Προηγούμενη Κατάσταση, Μεταγενέστερη Κατάσταση και Αληθινή Κατάσταση στην Ακίνητη Περιουσία
Στην Carlos Haering Abogados μπορούμε να ελέγξουμε εάν η υποθήκη σας περιλαμβάνει ρήτρα κατώτατου ορίου. Θα μελετήσουμε την περίπτωσή σας, θα προσδιορίσουμε τη σκοπιμότητά της και θα σας βοηθήσουμε να ανακτήσετε όλα τα χρήματα που πληρώσατε υπερβολικά.
Οι κατώτατες ρήτρες των στεγαστικών δανείων έχουν γίνει πρόβλημα για πολλούς καταναλωτές, οι οποίοι ανακάλυψαν ότι δεν μπορούν να επωφεληθούν από την πτώση του EURIBOR που σημειώθηκε τα τελευταία χρόνια, το οποίο έχει φτάσει στο ιστορικό χαμηλό του λόγω της οικονομικής κρίσης.
Κατά τη στιγμή της υπογραφής μιας υποθήκης, πρέπει να γνωρίζετε και να λαμβάνετε όλες τις πληροφορίες για όλες τις ρήτρες και τα «μικρά γράμματα». Η ρήτρα κατώτατου ορίου καθορίζει ένα ελάχιστο επιτόκιο για όλες τις δόσεις του στεγαστικού σας δανείου, ανεξάρτητα από τα τρέχοντα επιτόκια της αγοράς. Κατά συνέπεια, εάν το άθροισμα του EURIBOR συν το τρέχον επιτόκιο του έχει ως αποτέλεσμα χαμηλότερο επιτόκιο από αυτό που καθορίζεται στη ρήτρα κατώτατου ορίου, δεν θα μπορείτε να πληρώσετε το χαμηλότερο επιτόκιο και θα χρεωθείτε, αντ' αυτού, το επιτόκιο του ορόφου Ρήτρα..
Πολλοί πελάτες έχουν υπογράψει υποθήκη χωρίς να έχουν ενημερωθεί για την ύπαρξη ρήτρας όρου και τις συνέπειές της, και μια τέτοια πρακτική μπορεί να θεωρηθεί καταχρηστική ή όχι πολύ διαφανής από την τράπεζά τους. Ως εκ τούτου, θα μπορούσε να είναι επιρρεπής σε νομικές αξιώσεις, με μεγάλη πιθανότητα επιτυχίας.
Μετατροπή διπλής όψης ΠΡΙΝ/ΜΕΤΑ από μια βόλτα και μια συμφωνία
Δυνάμει των διατάξεων του Βασιλικού Διατάγματος 1/2017 σχετικά με τα επείγοντα μέτρα προστασίας των καταναλωτών όσον αφορά τις κατώτατες ρήτρες, η Banco Santander δημιούργησε τη Μονάδα Απαιτήσεων Κατώτατων Διατάξεων για την αντιμετώπιση αξιώσεων που ενδέχεται να προβάλλουν οι καταναλωτές στο πλαίσιο εφαρμογής του εν λόγω Βασιλικού Διατάγματος -Νόμος.
Μόλις παραληφθεί από τη Μονάδα Απαιτήσεων, θα μελετηθεί και θα αποφασιστεί για τη νομιμότητα ή απαράδεκτο του.Εάν δεν είναι νόμιμο, ο αιτών θα ενημερωθεί για τους λόγους της άρνησης, περατώνοντας τη διαδικασία.
Εάν ισχύει, ο ενάγων θα ενημερωθεί, αναφέροντας το ποσό της επιστροφής, αναλύοντας και αναφέροντας το ποσό που αντιστοιχεί στους τόκους. Ο αιτών πρέπει να κοινοποιήσει, εντός μέγιστης προθεσμίας 15 ημερών, τη συμφωνία του ή, κατά περίπτωση, τις αντιρρήσεις του για το ποσό.
Εάν συμφωνεί, ο αιτών πρέπει να μεταβεί στο γραφείο του Banco Santander ή σε οποιοδήποτε άλλο υποκατάστημα της Τράπεζας, δηλώνοντας γραπτώς τη συμφωνία του με την πρόταση της Τράπεζας, υπογράφοντας παρακάτω.
Ποια είναι η μέση προκαταβολή για ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη;
Μπορείτε να βρείτε τη βασική ρήτρα (Clausula Suelo) στην υποθήκη σας. Στα ισπανικά, αυτό το έγγραφο ονομάζεται «Σύμβαση στεγαστικού δανείου». Το έγγραφο επικυρώθηκε την ίδια στιγμή που αγοράστηκε το ακίνητο.
Μόλις υπογραφεί η υποθήκη ενώπιον του συμβολαιογράφου, η τράπεζα τη μεταφέρει στο κτηματολόγιο για να την καταχωρήσει. Μόλις εγγραφεί η στεγαστική πράξη, η τράπεζα την παραλαμβάνει και πρέπει να την παραλάβει ο πελάτης ή ο δικηγόρος του.
Μπορείτε να λάβετε μια λίστα με τις πληρωμές που πραγματοποιήθηκαν από τότε που υπογράψατε το στεγαστικό δάνειο στον ιστότοπο της τράπεζας ή στο υποκατάστημα όπου έχετε την υποθήκη. Εάν το επιτόκιο έχει πέσει και η υποθήκη σας όχι, πιθανότατα έχετε μια ρήτρα κατώτατου στεγαστικού δανείου.
Πρέπει να υποβάλετε ένα έντυπο στην τράπεζά σας με αντίγραφο του τίτλου στεγαστικού δανείου και την τελευταία απόδειξη που επιβεβαιώνει τη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού δανείου. Επιπλέον, μπορείτε να υποβάλετε μια εκτίμηση των υπερπληρωμών. Η τράπεζα δεν υποχρεούται να απαντήσει σε εσάς, αλλά συνήθως απαντά στους πελάτες της εγκρίνοντας ή απορρίπτοντας την αξίωση. Εάν η τράπεζα δεν ακυρώσει την κατώτατη ρήτρα του στεγαστικού δανείου και επιστρέψει τα χρήματα που έχετε καταβάλει καθ' υπέρβαση, πρέπει να υποβάλετε νομική αξίωση.
菊子学房地产英语第二弹！συνεχίστε την εξάσκηση!
Σκοπός του Βασιλικού Διατάγματος 1/2017, της 20ης Ιανουαρίου, σχετικά με τα επείγοντα μέτρα προστασίας των καταναλωτών σχετικά με τις ρήτρες ελάχιστων τόκων, που δημοσιεύθηκε στις 21 Ιανουαρίου 2017, είναι να θεσπίσει ενέργειες για τη διευκόλυνση της επιστροφής ποσών που καταβλήθηκαν από τους καταναλωτές σε πιστωτικά ιδρύματα δυνάμει ορισμένων ρητρών ελάχιστου επιτοκίου που περιέχονται στα συμβόλαια δανείου ή πίστωσης με εγγύηση στεγαστικού δανείου.
Αφού συμφωνηθεί το ποσό της επιστροφής, μπορεί να καθοριστεί μια συγκεκριμένη μέθοδος επιστροφής για την επιστροφή των κεφαλαίων. Ο πελάτης θα έχει προθεσμία 15 ημερών για να εκφράσει τη συμφωνία του.
