Πόσο στεγαστικό δάνειο μπορώ να πάρω με τον μισθό μου 60.000;
«Πόσο στεγαστικό δάνειο μπορώ να πάρω με τον μισθό μου;» Αν είσαι υπάλληλος και σκοπεύεις να αποκτήσεις σπίτι, αυτή είναι η πρώτη ερώτηση που σου έρχεται στο μυαλό. Αυτό το άρθρο θα εξηγήσει ποιο μέρος του μισθού σας λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό της επιλεξιμότητας, ποιοι είναι οι πιο συνηθισμένοι πίνακες μισθών και τα ποσά επιλεξιμότητάς τους, ποιοι είναι οι άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την επιλεξιμότητά σας και, τέλος, είναι εύκολο να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο.
Στην ινδική κουλτούρα, η αγορά του δικού σας σπιτιού θεωρείται το πιο σημαντικό βήμα για την επίτευξη του καθεστώτος οικισμού. Ωστόσο, για την πλειοψηφία του μισθωτού πληθυσμού, με τις τιμές των ακινήτων απρόσιτες, αυτό το όνειρο μπορεί να επιτευχθεί μόνο στο τέλος της ζωής τους, αφού συγκεντρώσουν αρκετές οικονομίες. Αυτό είναι όπου η απόκτηση ενός στεγαστικού δανείου μπορεί να εκτοξεύσει κάποιον να επιτύχει το όνειρό του για ιδιοκτησία σπιτιού σε νεαρή ηλικία.
Ο μισθός συνήθως αναφέρεται ως ακαθάριστος ή καθαρός (γνωστός και ως μισθός στο χέρι). Είναι σημαντικό να κατανοήσετε τη διαφορά μεταξύ των δύο, καθώς τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα συνήθως λαμβάνουν υπόψη το καθαρό στοιχείο του μισθού για να καθορίσουν εάν μπορείτε να λάβετε στεγαστικό δάνειο. Η δομή των μισθών ποικίλλει ανάλογα με τον οργανισμό, αλλά γενικά χωρίζεται στα ακόλουθα στοιχεία:
Επιλεξιμότητα στεγαστικών δανείων
Οι περισσότεροι υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αντέξουν οικονομικά να υποθηκεύσουν ένα σπίτι ακόμα κι αν κοστίζει 2 έως 2,5 φορές το ακαθάριστο εισόδημά τους. Σύμφωνα με αυτόν τον συγκεκριμένο τύπο, ένα άτομο που κερδίζει 200.000 $ ετησίως μπορεί να αντέξει οικονομικά μια υποθήκη έως και 500.000 $.
Εν ολίγοις, όταν λαμβάνει την απόφαση να αγοράσει ένα σπίτι, ο δανειολήπτης πρέπει να λάβει υπόψη πολλούς παράγοντες. Πρώτον, ο δανειολήπτης πρέπει να γνωρίζει τι πιστεύει ο δανειστής ότι μπορεί να αντέξει οικονομικά και το μέγεθος της υποθήκης που είναι διατεθειμένος να δώσει. Οι τύποι χρησιμοποιούνται για να πάρετε μια ιδέα για το μέγεθος της υποθήκης που μπορεί να αντέξει οικονομικά ο πελάτης. Και το πιο σημαντικό, ο δανειολήπτης πρέπει να αξιολογήσει τα οικονομικά του και τις προτιμήσεις του όταν παίρνει την απόφαση. Η γνώση του μεγέθους της υποθήκης που μπορεί να διεκπεραιωθεί βοηθά επίσης τον δανειολήπτη να περιορίσει τον αγωνιστικό χώρο, ώστε να μην χάνεται πολύτιμος χρόνος σε ξεναγήσεις σε σπίτια που βρίσκονται εκτός του εύρους τιμών.
Υπάρχουν δύο αναλογίες DTI που εξετάζουν οι δανειστές όταν καθορίζουν πόσα χρήματα μπορεί να δανειστεί ένα άτομο για μια υποθήκη. Υπό αυτή την έννοια, είναι καλό να γνωρίζουμε ποιους παράγοντες λαμβάνουν υπόψη οι δανειστές όταν καθορίζουν πόσα χρήματα θα δανείσουν. Μια βαριά προκαταβολή μπορεί επίσης να βοηθήσει τους αγοραστές σπιτιού να πληρούν τις προϋποθέσεις για καλύτερη τιμή.
