Εάν το όνομά μου είναι στην πράξη αλλά όχι στην υποθήκη, μπορώ να κάνω αναχρηματοδότηση;
Εάν το όνομά σας είναι στην πράξη αλλά όχι στην υποθήκη, η θέση σας είναι πραγματικά συμφέρουσα. Τα ονόματα στην πράξη ενός σπιτιού, όχι στην υποθήκη, δηλώνουν ιδιοκτησία. Είναι η πράξη που μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου από μια οντότητα σε άλλη.
Λάβετε υπόψη ότι ένα συμβόλαιο πώλησης δεν είναι το ίδιο με μια πράξη. Το συμβόλαιο πώλησης είναι η συμφωνία πώλησης του ακινήτου, ενώ η πράξη είναι η πραγματική μεταβίβαση. Η υποθήκη είναι μια συμφωνία μεταξύ του δανειστή και του δανειολήπτη για την αποπληρωμή του χρηματικού ποσού που δανείστηκε σύμφωνα με τους όρους του δανείου. Εάν ένα παντρεμένο ζευγάρι θέλει να πληροί τις προϋποθέσεις για υποθήκη αλλά ο ένας σύζυγος έχει κακή πίστωση, μπορεί να είναι πιο λογικό μόνο ο σύζυγος με το καλύτερο πιστωτικό σκορ να υποβάλει αίτηση για το δάνειο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, υπάρχει ένα άτομο στην υποθήκη αλλά δύο στην πράξη. Και οι δύο σύζυγοι κατέχουν το ακίνητο, αλλά μόνο ένα άτομο είναι υπεύθυνο για την πληρωμή της υποθήκης.
Κάποιος μπορεί να προστεθεί σε μια σύμβαση υποθήκης, αλλά είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων πριν το κάνετε. Θα πρέπει να εξετάσετε τους όρους της υποθήκης, καθώς οι δανειστές συχνά περιλαμβάνουν ρήτρες στα στεγαστικά έγγραφα που απαιτούν πλήρη εξόφληση εάν γίνουν σημαντικές αλλαγές, όπως αλλαγές στον τίτλο του σπιτιού. Ωστόσο, εάν προστεθεί σύζυγος ή στενό μέλος της οικογένειας, ο δανειστής ενδέχεται να μην απαιτήσει πλήρη πληρωμή. Το άτομο που προστέθηκε στην πράξη εξακολουθεί να μην είναι υπεύθυνο για το στεγαστικό δάνειο.
Μόνο ένας σύζυγος στην υποθήκη αλλά και οι δύο στον τίτλο διαζυγίου
Εάν ενδιαφέρεστε να αφαιρέσετε το όνομά σας από μια υποθήκη, είναι πιθανό να υπάρξει μια μεγάλη αλλαγή στη ζωή σας. Είτε πρόκειται για διαζύγιο, συζυγικό χωρισμό ή απλώς για την επιθυμία να έχει το στεγαστικό δάνειο στο όνομα ενός ατόμου, ώστε ο άλλος να έχει λίγη μεγαλύτερη οικονομική ευελιξία, οι συνθήκες έχουν σαφώς αλλάξει σε σύγκριση με τη στιγμή που λήφθηκε η υποθήκη. Σίγουρα, η από κοινού σύναψη του στεγαστικού δανείου είχε ορισμένα σαφή οφέλη, όπως η μόχλευση και των δύο εισοδημάτων κατά τον καθορισμό του ποσού που θα μπορούσατε να πάρετε ή/και η χρήση των πιστωτικών βαθμολογιών δύο ατόμων για να μειώσετε το επιτόκιο. Εκείνη τη στιγμή ήταν λογικό, αλλά η ζωή συμβαίνει και τώρα, για οποιονδήποτε λόγο, αποφασίσατε ότι ήρθε η ώρα να αφαιρέσετε κάποιον από την υποθήκη. Ειλικρινά, δεν είναι η πιο εύκολη διαδικασία στον κόσμο, αλλά εδώ είναι μερικά βήματα και σκέψεις που θα σας βοηθήσουν να φτάσετε εκεί.
