Πρέπει να πληρώσω φόρους για το εισόδημά μου από ενοίκια;
Οι γονείς μου μένουν σε ένα σπίτι που το έχω εδώ και 12 χρόνια και με πληρώνουν τόσο όσο κάθε μήνα για να καλύπτω τις πληρωμές του στεγαστικού δανείου. Αυτή τη στιγμή δεν μένω στο σπίτι. Θα έπρεπε να πληρώσω φόρους για τα χρήματα που μου πληρώνουν; Υπάρχουν συμφωνίες ή έγγραφα που πρέπει να γνωρίζω;
Σχεδόν σίγουρα, η HMRC θα έλεγε ότι τα χρήματα που σας πληρώνουν οι γονείς σας είναι ενοίκιο για τη διαμονή σας στο σπίτι και ως εκ τούτου είναι φορολογητέο εισόδημα για εσάς. Μέχρι τον Απρίλιο του 2017, αυτό δεν θα είχε ως αποτέλεσμα να πληρώσετε φόρο εισοδήματος για το ενοίκιο, επειδή τα επιτρεπόμενα έξοδά σας (δηλαδή οι τόκοι) είναι βασικά ίσα με το φορολογητέο εισόδημά σας (δηλαδή το ενοίκιο). Αλλά από τον Απρίλιο του 2017, οι κανόνες έχουν αλλάξει. Εάν, όταν αυτό το ενοίκιο προστεθεί στο άλλο φορολογητέο εισόδημά σας στο φορολογικό έτος, δεν υπερβείτε το υψηλότερο όριο συντελεστή (δηλαδή £50.000 για το 2019/20), η απόδειξη του φορολογητέου ενοικίου δεν θα σας κάνει να πληρώσετε περισσότερο φόρο εισοδήματος, επειδή ο φόρος Η πίστωση που λαμβάνετε για την πληρωμή των τόκων (στο 20%) θα ακυρώσει το αποτέλεσμα της λήψης του ενοικίου. Ωστόσο, εάν η είσπραξη του εισοδήματος σας κάνει να μετακινηθείτε σε υψηλότερους συντελεστές, θα υπάρξει πραγματική διαφορά στον φόρο εισοδήματος που θα πρέπει να πληρώσετε.
Πληρώστε ενοίκιο και υποθήκη ταυτόχρονα
Η Dawn Papandrea είναι ειδικός στις πιστωτικές κάρτες με πάνω από 10 χρόνια εμπειρίας στις πιστωτικές κάρτες, τις τραπεζικές εργασίες και τα προσωπικά οικονομικά. Οι κριτικές του για πιστωτικές κάρτες και άλλα χρηματοοικονομικά προϊόντα εμφανίζονται στο The Balance και σε άλλους ιστότοπους προσωπικών οικονομικών. Η Dawn απέκτησε μεταπτυχιακό στη δημοσιογραφία και τη μαζική επικοινωνία από το Πανεπιστήμιο της Νέας Υόρκης και ένα πτυχίο στα Αγγλικά από το Πανεπιστήμιο του St.
Η Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, είναι εταιρικό στέλεχος πληροφορικής και καθηγήτρια για 34 χρόνια. Είναι επίκουρη καθηγήτρια στα Κρατικά Κολέγια και Πανεπιστήμια του Κονέκτικατ, στο Πανεπιστήμιο Maryville και στο Πανεπιστήμιο της Ιντιάνα Γουέσλειαν. Είναι επενδυτής ακινήτων και διευθύντρια του Bruised Reed Housing Real Estate Trust και κάτοχος άδειας βελτίωσης κατοικίας από την Πολιτεία του Κονέκτικατ.
Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν ένα σπίτι και ελπίζουν να ζήσουν σε αυτό για το άμεσο μέλλον. Αλλά μερικές φορές οι καταστάσεις της ζωής αλλάζουν και μπορεί να σκεφτείτε να νοικιάσετε το σπίτι για μέρος του έτους ή να κερδίσετε εισόδημα από ενοικίαση νοικιάζοντας μέρος του σπιτιού στο οποίο ζείτε.