Υπολογιστής στεγαστικού δανείου
Η αγορά ενός ακινήτου με υποθήκη είναι συνήθως η μεγαλύτερη προσωπική επένδυση που κάνουν οι περισσότεροι άνθρωποι. Το ποσό που μπορείτε να δανειστείτε εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όχι μόνο από το τι είναι διατεθειμένη να σας δανείσει μια τράπεζα. Θα πρέπει να αξιολογήσετε όχι μόνο τα οικονομικά σας, αλλά και τις προτιμήσεις και τις προτεραιότητές σας.
Σε γενικές γραμμές, οι περισσότεροι υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αντέξουν οικονομικά να χρηματοδοτήσουν ένα σπίτι με υποθήκη δυόμιση έως δυόμισι φορές το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημά τους. Σύμφωνα με αυτόν τον τύπο, ένα άτομο που κερδίζει 100.000 $ ετησίως μπορεί να αντέξει οικονομικά μόνο μια υποθήκη μεταξύ 200.000 και 250.000 $. Ωστόσο, αυτός ο υπολογισμός είναι μόνο μια γενική κατευθυντήρια γραμμή.
Τελικά, όταν αποφασίζετε για ένα ακίνητο, πρέπει να ληφθούν υπόψη αρκετοί πρόσθετοι παράγοντες. Αρχικά, είναι καλή ιδέα να μάθετε τι πιστεύει ο δανειστής ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά (και πώς έφτασαν σε αυτήν την εκτίμηση). Δεύτερον, θα πρέπει να κάνετε μια προσωπική ενδοσκόπηση και να μάθετε σε τι τύπο σπιτιού είστε διατεθειμένοι να ζήσετε αν σκοπεύετε να ζήσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα και σε ποιους άλλους τύπους κατανάλωσης είστε διατεθειμένοι να εγκαταλείψετε -ή όχι- για να ζήσετε το σπίτι σου.
Άδεια οδηγού
Το στεγαστικό δάνειο εγκρίνεται με βάση τα κριτήρια επιλεξιμότητας για το δάνειο έναντι του ακινήτου. Ως εκ τούτου, είναι επιτακτική ανάγκη να γνωρίζετε την επιλεξιμότητα του στεγαστικού δανείου. Οι τράπεζες λαμβάνουν υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες για τον υπολογισμό της επιλεξιμότητας του στεγαστικού σας δανείου:
Εικονογράφηση – Ο κ. Α είναι 30 ετών και χρειάζεται δάνειο για να επεκτείνει την επιχείρησή του. Είναι διατεθειμένος να υποθηκεύσει την εμπορική του ιδιοκτησία με αγοραία αξία 60 λακ ₹. Το καθαρό του εισόδημα είναι 50.000 ₹ το μήνα και δεν έχει άλλες πάγιες υποχρεώσεις. Οι τράπεζες θα υπολογίσουν το ποσό του δανείου του κ. Α με βάση την ηλικία του, το καθαρό εισόδημά του και τις υποχρεώσεις του για πάγια έξοδα ως ποσοστό του καθαρού εισοδήματός του. Με βάση τον υπολογισμό της επιλεξιμότητάς του, διάφορες τράπεζες μπορεί να προσφέρουν διαφορετικά επιτόκια στον κ. Α με διαφορετικά EMI. Πρέπει να επιλέξετε την τράπεζα που σας προσφέρει το μεγαλύτερο ποσό δανείου με το χαμηλότερο επιτόκιο και το χαμηλότερο IME.
Το δάνειο έναντι του ακινήτου είναι δάνειο με εξασφάλιση, αφού παρουσιάζετε το ακίνητό σας ως εγγύηση. Στην περίπτωση ενός εξασφαλισμένου δανείου, το πιστωτικό σκορ παίζει μικρότερο ρόλο σε σύγκριση με το ρόλο του σε ένα ακάλυπτο δάνειο. Ωστόσο, το πιστωτικό σκορ εξακολουθεί να είναι μια σημαντική παράμετρος που απαιτείται για να γίνει αποδεκτή η αίτηση δανείου σας.
