Πώς μπορώ να αφαιρέσω το όνομά μου από υποθήκη με τον πρώην μου
Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τις συνέπειες του τι μπορεί να συμβεί όταν το όνομα στον τίτλο ενός σπιτιού δεν είναι στο στεγαστικό δάνειο. Η κατανόηση των ρόλων και των ευθυνών όλων των εμπλεκόμενων μερών μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή μελλοντικών συγκρούσεων και σύγχυσης.
Η αφαίρεση του ονόματος ενός ατόμου από την υποθήκη το αποκλείει τεχνικά από την οικονομική ευθύνη για το δάνειο. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η τράπεζα μπορεί να ζητήσει πληρωμή από οποιονδήποτε ιδιοκτήτη εάν το σπίτι αντιμετωπίζει κατάσχεση. Αν και δεν θα επηρεάσει την πίστωσή σας εάν δεν είστε δανειολήπτης ενυπόθηκου δανείου, η τράπεζα μπορεί να ανακτήσει το ακίνητο εάν δεν πραγματοποιηθούν πληρωμές δανείου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η τράπεζα έχει δέσμευση στον τίτλο του σπιτιού.
Με άλλα λόγια, εάν θέλετε να συνεχίσετε να μένετε στο σπίτι, θα πρέπει να συνεχίσετε να κάνετε αυτές τις πληρωμές στεγαστικών δανείων εάν το άτομο στο σπίτι δεν το κάνει, ακόμα κι αν δεν είστε υποχρεωμένοι στο σημείωμα υποθήκης. Διαφορετικά, η τράπεζα μπορεί να ανακτήσει το σπίτι. Εάν γίνετε ο μόνος υπεύθυνος για την πραγματοποίηση πληρωμών στο μέλλον, μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε το σπίτι στο όνομά σας.
Εάν το όνομά μου είναι στην πράξη αλλά όχι στην υποθήκη, μπορώ να κάνω αναχρηματοδότηση;
Εάν ενδιαφέρεστε να αφαιρέσετε το όνομά σας από μια υποθήκη, είναι πιθανό να υπάρξει μια μεγάλη αλλαγή στη ζωή σας. Είτε πρόκειται για διαζύγιο, συζυγικό χωρισμό ή απλώς για την επιθυμία να έχει το στεγαστικό δάνειο στο όνομα ενός ατόμου, ώστε ο άλλος να έχει λίγη μεγαλύτερη οικονομική ευελιξία, οι συνθήκες έχουν σαφώς αλλάξει σε σύγκριση με τη στιγμή που λήφθηκε η υποθήκη. Σίγουρα, η από κοινού σύναψη του στεγαστικού δανείου είχε ορισμένα σαφή οφέλη, όπως η μόχλευση και των δύο εισοδημάτων κατά τον καθορισμό του ποσού που θα μπορούσατε να πάρετε ή/και η χρήση των πιστωτικών βαθμολογιών δύο ατόμων για να μειώσετε το επιτόκιο. Εκείνη τη στιγμή ήταν λογικό, αλλά η ζωή συμβαίνει και τώρα, για οποιονδήποτε λόγο, αποφασίσατε ότι ήρθε η ώρα να αφαιρέσετε κάποιον από την υποθήκη. Ειλικρινά, δεν είναι η πιο εύκολη διαδικασία στον κόσμο, αλλά εδώ είναι μερικά βήματα και σκέψεις που θα σας βοηθήσουν να φτάσετε εκεί.
Το πρώτο πράγμα είναι να μιλήσετε με τον δανειστή σας. Σας ενέκριναν μια φορά και πιθανότατα έχουν την οικεία γνώση των οικονομικών σας για να αποφασίσουν αν θέλουν να το κάνουν ξανά. Ωστόσο, τους ζητάτε να εμπιστευτούν την πληρωμή της υποθήκης σας σε ένα άτομο αντί για δύο, αυξάνοντας την ευθύνη τους. Πολλοί δανειολήπτες δεν συνειδητοποιούν ότι και τα δύο άτομα σε υποθήκη ευθύνονται για όλο το χρέος. Για παράδειγμα, σε ένα δάνειο 300.000 $, δεν είναι ότι και τα δύο άτομα είναι υπεύθυνα για 150.000 $. Και οι δύο είναι υπεύθυνοι για το σύνολο των $300.000. Εάν ένας από εσάς δεν είναι σε θέση να πληρώσει, το άλλο άτομο εξακολουθεί να είναι υπεύθυνο για την πληρωμή ολόκληρου του δανείου. Έτσι, αν ο δανειστής αφαιρούσε απλώς ένα όνομα από την τρέχουσα υποθήκη, ένας από εσάς θα ήταν εκτός πίστας. Όπως ίσως έχετε ήδη μαντέψει, οι δανειστές συνήθως δεν είναι υπέρ του να το κάνουν αυτό.
