Πώς μπορώ να αφαιρέσω το όνομά μου από υποθήκη με τον πρώην μου;
Αυτές οι επιλογές εξαρτώνται από παράγοντες όπως το ποσό των ιδίων κεφαλαίων στο σπίτι του συζύγου, ο τρόπος αγοράς και ο τίτλος του, εάν ένα άτομο θέλει να μείνει στο σπίτι, ο διακανονισμός διαζυγίου και τα πιστωτικά σκορ όλων των εμπλεκομένων.
Εάν δεν έχετε το εισόδημα για να πληρώσετε μόνοι σας το στεγαστικό δάνειο, μπορεί να διαπιστώσετε ότι ο ενυπόθηκος δανειστής δεν θα εγκρίνει ένα νέο δάνειο για ένα σπίτι μονού εισοδήματος. Αν δεν μπορείτε να αυξήσετε γρήγορα το εισόδημά σας, ίσως χρειαστεί να πουλήσετε το συζυγικό σπίτι.
Εάν το πιστωτικό σας σκορ έχει μειωθεί από τότε που λάβατε το τρέχον στεγαστικό σας δάνειο, ενδέχεται να μην είστε πλέον επιλέξιμοι για αναχρηματοδότηση. Μπορεί να είστε σε θέση να ξεπεράσετε ένα χαμηλό πιστωτικό σκορ με μια γρήγορη επαναξιολόγηση, αλλά η επιτυχία χρησιμοποιώντας αυτήν τη μέθοδο δεν είναι καθόλου βέβαιη.
Για παράδειγμα, εάν έχετε δημιουργήσει μόνο ένα μικρό ποσοστό ιδίων κεφαλαίων, μια αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι απαγορευτική ή μη διαθέσιμη. Ευτυχώς, υπάρχουν επιλογές στεγαστικών δανείων που μπορούν να σας βοηθήσουν να αντιμετωπίσετε την έλλειψη καθαρής θέσης.
Ωστόσο, ο εναπομείνασας σύζυγος πρέπει να αποδείξει ότι έχει πληρώσει πλήρως το στεγαστικό δάνειο τους τελευταίους έξι μήνες. Μια Βελτιωμένη Αναχρηματοδότηση είναι η καλύτερη για όσους έχουν χωρίσει για τουλάχιστον τόσο καιρό.
Αν το όνομά μου είναι στο στεγαστικό δάνειο είναι το μισό δικό μου
Εάν έχετε κοινή υποθήκη με τον σύντροφό σας, έχετε και οι δύο ένα μέρος του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι ο καθένας έχει το δικαίωμα να παραμείνει στο ακίνητο ακόμα κι αν χωρίσει. Αλλά και οι δύο θα είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή του μέρους της υποθήκης εάν κάποιος από εσάς αποφασίσει να φύγει.
Εάν εσείς και ο πρώην σας δεν συμφωνείτε για το τι πρέπει να συμβεί στο σπίτι της οικογένειας στον χωρισμό ή το διαζύγιο, είναι σημαντικό να προσπαθήσετε να λάβετε αποφάσεις ανεπίσημα ή μέσω διαμεσολάβησης. Γιατί αν τα προβλήματά σας πάνε στο δικαστήριο και το δικαστήριο πρέπει να αποφασίσει για εσάς, τα πράγματα μπορεί να είναι πολύ μακρά και ακριβά.
Οι δικηγόροι διαζυγίου μας μπορούν να βοηθήσουν στην επίλυση των εντάσεων ανάμεσα σε εσάς και τον πρώην σας. Κατανοούμε ότι το σπίτι της οικογένειάς σας μπορεί να σημαίνει πολλά για εσάς, επομένως θα συνεργαστούμε μαζί σας για να επιτύχουμε το καλύτερο αποτέλεσμα για εσάς και την οικογένειά σας.
Το διαζύγιο είναι μια συναισθηματική στιγμή για τους περισσότερους ανθρώπους και το άγχος της κατανομής όλων των οικονομικών που μοιράζεστε κάποτε μπορεί να είναι ακόμη πιο τρομακτικό. Έχουμε παραθέσει μερικές από τις επιλογές σας για τη διαχείριση της κοινής υποθήκης κατά τη διάρκεια του χωρισμού:
Αλλαγή ονόματος σε υποθήκη
Οι μεσίτες μας στεγαστικών δανείων είναι ειδικοί στις πολιτικές περισσότερων από 40 δανειστών, συμπεριλαμβανομένων τραπεζών και εξειδικευμένων εταιρειών χρηματοδότησης. Γνωρίζουμε ποιοι δανειστές θα εγκρίνουν την υποθήκη σας, είτε πρόκειται για πληρωμή διαζυγίου είτε για διακανονισμό περιουσίας.
