠΕ και πληρωμών) που εμφανίζονται παραπάνω δεν περιλαμβάνουν φόρους ή ποσά ασφαλίστρων. Το μηνιαίο ποσό πληρωμής σας θα είναι υψηλότερο εάν συμπεριληφθούν οι φόροι και τα ασφάλιστρα.
Ο παρακάτω πίνακας συγκεντρώνει μια ολοκληρωμένη εθνική έρευνα των ενυπόθηκων δανειστών για να σας βοηθήσει να βρείτε τα πιο ανταγωνιστικά επιτόκια στεγαστικών δανείων. Αυτός ο πίνακας επιτοκίων ενημερώνεται καθημερινά για να σας παρέχει το πιο πρόσφατο επιτόκιο όταν επιλέγετε στεγαστικό δάνειο.
Συχνές ερωτήσεις για 10 χρόνια στεγαστικά δάνεια Εύρεση της καλύτερης υποθήκης για εσάς Αφού αποφασίσετε ποιος όρος είναι κατάλληλος για εσάς, κάντε τη δέουσα επιμέλειά σας για να βρείτε την καλύτερη υποθήκη. (Ακολουθούν πέντε τύποι υποθηκών που πρέπει να εξετάσετε.) Ερευνήστε και συγκρίνετε τα επιτόκια στεγαστικών δανείων από διάφορες οντότητες, οι οποίες μπορεί να είναι παραδοσιακές τράπεζες, διαδικτυακοί δανειστές και μεσίτες υποθηκών. Προετοιμαστείτε εξετάζοντας την πιστωτική σας αναφορά για να επιβεβαιώσετε ότι είναι σωστή και αποκτήστε μια ιδέα για το ποσό που μπορείτε να πληρώνετε κάθε μήνα. Τα καλά νέα είναι ότι οποιαδήποτε εποχή του χρόνου μπορεί να είναι μια καλή στιγμή για να ψωνίσετε για υποθήκη. Οι προμήθειες ενός 10ετούς στεγαστικού δανείου θα είναι παρόμοιες με εκείνες άλλων στεγαστικών δανείων. Εάν επιλέξετε μια υποθήκη με μεγαλύτερη διάρκεια αποπληρωμής και αποφασίσετε ότι θέλετε να την εξοφλήσετε γρηγορότερα - ας πούμε, σε 10 χρόνια - υπολογίστε ποια θα ήταν η μηνιαία πληρωμή σας εάν είχατε μια 10ετή υποθήκη και πληρώνετε αυτό το ποσό κάθε μήνα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε δώσει οδηγίες στον δανειστή σας να εφαρμόσει τα επιπλέον κεφάλαια στο κεφάλαιο. Αυτή είναι μια καλή επιλογή για δανειολήπτες που θέλουν να πληρώσουν επιθετικά αλλά δεν θέλουν να εγκλωβιστούν σε υψηλότερες πληρωμές. Άλλα χρήσιμα εργαλεία:
Μειονεκτήματα μεταβλητού επιτοκίου
Το επιτόκιο για ένα μόνιμο δάνειο tsb μπορεί να διαφέρει από τα επιτόκια που αναφέρονται σε αυτήν τη σελίδα. Το APRC σημαίνει ετήσιο ποσοστό χρέωσης. Το LTV σημαίνει Loan to Value. Το ΣΕΠΕ που αναφέρεται είναι ένα τυπικό ΣΕΠΕ που βασίζεται σε αναλαμβανόμενο δάνειο 100.000 € με διάρκεια 20 ετών.
**Σε περίπτωση πράσινης υποθήκης, θα χρειαστεί να προσκομίσετε στην τράπεζα απόδειξη ότι το σπίτι σας έχει Ενεργειακή Κατάταξη Κτιρίου [BER] από Α1 έως Β3 (συμπεριλαμβανομένου). Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε τη σελίδα μας για το πράσινο στεγαστικό δάνειο.
**Σε περίπτωση πράσινης υποθήκης, θα χρειαστεί να προσκομίσετε αποδεικτικά στοιχεία στην τράπεζα που να επιβεβαιώνουν ότι το σπίτι σας έχει Κατάταξη Ενέργειας Κτιρίου [BER] από Α1 έως Β3 (συμπεριλαμβανομένου). Για περισσότερες λεπτομέρειες, ανατρέξτε στη σελίδα Green Mortgage.
Το προεξοφλητικό επιτόκιο θα ισχύει για περίοδο 1 έτους από την ημερομηνία έκδοσης του δανείου, αλλά μπορεί να αλλάξει εντός της περιόδου έκπτωσης 1 έτους (ή/και ανά πάσα στιγμή πριν από την ανάληψη του δανείου). Μετά από 1 έτος, το προεξοφλητικό επιτόκιο του στεγαστικού σας δανείου θα επανέλθει σε ένα από τα διαχειριζόμενα μεταβλητά επιτόκια με βάση το LTV σας κατά τη στιγμή της έκδοσης του δανείου (αυτό θα είναι 0,50% υψηλότερο από το προεξοφλητικό επιτόκιο) »).
