Ερωτήσεις σχετικά με το διαζύγιο και την υποθήκη
Εάν ζείτε με τον σύντροφό σας, θα πρέπει να αποφασίσετε τι θα κάνετε με το σπίτι σας όταν χωρίσετε. Οι επιλογές που έχετε εξαρτώνται από το αν είστε ελεύθεροι, παντρεμένοι ή σε οικιακή σχέση και εάν νοικιάζετε ή είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας.
Αν έχετε ήδη προσπαθήσει να λύσετε τα πράγματα με τον πρώην σας και σας είναι δύσκολο, μπορείτε να ζητήσετε βοήθεια για να καταλήξετε σε συμφωνία. Ένας ειδικός που ονομάζεται «διαμεσολαβητής» μπορεί να βοηθήσει εσάς και τον πρώην σύντροφό σας να βρείτε μια λύση χωρίς να προσφύγετε στο δικαστήριο.
Γενικά, εάν φύγετε από το σπίτι σας, το συμβούλιο δεν θα σας δώσει στεγαστική βοήθεια επειδή μείνατε «σκόπιμα άστεγος». Αυτό δεν ισχύει εάν έπρεπε να φύγετε από το σπίτι σας λόγω ενδοοικογενειακής κακοποίησης.
Εάν αποφασίσετε να τερματίσετε τη μίσθωση ή να μετακομίσετε το σπίτι, το δημοτικό συμβούλιο μπορεί να σκεφτεί ότι είναι δικό σας λάθος που δεν έχετε πού να ζήσετε. Αυτό είναι αυτό που ονομάζεται «εσκεμμένα άστεγοι». Εάν το συμβούλιο πιστεύει ότι είστε σκόπιμα άστεγος, ενδέχεται να μην μπορέσουν να σας βρουν μακροχρόνια στέγαση.
Αν είστε παντρεμένοι ή de facto ζευγάρι, έχετε και οι δύο το «δικαίωμα στη στέγαση». Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να μείνετε στο σπίτι σας, ακόμα κι αν δεν το έχετε ή δεν είστε καταχωρημένοι στο μίσθωμα. Θα χρειαστεί να μετακομίσετε μόνιμα μόνο εάν λήξει ο γάμος ή η οικογενειακή σας σχέση ή εάν το διατάξει δικαστήριο, για παράδειγμα, ως μέρος του διαζυγίου σας.
Συμφωνία Διαχωρισμού Υποθηκών
Το διαζύγιο ή ο χωρισμός από έναν μακροχρόνιο σύντροφο μπορεί να είναι μια τραυματική εμπειρία. Ωστόσο, εάν εσείς και ο πρώην σύντροφός σας έχετε κοινή υποθήκη, μπορεί να ανησυχείτε ή να μπερδεύεστε για το τι να κάνετε. Για να σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε τα βασικά του τι να κάνετε με το στεγαστικό σας δάνειο κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου ή χωρισμού, έχουμε συγκεντρώσει τον ακόλουθο οδηγό για να κάνουμε τα πράγματα λίγο πιο ξεκάθαρα και ελπίζουμε λίγο πιο εύκολα για όλους τους εμπλεκόμενους.
Πρώτον, πολλές από τις πληροφορίες σε αυτόν τον οδηγό αφορούν ζητήματα που σχετίζονται με μια κοινή υποθήκη με τον σύντροφό σας. Ωστόσο, επισημαίνουμε επίσης ορισμένα ζητήματα που μπορεί να προκύψουν εάν η υποθήκη στο σπίτι σας είναι στο όνομά σας ή μόνο στο όνομα του συντρόφου σας, επομένως τα άτομα σε αυτήν την κατάσταση μπορεί επίσης να βρουν αυτόν τον οδηγό χρήσιμο.
Επικοινωνήστε με τον ενυπόθηκο δανειστή σας το συντομότερο δυνατό και ενημερώστε τον για τις τρέχουσες συνθήκες σας, ειδικά εάν υπάρχουν προβλήματα πληρωμής. Φυσικά, δεν είναι όλοι οι χωρισμοί φιλικοί και μπορεί ο σύντροφός σας να αρνείται να πληρώσει το μερίδιό του από μια κοινή υποθήκη ή να υπάρχει κάποιο άλλο πρόβλημα με τις αποπληρωμές σας. Μην περιμένετε να αρχίσουν να λείπουν οι πληρωμές στεγαστικών δανείων – επικοινωνήστε αμέσως με τον δανειστή σας και εξηγήστε την κατάσταση. Οι δανειστές που δεν γνωρίζουν γιατί έχουν αθετήσει δεν μπορούν να κάνουν τίποτα για να βοηθήσουν και η συντριπτική πλειοψηφία θα εκτιμήσει ότι θα ειδοποιηθεί εκ των προτέρων για τυχόν πιθανά προβλήματα.
