Μπορώ να αλλάξω δανειστή κατά τη διάρκεια της συνδρομής;
Η επανυποθήκη είναι μέρος της απόκτησης στεγαστικού δανείου και είναι κάτι που κάνουν οι περισσότεροι όταν το σταθερό τους επιτόκιο εξαντλείται. Αν και τα πράγματα αλλάζουν κάπως με την εισαγωγή μακροπρόθεσμων στεγαστικών δανείων με σταθερό επιτόκιο, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν ακόμα να αναμένουν ότι θα υποθηκεύσουν εκ νέου κάποια στιγμή. Πόσο συχνά όμως μπορείτε να υποθηκεύετε ξανά και πόσες φορές πρέπει να το κάνετε; Εδώ απαντάμε στις πιο συχνές ερωτήσεις σχετικά με το πόσο συχνά μπορείτε να κάνετε εκ νέου υποθήκη.
Η απάντηση είναι απλή: όσες φορές θέλετε. Δεν υπάρχει κανένας σκληρός και γρήγορος κανόνας που να λέει ότι μπορείτε να υποθηκεύσετε ξανά περιορισμένο αριθμό φορών, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να το κάνετε κάθε ευκαιρία που έχετε. Αυτό συμβαίνει επειδή η εκ νέου υποθήκη μπορεί να είναι δαπανηρή εάν την κάνετε κατά τη διάρκεια της περιόδου σταθερού επιτοκίου, καθώς πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσετε μια Επιτροπή Πρόωρης Εξαγοράς (ERC). Αυτό δεν σημαίνει ότι η εκ νέου υποθήκη δεν είναι δημοφιλής. Το 2019, ο αριθμός των ατόμων που επέλεξαν να υποθηκεύσουν ξανά το σπίτι τους αυξήθηκε κατά 20%. Είτε πρέπει να αλλάξετε το στεγαστικό σας δάνειο επειδή το σταθερό επιτόκιο εξαντλείται, να βρείτε μια καλύτερη συμφωνία ή θέλετε να αποκτήσετε περισσότερα ίδια κεφάλαια, η επανυποθήκη μπορεί να είναι μια έξυπνη κίνηση για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού. Η μέση υποθήκη διαρκεί 25 χρόνια και οι περισσότεροι από αυτούς έχουν διορθωθεί ποσοστά δύο, πέντε και δέκα ετών. Εάν ακολουθήσουμε μια τυπική πενταετή υποθήκη σταθερού επιτοκίου με διάρκεια 25 ετών, μπορεί να αναμένεται ότι θα επανυποθηκεύσουν κατά μέσο όρο πέντε φορές κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Μπορείτε να αλλάξετε στεγαστικό δανειστή αφού κάνετε μια προσφορά;
Παρακολουθήστε τα χρήσιμα βίντεό μας για να μάθετε τι πρέπει να κάνετε μόλις ξεκινήσει η αλλαγή τύπου. Εάν κάνετε αίτηση για δικό σας στεγαστικό δάνειο, παρακολουθήστε το βίντεό μας για την αλλαγή του επιτοκίου στεγαστικού δανείου. Ή, εάν έχετε κοινή υποθήκη ή συνεχίζετε μια αίτηση, παρακολουθήστε το δεύτερο βίντεο «Κοινή Αίτηση».
Αυτό σημαίνει ότι αν δεν αλλάξετε, μπορείτε να πληρώσετε περισσότερα για την υποθήκη σας. Αυτό συμβαίνει επειδή το επιτόκιο σας θα είναι μεταβλητό και οι μηνιαίες πληρωμές σας θα μπορούσαν να αυξηθούν ή να μειωθούν, ανάλογα με οποιαδήποτε αλλαγή στο μεταβλητό επιτόκιο.
Εάν έχετε σταθερό επιτόκιο και αποφασίσετε να αρχίσετε να εφαρμόζετε το νέο επιτόκιο πριν από τη λήξη της περιόδου σταθερού επιτοκίου, πιθανότατα θα επιβαρυνθείτε με Χρέωση Πρόωρης Αποπληρωμής (ERC). Συμβουλευτείτε το έγγραφο της προσφοράς στεγαστικών δανείων σας και επισκεφθείτε την ενότητα για τα έξοδα πρόωρης απόσβεσης για περισσότερες πληροφορίες.