Πόσο μπορώ να νοικιάσω το σπίτι μου χωρίς να πληρώσω φόρους;
Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι και αναρωτιέστε πώς θα καλύψετε τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων και θα έχετε ακόμα μια ζωή; Θυμάστε ότι ο ξάδερφος Τζίμι ανέφερε ότι έψαχνε για νέο διαμέρισμα; Σίγουρα, είναι λίγο «ασυνήθιστος» με τη συλλογή του από ξύστρα για την πλάτη και όλα αυτά, αλλά αν το να ζεις με τα περίεργα gadgets του χειρός σημαίνει ότι θα λάβετε κάποια βοήθεια με το ενοίκιο, τότε γιατί όχι;
Η φιλοξενία ενός επισκέπτη μπορεί να είναι ένας βιώσιμος τρόπος για να εξοφλήσετε την υποθήκη σας, αλλά δεν θα είναι όλα μπύρα και μπόουλινγκ. Εάν πρόκειται να φιλοξενήσετε έναν ενοικιαστή, υπάρχουν ορισμένες πολύ σημαντικές συνέπειες που πρέπει να λάβετε υπόψη, όπως εξηγούμε σε αυτό το άρθρο.
Τα χρήματα που λαμβάνετε από τον συνταξιούχο σας θα θεωρούνται γενικά αξιολογήσιμο εισόδημα από την Αυστραλιανή Φορολογική Υπηρεσία (ATO) και πρέπει να τα δηλώσετε στη φορολογική σας δήλωση. Ενδέχεται να μπορείτε να ζητήσετε εκπτώσεις για έξοδα που σχετίζονται με την ενοικίαση μέρους του σπιτιού σας, όπως τόκους στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, εάν νοικιάσετε σε ένα μέλος της οικογένειας με μειωμένο ή χαμηλότερο επιτόκιο της αγοράς, μπορεί να επηρεάσει το τι μπορείτε να διεκδικήσετε. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πληρωμές ενός μέλους της οικογένειας για δωμάτιο και διατροφή μπορεί να θεωρηθούν ως οικιακή ρύθμιση και όχι εισόδημα από ενοίκια, επομένως ενδέχεται να μην μπορείτε να διεκδικήσετε φορολογικές εκπτώσεις.
Μπορώ να νοικιάσω το διαμέρισμά μου εάν έχω υποθήκη;
Η ενοικίαση του σπιτιού σας, ή ακόμα και ενός δωματίου, μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να δημιουργήσετε επιπλέον εισόδημα. Ίσως όμως αναρωτιέστε: μπορώ να νοικιάσω το σπίτι μου αν έχω στεγαστικό δάνειο; Λοιπόν εξαρτάται. Ενδέχεται να μην μπορείτε να νοικιάσετε το σπίτι σας με την τρέχουσα υποθήκη σας, εάν ο δανειστής σας δεν το επιτρέπει ή έχει αυστηρές απαιτήσεις πληρότητας.
Οι ερωτήσεις ποικίλλουν: Μπορώ να νοικιάσω το σπίτι μου με κανονική υποθήκη; Πρέπει να αλλάξετε την υποθήκη για να νοικιάσετε το σπίτι; Και η απάντηση μπορεί να προκαλέσει σύγχυση γιατί δεν υπάρχει γενικός κανόνας που να ισχύει για όλες τις καταστάσεις και όλους τους δανειστές.
Όταν παίρνετε ένα δάνειο, ο δανειστής θέλει να μάθει πώς σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο. Εάν πρόκειται να το απασχολήσετε προσωπικά, παρουσιάζει λιγότερο κίνδυνο από κάποιον που σκοπεύει να το χρησιμοποιήσει ως επενδυτικό ακίνητο και να το νοικιάσει. Για το λόγο αυτό, τα ιδιοκατοικούμενα στεγαστικά δάνεια τείνουν να έχουν χαμηλότερες προκαταβολές, να αποκτώνται ευκολότερα και να προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια.
Όταν παίρνετε το στεγαστικό σας δάνειο, πρέπει να είστε ειλικρινείς σχετικά με τις προθέσεις σας για το ακίνητο, διαφορετικά μπορεί να κατηγορηθείτε για απάτη κατάληψης. Τι γίνεται όμως αν αρχικά σχεδιάζετε να απασχολήσετε το σπίτι και αλλάξουν τα σχέδιά σας;