Κοινή υποθήκη που καταβάλλεται από ένα άτομο
Οι αποφάσεις που λαμβάνονται στη συμφωνία μπορεί να σας βοηθήσουν ή να σας βλάψουν στον καθορισμό του πόση στέγαση μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Είναι σημαντικό να υπολογίσετε το εισόδημά σας και τα τρέχοντα έξοδά σας, καθώς μπορούν να επηρεάσουν αν μπορείτε να κάνετε προκαταβολή και να πληρώσετε για μια νέα υποθήκη. Ανάλογα με την κατάσταση, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε αμοιβές δικηγόρου, υποστήριξη παιδιών, διατροφή ή άλλα έξοδα.
Εάν είστε υπεύθυνοι για πληρωμές σε οποιοδήποτε υπάρχον ακίνητο που μπορεί να έχετε πριν από το διαζύγιο, αυτό περιλαμβάνεται στο DTI σας. Αντίθετα, εάν ο σύζυγός σας πήρε το ακίνητο, ο δανειστής σας μπορεί να αποκλείσει αυτή την πληρωμή από τους κατάλληλους παράγοντες σας.
Όταν ένα ζευγάρι χωρίζει, το δικαστήριο εκδίδει ένα διάταγμα διαζυγίου (γνωστό και ως απόφαση ή διαταγή) που μοιράζει τα χρήματα, τα χρέη και άλλα περιουσιακά στοιχεία του γάμου του, καθορίζοντας τι κατέχει και τι είναι υπεύθυνο για την πληρωμή του κάθε ατόμου. Είναι καλύτερο να διαχωρίσετε τα χρήματά σας και τα οικονομικά σας, γιατί το πιστωτικό σας σκορ πρέπει να δείχνει με ακρίβεια την οικονομική σας κατάσταση.
Το περιεχόμενο των συμφωνιών διατροφής ή διατροφής τέκνων είναι επίσης σημαντικό. Εάν κάνετε πληρωμές στον πρώην σας, περιλαμβάνονται στο μηνιαίο χρέος σας. Από την άλλη πλευρά, εάν μπορείτε να δείξετε ότι λαμβάνετε μηνιαίες πληρωμές που θα συνεχιστούν για κάποιο χρονικό διάστημα, αυτό μπορεί να βοηθήσει στην πιστοποίηση του εισοδήματός σας.
Τι θα συμβεί αν σταματήσετε να πληρώνετε το στεγαστικό δάνειο και φύγετε;
Εάν χωρίζετε από τον σύντροφό σας και είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού ανάμεσα στους δυο σας, μια από τις πιο σημαντικές οικονομικές αποφάσεις που θα μπορούσατε να πάρετε είναι τι θα συμβεί σε αυτό. Μάθετε τι να κάνετε και ποιες είναι οι επιλογές σας εάν δεν είστε παντρεμένοι ή σε οικιακή σχέση.
Είστε στα πρώτα στάδια του χωρισμού και θέλετε πληροφορίες για το πώς να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας να ζείτε στο σπίτι; Στη συνέχεια, αξίζει να διαβάσετε τον οδηγό μας Προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σπιτιού κατά τη διάρκεια του χωρισμού, εάν είστε οικιακός συνεργάτης.
Ως ζευγάρι που ζει μαζί αλλά δεν είναι παντρεμένο ή σε σχέση κοινού δικαίου, δεν έχουν καμία υποχρέωση να συντηρούν οικονομικά τον εαυτό τους μετά τον χωρισμό. Αλλά ως γονείς, αναμένεται να πληρώσετε για τα έξοδα των παιδιών σας.
Αυτό δεν σημαίνει ότι το άτομο που μένει στο σπίτι κατέχει ή έχει ένα μέρος του, αλλά ότι μπορεί να έχει το δικαίωμα να ζήσει σε αυτό για ένα συγκεκριμένο αριθμό ετών. Συνήθως μέχρι το μικρότερο παιδί να φτάσει σε μια ορισμένη ηλικία.
Έχετε πληρώσει το στεγαστικό δάνειο, τις βελτιώσεις ή την παράταση; Σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να είστε σε θέση να καθορίσετε αυτό που ονομάζεται "ωφέλιμο συμφέρον". Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι θα μπορείτε να διεκδικήσετε ένα οικονομικό μερίδιο του ακινήτου ή το δικαίωμα να ζήσετε σε αυτό.
