Πρέπει να δώσω στη σύζυγό μου δικαιοσύνη σε ένα διαζύγιο;
Πολλά ζευγάρια επιλέγουν να πουλήσουν το σπίτι. Συχνά ένας εταίρος δεν μπορεί να σηκώσει μόνος του το βάρος των πληρωμών στεγαστικών δανείων. Η πώληση διευκολύνει επίσης τη διανομή των περιουσιακών στοιχείων ή τη διαχείριση των χρεών. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας από τους συντρόφους επιλέγει να μείνει, μερικές φορές για να εξασφαλίσει μια σταθερή ζωή στα παιδιά ή επειδή η τοποθεσία του σπιτιού είναι εξαιρετική ή ίσως εάν η αγορά ακινήτων δεν είναι ευνοϊκή.
Μια ερώτηση προέκυψε πρόσφατα στο μηνιαίο εργαστήρι διαζυγίου μας σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια που δεν έχουμε ακούσει συχνά. Ωστόσο, η ερώτηση προκαλεί ορισμένους φόβους σχετικά με την πίστωση που έχουν οι άνθρωποι κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, ειδικά όταν έχουν να κάνουν με ένα ζευγάρι που δεν είναι φιλικό προς το διαζύγιο.
Για να απαντήσουμε σε αυτό το ερώτημα, υποθέτουμε πρώτα ότι και τα δύο ονόματα είναι στο δάνειο. Εάν και τα δύο ονόματα είναι στο δάνειο, και τα δύο είναι υπεύθυνα για τις πληρωμές. Οι καθυστερημένες ή χαμένες πληρωμές θα εμφανίζονται και στις δύο πιστωτικές αναφορές σας.
Μετά την οριστικοποίηση του διαζυγίου, το ζευγάρι που μένει στο σπίτι μεταφέρει το δάνειο στο όνομά του. Για να παραμερίσει μια υποθήκη, θα πρέπει να αναχρηματοδοτήσει. (Λάβετε υπόψη ότι το διάταγμα διαζυγίου δεν αλλάζει αυτόματα μια υποθήκη, η οποία είναι μια ξεχωριστή σύμβαση που υπογράψατε εσείς και ο σύζυγός σας.)
Ερωτήσεις σχετικά με το διαζύγιο και την υποθήκη
Εάν βρίσκεστε σε μια πολιτεία κοινοτικής ιδιοκτησίας και θέλετε να κρατήσετε τον σύζυγό σας έξω από την υποθήκη, μπορείτε, αλλά είναι διαφορετικό εάν κάνετε αίτηση μέσω της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγασης (FHA) ή του Υπουργείου Υποθέσεων Βετεράνων (VA). ). Εάν υποβάλετε αίτηση για δάνειο FHA ή VA, ο δανειστής θα πρέπει να λάβει υπόψη τα χρέη του συζύγου σας όταν υποβάλλει αίτηση για το δάνειο.
Αυτό το σενάριο θα μπορούσε να είναι προβληματικό εάν ο σύζυγός σας έχει πολλά χρέη. Τα χρέη σας θα αυξήσουν την αναλογία χρέους προς εισόδημα (DTI), ειδικά επειδή δεν θα προσθέσουν εισόδημα εάν δεν είναι στο δάνειο. Ωστόσο, εάν δεν θέλετε ο σύζυγός σας να συμμετάσχει στο δάνειο λόγω του χαμηλού πιστωτικού αποτελέσματός σας, η αίτηση μόνο μπορεί να είναι ο καλύτερος τρόπος.
Εάν ζείτε σε μια πολιτεία κοινοτικής ιδιοκτησίας και προσπαθείτε να αγοράσετε ένα σπίτι αλλά αφήνετε τον σύζυγό σας εκτός ιδιοκτησίας, δεν θα μπορείτε να το κάνετε. Εάν αγοράσετε το σπίτι ενώ είστε παντρεμένοι, ο σύζυγός σας θα κατέχει το 50% του σπιτιού.
Εάν αφήσετε το όνομα του συζύγου σας από τον τίτλο του σπιτιού και θέλετε να το προσθέσετε αργότερα, μπορείτε να το κάνετε γράφοντας μια πράξη αποχώρησης. Μια πράξη αποχώρησης από την αξίωση σάς επιτρέπει να μεταφέρετε δικαιώματα ιδιοκτησίας από ένα άτομο σε άλλο.
