Ψέματα για την οικογενειακή κατάσταση στην αίτηση υποθήκης
Μία από τις μεγαλύτερες δεσμεύσεις που μπορούμε να αναλάβουμε είναι να αποδεχτούμε μια σοβαρή και μακροχρόνια σχέση, είτε με άλλο άτομο είτε, στην περίπτωση των οικονομικών σας, με ένα σπίτι προς πώληση στο Σαν Φρανσίσκο, Καλιφόρνια ή στο Boulder, CO, και το 30 χρόνια υποθήκη που συνοδεύει. Και είναι αρκετά ενδιαφέρον, ότι υπάρχει μια σχέση μεταξύ χρημάτων και γάμου, ειδικά όταν αυτά τα χρήματα σχετίζονται με την πληρωμή της στεγαστικής σας στέγης. Η κατάσταση της σχέσης σας μπορεί να έχει άμεσο αντίκτυπο στην ικανότητά σας να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο, είτε είστε ελεύθεροι, είτε είστε σε μακροχρόνια σχέση είτε παντρεμένοι.
Δεν είναι ότι μια συγκεκριμένη κατάσταση σχέσης αποφασίζει εάν μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη. Αλλά αυτή η κατάσταση μπορεί να επηρεάσει τους οικονομικούς παράγοντες που εξετάζει ένας δανειστής για να αποφασίσει εάν θα εγκρίνει το στεγαστικό σας δάνειο. «Δεν βλέπουμε τους πελάτες διαφορετικά. τα βλέπουμε ως δεδομένα», λέει ο Chris Copley, διευθυντής στεγαστικών δανείων στην Citizens Bank, Greater Philadelphia Area. «Μπορείτε να έχετε έναν ένοικο συν-οφειλέτη, και αυτό είναι εντάξει. Αν τηλεφωνήσεις και πεις ότι είσαι single, δεν γίνεται τίποτα. Εξετάζουμε το δάνειο με βάση το πραγματικό και το εισόδημά σας και το τι ψάχνετε να αγοράσετε».
Είναι παράνομο να λες ψέματα για την οικογενειακή κατάσταση;
Τι είναι τα δικαιώματα στέγασης; Γιατί πρέπει να καταχωρήσω τα στεγαστικά μου δικαιώματα; Πώς μπορώ να μάθω εάν ο σύζυγός μου είναι ιδιοκτήτης του σπιτιού; Τι συμβαίνει εάν ο σύζυγός μου είναι ιδιοκτήτης του σπιτιού από κοινού με κάποιον άλλο; Πώς μπορώ να καταχωρήσω το δικαίωμα ιδιοκτησίας μου; Μπορώ να καταχωρήσω το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε περισσότερες από μία κατοικίες; Οικογενειακό σπίτι Τι γίνεται με άλλα σπίτια; Μπορώ να μεταβιβάσω το δικαίωμα ιδιοκτησίας μου; Μεταβίβαση της εγγεγραμμένης ιδιοκτησίας σας σε νέο σπίτι Χρειάζομαι τη συγκατάθεση του συζύγου μου για την εγγραφή της ιδιοκτησίας μου; Θα γνωρίζει ο σύζυγός μου ότι έχω καταχωρίσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας μου; Πότε λήγει το δικαίωμα ιδιοκτησίας; Επέκταση των Δικαιωμάτων Ιδιοκτησίας Ακύρωση Δικαιωμάτων Ιδιοκτησίας Τι θα συμβεί αν είμαστε κύριοι του σπιτιού μαζί;
Εάν είστε παντρεμένοι, έχετε το δικαίωμα να ζείτε στο σπίτι σας, ακόμα κι αν είναι μόνο στο όνομα του συζύγου ή της συζύγου σας. Αυτό είναι γνωστό ως δικαίωμα στη συζυγική στέγαση. Σε αυτόν τον οδηγό θα βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το δικαίωμα στη συζυγική στέγαση και τον τρόπο εγγραφής του.
