Στεγαστικό δάνειο 30 ετών με σταθερό επιτόκιο freddie mac
Το επιτόκιο στεγαστικού δανείου είναι το επιτόκιο που πληρώνετε για το στεγαστικό σας δάνειο. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αλλάζουν καθημερινά και βασίζονται στις διακυμάνσεις της αγοράς, αλλά αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ. Ανάλογα με τον τύπο του δανείου, το επιτόκιο μπορεί να είναι σταθερό ή ρυθμιζόμενο επιτόκιο κατά τη διάρκεια της υποθήκης.
Σε μια σταθερή υποθήκη 30 ετών, το επιτόκιο παραμένει το ίδιο για τα 30 χρόνια του δανείου, με την προϋπόθεση ότι θα συνεχίσετε να κατέχετε το σπίτι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Αυτοί οι τύποι στεγαστικών δανείων τείνουν να είναι από τους πιο δημοφιλείς χάρη στη σταθερότητα και τις χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές που προσφέρουν στους δανειολήπτες σε σύγκριση με τα σταθερά στεγαστικά δάνεια 15 ετών.
Κάθε μηνιαία πληρωμή χρησιμοποιείται για την πληρωμή τόκων και κεφαλαίου, τα οποία θα καταβληθούν σε 30 χρόνια, επομένως αυτές οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων είναι πολύ χαμηλότερες από αυτές ενός βραχυπρόθεσμου δανείου. Ωστόσο, θα καταλήξετε να πληρώσετε πολύ περισσότερο σε τόκους με αυτόν τον τρόπο.
Μια 30ετής υποθήκη θα μπορούσε να είναι πολύ ωφέλιμη, αλλά πρέπει να σκεφτείτε πόσο καιρό σκοπεύετε να μείνετε στο νέο σας σπίτι. Εάν οι χαμηλότερες πληρωμές στεγαστικών δανείων κάθε μήνα είναι αυτό που έχει μεγαλύτερη σημασία για εσάς, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο μιας 30ετούς υποθήκης σταθερού επιτοκίου με τη βοήθεια ενός υπαλλήλου δανείων.
Επιτόκιο της δεκαετίας του 70
Καθώς η Fed προβλέπει αυξήσεις μετά από κάθε μία από τις υπόλοιπες συνεδριάσεις της, οι περισσότεροι δείκτες δείχνουν περαιτέρω αύξηση των επιτοκίων το 2022. Ωστόσο, η οικονομική αβεβαιότητα θα προκαλέσει αστάθεια από εβδομάδα σε εβδομάδα.
Εμπειρογνώμονες από το Mortgage Bankers Association, την First American και άλλους ηγέτες του κλάδου αναμένουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων 30 ετών θα συνεχίσουν να αυξάνονται τον Μάιο, αν και ίσως όχι τόσο γρήγορα όσο τον περασμένο μήνα.
«Η Federal Reserve θα αυξήσει ξανά το επιτόκιο αναφοράς τον Μάιο. Με το ποσοστό ανεργίας κοντά σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ και τον πληθωρισμό στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων τεσσάρων δεκαετιών, η Federal Reserve θα μπορούσε να πραγματοποιήσει μια πιο επιθετική αύξηση των επιτοκίων αυτή τη φορά, οδηγώντας τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υψηλότερα.
Αναμένω ότι το 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων θα είναι κατά μέσο όρο 5,2% τον επόμενο μήνα. Καθώς ο πληθωρισμός αναμένεται να επιβραδυνθεί αργότερα φέτος, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ενδέχεται να μην αυξηθούν τόσο γρήγορα όσο τώρα. Επομένως, αναμένω τα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων 30 ετών να είναι κατά μέσο όρο περίπου 5% το 2022».
«Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν ήδη αυξηθεί για να αντικατοπτρίζουν τον διαχωρισμό του χαρτοφυλακίου στεγαστικών δανείων από τη Fed και τα σχέδιά της να αυξήσει το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων. Εάν τα επιτόκια αυξηθούν περαιτέρω, αυτό θα οφείλεται στο ότι ο πληθωρισμός είναι ακόμα εκτός ελέγχου. Αλλά εάν η Fed καταφέρει να ελέγξει τον πληθωρισμό, είναι πιθανό τα επιτόκια να μειωθούν μέτρια. Θα πρέπει να περιμένουμε και να δούμε».