Όποια και αν είναι τα σχέδια σας για το μέλλον, είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε. Εάν σκέφτεστε να μετακομίσετε σπίτια και θέλετε να επωφεληθείτε από την υπολειπόμενη διάρκεια του τρέχοντος συμβολαίου σας, να δανειστείτε περισσότερα χρήματα ή να αλλάξετε τη διάρκεια της υποθήκης σας, θα θέλαμε να σας βοηθήσουμε να εφαρμόσετε τα σχέδιά σας. Καλέστε μας στο 0800 169 6333.
Αλλαγή δανειστή κατά την αναχρηματοδότηση
Οι δανειολήπτες προστατεύονται από τους νόμους για την προστασία των καταναλωτών, οι οποίοι τους επιτρέπουν να χάσουν οποιοδήποτε δάνειο πριν από την έκδοσή του. Ωστόσο, μόλις εκδοθεί το δάνειο, δεν θα μπορούν απλώς να μεταβιβάσουν την υποθήκη σε διαφορετικό δανειστή.
Για όσους βρίσκονται σε διάφορα στάδια της διαδικασίας αγοράς σπιτιού, η πιο σημαντική ερώτηση μπορεί να είναι: «Μπορώ να αλλάξω δανειστές πριν το κλείσιμο ή κατά τη διάρκεια της αναδοχής; Με απλά λόγια, οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών είναι ελεύθεροι να αλλάξουν στεγαστικά δάνεια σε οποιοδήποτε σημείο της διαδικασίας αγοράς σπιτιού, πριν ξεκινήσει η υπηρεσία. Μόλις ξεκινήσει η εξυπηρέτηση ή η αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου, ο μόνος τρόπος για να αλλάξετε τους στεγαστικούς δανειστές είναι να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη.
Συνήθως, ο λόγος της αλλαγής είναι ότι τα επιτόκια έχουν αλλάξει και ο δανειολήπτης θέλει να λάβει χαμηλότερο επιτόκιο από τον αρχικό δανειστή που προσφέρθηκε. Αλλά προτού προχωρήσετε με τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι λαμβάνονται υπόψη όλα τα έξοδα του δανείου που αναφέρονται στο ΣΕΠΕ. Με την αξιολόγηση όλων των δαπανών, θα είστε σε θέση να προσδιορίσετε εάν θα εξοικονομήσετε πραγματικά χρήματα στη νέα σας υποθήκη.
Μπορείτε να υποθηκεύσετε νωρίς με τον ίδιο δανειστή;
Οι προσφορές μας για στεγαστικά δάνεια ισχύουν για 6 μήνες. Μόλις ο πρώτος αιτών αποδεχτεί την προσφορά, έχει δύο εβδομάδες για να ολοκληρώσει και το δεύτερο άτομο τη διαδικασία. Εάν και τα δύο μέρη δεν υπογράψουν το έγγραφο εντός αυτής της προθεσμίας, η προσφορά θα πρέπει να επανεκδοθεί. Για να επανεκδώσετε το έγγραφο προσφοράς, αποκτήστε πρόσβαση στο αίτημά σας.
Οι προσφορές μας για στεγαστικά δάνεια ισχύουν για 6 μήνες. Μόλις το πρώτο αίτημα αποδεχτεί την προσφορά, έχετε δύο εβδομάδες για να ολοκληρώσει και το δεύτερο μέρος τη διαδικασία. Εάν και τα δύο μέρη δεν αποδεχτούν την προσφορά, θα πρέπει να επανεκδοθεί. Παρακαλούμε συνδεθείτε στο online banking για να αποδεχτείτε την προσφορά.
Εάν είστε κοντά στη χαμηλότερη τιμή LTV, υπάρχει πιθανότητα να πληρώσετε υπερβολικά για να επωφεληθείτε από τις χαμηλότερες τιμές LTV που προσφέρονται. Επιτρέπεται να κάνετε υπερπληρωμή για την υποθήκη σας. Κάθε στεγαστικός λογαριασμός με προμήθεια πρόωρης εξόφλησης θα έχει το δικό του Ετήσιο Επίδομα Υπερπληρωμής. Έχουμε μια ειδική σελίδα για να απαντήσουμε σε όλες τις ερωτήσεις σας.
Ο αριθμός του λογαριασμού υποθηκών σας και ο κωδικός ταξινόμησης αναφέρονται συχνά μαζί και ονομάζονται αριθμός λογαριασμού υποθηκών. Μπορείτε να τα βρείτε στη δήλωση ή την προσφορά σας. Μπορείτε επίσης να τα δείτε μεταβαίνοντας στην ηλεκτρονική τραπεζική και κοιτάζοντας στην ενότητα "Οι λογαριασμοί μου".