Σε αυτόν τον οδηγό αναφερόμαστε σε παντρεμένα ζευγάρια και γάμους, αλλά ο νόμος είναι ο ίδιος για τις οικιακές σχέσεις. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις εγχώριες εταιρικές σχέσεις, ανατρέξτε στον οδηγό για τη δημιουργία εγχώριων συνεργασιών. Σε αυτόν τον οδηγό, θα αναφερθούμε στον σύζυγό σας, τη σύζυγο ή τον οικιακό σας σύντροφο ως σύζυγό σας.
Απαιτήσεις υπογραφής γάμου Κατά κράτος 2021
Με μερικές σημαντικές εξαιρέσεις, όλη η περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου θεωρείται κοινοτική περιουσία. Τα συζυγικά περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν συνήθως πράγματα όπως σπίτια, αυτοκίνητα, έπιπλα, συσκευές, μετοχές, ομόλογα, κοσμήματα, τραπεζικούς λογαριασμούς, συντάξεις, συνταξιοδοτικά προγράμματα και ατομικούς λογαριασμούς. Η συζυγική περιουσία γενικά δεν περιλαμβάνει την αξία των επαγγελματικών πτυχίων/αδειών.
Όλη η περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου είναι κοινοτική περιουσία, ανεξάρτητα από το ποιος την πλήρωσε. Η εξαίρεση σε αυτόν τον γενικό κανόνα είναι περιουσία που έλαβε ένας από τους συζύγους ως δώρο, κληρονομιά από τρίτους ή αποκλείστηκε με έγκυρη συμφωνία. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, αυτά τα περιουσιακά στοιχεία θεωρούνται μη συζυγικά περιουσιακά στοιχεία. Η συζυγική περιουσία μπορεί να περιλαμβάνει ακίνητα, τραπεζικούς λογαριασμούς, μετοχές, έπιπλα, συνταξιοδοτικά και συνταξιοδοτικά περιουσιακά στοιχεία, αυτοκίνητα και άλλα προσωπικά περιουσιακά στοιχεία.
Εξωγαμία είναι κάθε περιουσία που αποκτήθηκε πριν από το γάμο. Παραμένει ιδιοκτησία του συμβαλλόμενου που το κατείχε πριν από το γάμο. Τα μη συζυγικά περιουσιακά στοιχεία παραμένουν μη συζυγικά εφόσον δεν έχουν δωρεά ή τίτλο στον άλλο σύζυγο.
Η εταιρεία του τίτλου χρειάζεται απόφαση διαζυγίου;
Είτε θέλετε να κρατήσετε τον σύζυγό σας έξω από το στεγαστικό δάνειο για έναν συγκεκριμένο λόγο είτε θέλετε να αγοράσετε το δικό σας σπίτι εντελώς, αξίζει να επιδιώξετε την ιδιοκτησία σπιτιού ως μεμονωμένος αγοραστής. Ανάλογα με την προσωπική σας κατάσταση, το να έχετε μόνο έναν σύζυγο στην υποθήκη μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή.
Ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι ένα έγγραφο που καθορίζει ποιος είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του σπιτιού. Μπορεί επίσης να επηρεάσει τη δομή της υποθήκης. Είναι καλύτερο να μιλήσετε με έναν δικηγόρο και έναν μεσίτη υποθηκών για να κατανοήσετε τις επιλογές για το ποιος πρέπει να αναφέρεται στον τίτλο και την υποθήκη.
Μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να αφήσετε το όνομα του συζύγου σας εκτός τίτλου εάν: – Διατηρείτε τα οικονομικά σας χωριστά και θέλετε να συνεχίσετε να το κάνετε – Θέλετε να προστατεύσετε τα περιουσιακά σας στοιχεία από έναν σύζυγο με φτωχή πίστωση – Θέλετε πλήρη έλεγχο σχετικά με τη μεταβίβαση περιουσίας σε το μέλλον (για παράδειγμα, εάν έχετε παιδιά από προηγούμενο γάμο)
Μια πράξη παραίτησης σάς επιτρέπει να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας από ένα άτομο σε άλλο. Εάν αποφασίσετε να αφήσετε το όνομα του συζύγου σας εκτός τίτλου, μπορείτε πάντα να χρησιμοποιήσετε μια πράξη παραίτησης για να μεταβιβάσετε την πλήρη ιδιοκτησία του ακινήτου σε αυτόν.