Δεν μπορείτε να «αναλάβετε» ή να απομακρυνθείτε από την υποθήκη. Ενώ σε άλλες χώρες μπορείτε να αναλάβετε την υποθήκη κάποιου άλλου ή να αφαιρέσετε κάποιον από μια σύμβαση υποθήκης, στην Αυστραλία αυτό δεν επιτρέπεται.
Έχουμε επίσης πρόσβαση σε εξειδικευμένους δανειστές που μπορούν να λάβουν υπόψη την κατάστασή σας, ανεξάρτητα από το πόσες πληρωμές έχετε χάσει! Ωστόσο, πρέπει να αποδείξετε ότι ήσασταν σε θέση να κάνετε αυτές τις αποζημιώσεις ακόμα κι αν δεν τις κάνατε.
«…Μας βρήκε ένα δάνειο με καλό επιτόκιο γρήγορα και με ελάχιστη ταλαιπωρία όταν άλλοι μας είπαν ότι θα ήταν πολύ δύσκολο. Πολύ εντυπωσιασμένος με την εξυπηρέτησή σας και θα συνιστούσα ανεπιφύλακτα τους ειδικούς στεγαστικών δανείων στο μέλλον”
«…έκαναν τη διαδικασία αίτησης και διευθέτησης απίστευτα εύκολη και χωρίς άγχος. Παρείχαν πολύ σαφείς πληροφορίες και έσπευσαν να απαντήσουν σε οποιαδήποτε απορία. Ήταν πολύ διαφανείς σε όλες τις πτυχές της διαδικασίας».
Κοινά Δικαιώματα Διαχωρισμού Υποθηκών
Οι αποφάσεις που ορίζονται στη συμφωνία μπορούν να σας βοηθήσουν ή να σας βλάψουν στον καθορισμό του πόση στέγαση μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Είναι σημαντικό να υπολογίσετε το εισόδημά σας και τα τρέχοντα έξοδά σας, καθώς μπορούν να επηρεάσουν αν μπορείτε να κάνετε προκαταβολή και να πληρώσετε για μια νέα υποθήκη. Ανάλογα με την κατάσταση, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε αμοιβές δικηγόρου, υποστήριξη παιδιών, διατροφή ή άλλα έξοδα.
Εάν είστε υπεύθυνοι για πληρωμές σε οποιοδήποτε υπάρχον ακίνητο που μπορεί να έχετε πριν από το διαζύγιο, αυτό περιλαμβάνεται στο DTI σας. Αντίθετα, εάν ο σύζυγός σας πήρε το ακίνητο, ο δανειστής σας μπορεί να αποκλείσει αυτή την πληρωμή από τους κατάλληλους παράγοντες σας.
Όταν ένα ζευγάρι χωρίζει, το δικαστήριο εκδίδει ένα διάταγμα διαζυγίου (γνωστό και ως απόφαση ή διαταγή) που μοιράζει τα χρήματα, τα χρέη και άλλα περιουσιακά στοιχεία του γάμου καθορίζοντας τι κατέχει και τι είναι υπεύθυνο για την πληρωμή του καθενός. Είναι καλύτερο να διαχωρίσετε τα χρήματά σας και τα οικονομικά σας, γιατί το πιστωτικό σας σκορ πρέπει να δείχνει με ακρίβεια την οικονομική σας κατάσταση.
Το περιεχόμενο των συμφωνιών διατροφής ή διατροφής τέκνων είναι επίσης σημαντικό. Εάν κάνετε πληρωμές στον πρώην σας, περιλαμβάνονται στο μηνιαίο χρέος σας. Από την άλλη πλευρά, εάν μπορείτε να δείξετε ότι λαμβάνετε μηνιαίες πληρωμές που θα συνεχιστούν για κάποιο χρονικό διάστημα, αυτό μπορεί να βοηθήσει το εισόδημά σας που πληροί τις προϋποθέσεις.