Στεγαστικό δάνειο
Ο μέσος ετήσιος ετήσιος μήνας αναφοράς του στεγαστικού δανείου με σταθερό επιτόκιο 30 ετών μειώθηκε σήμερα στο 5,48% από 5,53% χθες. Την περασμένη εβδομάδα γύρω σε αυτές τις ημερομηνίες, το ΣΕΠΕ του 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου ήταν 5,50%. Από την πλευρά του, ο μέσος όρος ΣΕΠΕ του 15ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου είναι 4,81%. Την περασμένη εβδομάδα γύρω στις ίδιες ημερομηνίες, το ΣΕΠΕ του 15ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου ήταν στο 4,89%. Οι τιμές αναφέρονται ως APR.
Ο μέσος ετήσιος ετήσιος ετήσιος ετήσιος ετήσιος προϋπολογισμός υποθήκης σταθερού επιτοκίου είναι 30%. Την περασμένη εβδομάδα, ο μέσος ετήσιος ετήσιος ετήσιος προϋπολογισμός υποθήκης ήταν 5,35%. Ο μέσος ΣΕΠΕ για μια υποθήκη 30/5,40 ARM είναι 5%. Την περασμένη εβδομάδα, ο μέσος Απρίλιος σε υποθήκη 1/4,91 ARM ήταν 5%.
Αν και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων επηρεάζονται άμεσα από τις αποδόσεις του αμερικανικού δημοσίου, ο αυξανόμενος πληθωρισμός και η νομισματική πολιτική της Federal Reserve επηρεάζουν έμμεσα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Καθώς ο πληθωρισμός αυξάνεται, η Federal Reserve αντιδρά εφαρμόζοντας μια πιο επιθετική νομισματική πολιτική, η οποία οδηγεί πάντα σε αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων.
«Η πίεση για συγκράτηση του πληθωρισμού θα αυξηθεί και η Fed θα πρέπει να αυξήσει το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων της οκτώ έως δέκα φορές σε αυξήσεις τριμήνου φέτος», λέει ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος και ανώτερος αντιπρόεδρος έρευνας στην Εθνική Ένωση Μεσιτών. (NAR). «Επιπλέον, η Fed θα αναιρεί σταθερά την ποσοτική χαλάρωση, ωθώντας τα μακροπρόθεσμα επιτόκια στεγαστικών δανείων».
tilbakemelding
Η αγορά ενός σπιτιού με υποθήκη είναι η μεγαλύτερη οικονομική συναλλαγή που κάνουμε οι περισσότεροι από εμάς. Συνήθως, μια τράπεζα ή ένας ενυπόθηκος δανειστής χρηματοδοτεί το 80% της τιμής του σπιτιού και συμφωνείτε να το επιστρέψετε —με τόκους— σε μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Όταν συγκρίνετε δανειστές, επιτόκια στεγαστικών δανείων και επιλογές δανείου, είναι χρήσιμο να κατανοήσετε πώς λειτουργούν οι υποθήκες και ποιος τύπος μπορεί να είναι καλύτερος για εσάς.
Στα περισσότερα στεγαστικά δάνεια, ένα μέρος του ποσού που δανείστηκε (το κεφάλαιο) συν τους τόκους αποπληρώνεται κάθε μήνα. Ο δανειστής θα χρησιμοποιήσει έναν τύπο απόσβεσης για να δημιουργήσει ένα πρόγραμμα πληρωμών που αναλύει κάθε πληρωμή σε κεφάλαιο και τόκους.
Εάν πραγματοποιήσετε τις πληρωμές σύμφωνα με το σχέδιο απόσβεσης δανείου, θα καταβληθεί πλήρως στο τέλος της καθορισμένης περιόδου, για παράδειγμα 30 ετών. Εάν η υποθήκη είναι σταθερού επιτοκίου, κάθε πληρωμή θα είναι ίσο σε δολάρια. Εάν η υποθήκη είναι κυμαινόμενου επιτοκίου, η πληρωμή θα αλλάζει περιοδικά καθώς αλλάζει το επιτόκιο του δανείου.
Ο όρος ή η διάρκεια του δανείου σας καθορίζει επίσης το ποσό που θα πληρώνετε κάθε μήνα. Όσο μεγαλύτερη είναι η διάρκεια, τόσο χαμηλότερες είναι οι μηνιαίες πληρωμές. Η αντιστάθμιση είναι ότι όσο περισσότερος χρόνος χρειάζεται για την εξόφληση της υποθήκης, τόσο υψηλότερο είναι το συνολικό κόστος αγοράς του σπιτιού, επειδή οι τόκοι θα καταβάλλονται για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