Αν το όνομά μου είναι στο στεγαστικό δάνειο είναι το μισό δικό μου
Υπάρχουν αμέτρητοι λόγοι για να υπογράψετε μια υποθήκη με έναν ρομαντικό σύντροφο, φίλο, μέλος της οικογένειας ή επιχειρηματικό συνεργάτη όταν αγοράζετε μαζί ακίνητο στην Καλιφόρνια. Η ιδέα της συνιδιοκτησίας ή η παροχή βοήθειας σε κάποιον να πληροί τις προϋποθέσεις για ένα στεγαστικό δάνειο μπορεί να φαίνεται καλή ιδέα στην αρχή, αλλά μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα στο δρόμο εάν αποφασίσετε να αποχωρήσετε από την υποθήκη ή θέλετε να τερματίσετε τη συνιδιοκτησία σχέση. Η σχέση μπορεί να επιδεινωθεί με την πάροδο του χρόνου ή μπορεί να ανησυχείτε για τα οικονομικά μέσα του συνιδιοκτήτη σας για την αποπληρωμή του δανείου. Μπορεί να θέλετε να επενδύσετε σε δικό σας ακίνητο, αλλά δεν μπορείτε να λάβετε δάνειο σε δεύτερο ακίνητο επειδή είστε ήδη υπεύθυνος για το χρέος του πρώτου. Μπορεί να θέλετε να αποκτήσετε μετοχικό κεφάλαιο στο πολύτιμο σπίτι σας στην Καλιφόρνια, αλλά ο συνοφειλέτης σας αρνείται να το πουλήσει. Η πιστωτική σας αναφορά μπορεί να εμφανίζει αθέτηση πληρωμών ή η πιστωτική σας βαθμολογία είναι χαμηλότερη από ό,τι θα ήταν διαφορετικά επειδή ο συνοφειλέτης σας δεν πληρώνει έγκαιρα την υποθήκη.
Είναι λογικό ότι ο συνοφειλέτης σας θα ήθελε να συνεχίσετε με το δάνειο, αλλά τι όφελος έχετε; Σε τελική ανάλυση, δεν λαμβάνετε κανένα όφελος από αυτό το ακίνητο, αλλά ο συνοφειλέτης σας χρησιμοποιεί τα ίδια κεφάλαιά σας για να λάβει υποθήκη με έκπτωση. Το να έχετε στο στεγαστικό δάνειο δίνει στους δανειστές την ασφάλεια να γνωρίζουν ότι κάποιος άλλος είναι υπεύθυνος για το πλήρες ποσό του δανείου σε περίπτωση που ο συνοφειλέτης σας αθετήσει το δάνειο. Αφαιρώντας τον εαυτό σας από το στεγαστικό δάνειο, το βάρος ολόκληρου του δανείου πέφτει στον συνοφειλέτη σας, κάτι για το οποίο ούτε η τράπεζα ούτε ο συνοφειλέτης σας ενθουσιάζονται.
Πόσο κοστίζει να βγάλεις κάποιον από μια υποθήκη;
Οι στεγαστικοί μας πράκτορες είναι ειδικοί στις πολιτικές περισσότερων από 40 δανειστών, συμπεριλαμβανομένων τραπεζών και εξειδικευμένων εταιρειών χρηματοδότησης. Γνωρίζουμε ποιοι δανειστές θα εγκρίνουν την υποθήκη σας, είτε θα πληρώσετε για διαζύγιο είτε για διακανονισμό ιδιοκτησίας.
Δεν μπορείτε να «αναλάβετε» ή να απομακρυνθείτε από την υποθήκη. Ενώ σε άλλες χώρες μπορείτε να αναλάβετε την υποθήκη κάποιου άλλου ή να αφαιρέσετε κάποιον από μια σύμβαση υποθήκης, στην Αυστραλία αυτό δεν επιτρέπεται.
Έχουμε επίσης πρόσβαση σε εξειδικευμένους δανειστές που μπορούν να λάβουν υπόψη την κατάστασή σας, ανεξάρτητα από το πόσες πληρωμές έχετε χάσει! Ωστόσο, πρέπει να αποδείξετε ότι ήσασταν σε θέση να κάνετε αυτές τις αποζημιώσεις ακόμα κι αν δεν τις κάνατε.
«…Μας βρήκε ένα δάνειο με καλό επιτόκιο γρήγορα και με ελάχιστη ταλαιπωρία όταν άλλοι μας είπαν ότι θα ήταν πολύ δύσκολο. Πολύ εντυπωσιασμένος με την εξυπηρέτησή σας και θα συνιστούσα ανεπιφύλακτα τους ειδικούς στεγαστικών δανείων στο μέλλον”
«…έκαναν τη διαδικασία αίτησης και διευθέτησης απίστευτα εύκολη και χωρίς άγχος. Παρείχαν πολύ σαφείς πληροφορίες και έσπευσαν να απαντήσουν σε οποιαδήποτε απορία. Ήταν πολύ διαφανείς σε όλες τις πτυχές της διαδικασίας».