Αγορά σπιτιού μετά τον χωρισμό πριν το διαζύγιο
Εάν χωρίζετε από τον σύντροφό σας και είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας ανάμεσα στους δυο σας, μια από τις πιο σημαντικές οικονομικές αποφάσεις που θα μπορούσατε να πάρετε είναι τι θα συμβεί σε αυτό. Μάθετε τι πρέπει να κάνετε και ποιες είναι οι επιλογές σας εάν δεν είστε παντρεμένοι ή σε οικιακή σχέση.
Είστε στα πρώτα στάδια του χωρισμού και θέλετε πληροφορίες για το πώς να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας να ζείτε στο σπίτι; Στη συνέχεια, αξίζει να διαβάσετε τον οδηγό μας Προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σπιτιού κατά τη διάρκεια του χωρισμού, εάν είστε οικιακός συνεργάτης.
Ως ζευγάρι που ζει μαζί αλλά δεν είναι παντρεμένο ή σε σχέση κοινού δικαίου, δεν έχουν καμία υποχρέωση να συντηρούν οικονομικά τον εαυτό τους μετά τον χωρισμό. Αλλά ως γονείς, αναμένεται να πληρώσετε για τα έξοδα των παιδιών σας.
Αυτό δεν σημαίνει ότι το άτομο που μένει στο σπίτι κατέχει ή έχει ένα μέρος του, αλλά ότι μπορεί να έχει το δικαίωμα να ζήσει σε αυτό για ένα συγκεκριμένο αριθμό ετών. Συνήθως μέχρι το μικρότερο παιδί να φτάσει σε μια ορισμένη ηλικία.
Έχετε πληρώσει το στεγαστικό δάνειο, τις βελτιώσεις ή την παράταση; Σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να είστε σε θέση να καθορίσετε αυτό που ονομάζεται "ωφέλιμο συμφέρον". Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι θα μπορείτε να διεκδικήσετε ένα οικονομικό μερίδιο του ακινήτου ή το δικαίωμα να ζήσετε σε αυτό.
Υποθήκη διαζυγίου μόνο στο όνομά μου
Οι αποφάσεις που λαμβάνονται στη συμφωνία μπορεί να σας βοηθήσουν ή να σας βλάψουν στον καθορισμό του πόση στέγαση μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Είναι σημαντικό να υπολογίσετε το εισόδημά σας και τα τρέχοντα έξοδά σας, καθώς μπορούν να επηρεάσουν αν μπορείτε να κάνετε προκαταβολή και να πληρώσετε για μια νέα υποθήκη. Ανάλογα με την κατάσταση, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε αμοιβές δικηγόρου, υποστήριξη παιδιών, διατροφή ή άλλα έξοδα.
Εάν είστε υπεύθυνοι για πληρωμές σε οποιοδήποτε υπάρχον ακίνητο που μπορεί να έχετε πριν από το διαζύγιο, αυτό περιλαμβάνεται στο DTI σας. Αντίθετα, εάν ο σύζυγός σας πήρε το ακίνητο, ο δανειστής σας μπορεί να αποκλείσει αυτή την πληρωμή από τους κατάλληλους παράγοντες σας.
Όταν ένα ζευγάρι χωρίζει, το δικαστήριο εκδίδει ένα διάταγμα διαζυγίου (γνωστό και ως απόφαση ή διαταγή) που μοιράζει τα χρήματα, τα χρέη και άλλα περιουσιακά στοιχεία του γάμου καθορίζοντας τι κατέχει και τι είναι υπεύθυνο για την πληρωμή του καθενός. Είναι καλύτερο να διαχωρίσετε τα χρήματά σας και τα οικονομικά σας, γιατί το πιστωτικό σας σκορ πρέπει να δείχνει με ακρίβεια την οικονομική σας κατάσταση.
Το περιεχόμενο των συμφωνιών διατροφής ή διατροφής τέκνων είναι επίσης σημαντικό. Εάν κάνετε πληρωμές στον πρώην σας, περιλαμβάνονται στο μηνιαίο χρέος σας. Από την άλλη πλευρά, εάν μπορείτε να δείξετε ότι λαμβάνετε μηνιαίες πληρωμές που θα συνεχιστούν για κάποιο χρονικό διάστημα, αυτό μπορεί να βοηθήσει το εισόδημά σας που πληροί τις προϋποθέσεις.