Το πρώτο πράγμα είναι να μιλήσετε με τον δανειστή σας. Σας ενέκριναν μία φορά και πιθανότατα έχουν τη βαθιά γνώση των οικονομικών σας που απαιτείται για να αποφασίσουν αν θέλουν να το κάνουν ξανά. Ωστόσο, τους ζητάτε να εμπιστευτούν την πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου
Πώς μπορώ να αφαιρέσω το όνομά μου από υποθήκη με τον πρώην μου;
Είστε στα πρώτα στάδια ενός διαζυγίου ή της διάλυσης της οικογενειακής σας σχέσης και αναζητάτε πληροφορίες για το πώς να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας να ζείτε σε ένα παλιό κοινό σπίτι; Τότε αξίζει να διαβάσετε τον οδηγό μας Προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σπιτιού σας κατά το διαζύγιο ή τη διάλυση.
Ο στόχος του δικαστηρίου θα είναι να μοιράσει την κοινή περιουσία με δίκαιο τρόπο που να διασφαλίζει ότι θα ικανοποιηθούν οι ανάγκες όλων. Οι Κανόνες Γαμικών Αιτιών καθορίζουν το εύρος των εξουσιών που μπορεί να χρησιμοποιήσει το δικαστήριο για να αποφασίσει πώς να διαιρέσει την περιουσία.
Τα περισσότερα ζευγάρια που χωρίζουν ή διαλύουν την πολιτική τους ένωση δεν έχουν πλήρη δικαστική ακρόαση για την επίλυση οικονομικών διαφορών. Αλλά είναι καλή ιδέα να καταλάβετε τι θα αποφασίσουν τα δικαστήρια για το σπίτι της οικογένειας.
Αξίζει να ρίξετε μια ματιά σε αυτές τις οδηγίες για την Αγγλία, τη Βόρεια Ιρλανδία ή την Ουαλία: Καθαρό διάλειμμα ή συντήρηση συζύγου μετά το διαζύγιο ή διάλυση ή Καθαρό διάλειμμα ή περιοδικό επίδομα μετά το διαζύγιο ή τη διάλυση στη Σκωτία
Εάν το όνομά μου αναγράφεται στην πράξη, είμαι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου;
Στις περιπτώσεις 1 και 2 παραπάνω, ο σύζυγος που δεν παίρνει τη συζυγική κατοικία συνήθως απαιτείται να εκτελέσει μια πράξη μετά το διαζύγιο που απονέμει το ενδιαφέρον του για το σπίτι στον άλλο σύζυγο. Η μεταγραφή γίνεται συνήθως με πράξη παραίτησης.
Το άλλο θέμα είναι ότι εκτός αν εξοφληθεί η συζυγική κατοικία (πράγμα που συνήθως δεν συμβαίνει), υπάρχει υποθήκη. Όταν ένα παντρεμένο ζευγάρι έχει μαζί ένα σπίτι, η υποθήκη είναι σχεδόν πάντα και στα δύο τους ονόματα. Πολλοί αναρωτιούνται πόσο σημαντικό είναι να αφαιρέσουν το όνομά τους από το στεγαστικό δάνειο εάν δεν είναι το μέρος που λαμβάνει τη συζυγική κατοικία. Η αλήθεια είναι ότι αυτό είναι σχεδόν πάντα σημαντικό για το κόμμα που δεν λαμβάνει τη στέγαση.
Η αφαίρεση του ονόματος του άλλου συζύγου μπορεί τυπικά να επιτευχθεί με την αναχρηματοδότηση της υποθήκης από τον σύζυγο που διατηρεί για να αφαιρέσει το όνομα του άλλου συζύγου. Εάν ο σύζυγος που παίρνει το σπίτι έχει εξαιρετική πίστωση, θα μπορούσε να αναλάβει την υποθήκη στο όνομά του. Μια συμφωνία παραδοχής είναι ένας τρόπος για να αφαιρέσει ο ένας σύζυγος το όνομα του άλλου και να μην χρειάζεται να πληρώσει τα έξοδα και τις αμοιβές αναχρηματοδότησης.
