Broaddus Properties Group με τη διαμεσολάβηση της eXp Realty
«Η Ίνμα μας βοήθησε πολύ στο να μας εξηγήσει τη διαδικασία της μετανάστευσης και να μας καθοδηγήσει ανά πάσα στιγμή, μας συνόδευε ακόμη και στο ραντεβού μας με την «Αστυνομία» για τις κάρτες διαμονής μας. Όλα πήγαν καλά, χάρη στην Inma. Είναι εξαιρετικά ενημερωμένη για τις τοπικές απαιτήσεις και φρόντισε να έχουμε ρυθμίσει τα πάντα για να διασφαλίσουμε μια επιτυχημένη αίτηση. Ευχαριστώ πολύ Inma!» Gary Hamilton (07 Φεβρουαρίου 2020)
Ο Francisco είναι ένας πολύ έμπειρος δικηγόρος που εκπροσωπεί αγγλόφωνους στην Ισπανία για σχεδόν 30 χρόνια. Ειδικεύεται στο αστικό δίκαιο (οικογενειακό, κληρονομικό, συμβόλαια, αξιώσεις, ασφαλιστικές απαιτήσεις και απαιτήσεις περιουσίας), το εμπορικό δίκαιο (σύσταση εταιρείας) και το εργατικό δίκαιο.
Η Angela έχει πάνω από 20 χρόνια εμπειρίας ως δικηγόρος στην Ισπανία. Έχει βοηθήσει αγγλόφωνους πελάτες καθ' όλη τη διάρκεια της σταδιοδρομίας του σε θέματα ακίνητης περιουσίας, επιχειρηματικού δικαίου, μετανάστευσης, καθώς και σε τομείς που τόσο συχνά αγγίζουν τις ζωές αλλοδαπών κατοίκων, όπως το οικογενειακό δίκαιο και τα κληρονομικά ζητήματα.
Η Francisca είναι μια έμπειρη δικηγόρος με 15 χρόνια εμπειρίας βοηθώντας αγγλόφωνους πελάτες σε διάφορους τομείς, συμπεριλαμβανομένου του νόμου περί ακινήτων, και έχει ένα εντυπωσιακό ακαδημαϊκό υπόβαθρο που περιλαμβάνει μεταπτυχιακούς στο οικογενειακό δίκαιο και το ποινικό δίκαιο. Η Francisca πέρασε πέντε χρόνια ζώντας στο Λονδίνο και έχει διατηρήσει ένα πολύ υψηλό επίπεδο αγγλικών μέχρι σήμερα.
Bridgewell Real Estate Group
Η τράπεζα αντεπιτίθεται: κατώτατες ρήτρες vs. μηδενικές ρήτρες Οι ισπανικές τράπεζες ετοιμάζονται να αντιμετωπίσουν την επόμενη γνώμη του Γενικού Εισαγγελέα του ΔΕΕ σχετικά με τις επιπτώσεις των κατώτατων ρητρών μέσω της εφαρμογής «μηδενικών ρητρών» και της αύξησης των πωλήσεων στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου.
Η γραμμή του επόμενου γενικού εισαγγελέα του ΔΕΕ για τις κατώτατες ρήτρες θα μπορούσε να τις διαγράψει και να κάνει την τράπεζα να επιστρέψει στους ενυπόθηκους τα υπερβάλλοντα ποσά που καταβλήθηκαν για τις υποθήκες τους. Η απόφαση αυτή θα μπορούσε να έχει κόστος για το ισπανικό τραπεζικό σύστημα, που υπολογίζεται από την Τράπεζα της Ισπανίας, μεταξύ 5.000 και 7.600 εκατ. ευρώ.
Υπό αυτή την έννοια, οι ισπανικές τράπεζες επαναπροσδιορίζουν τις στρατηγικές τους για να αποφύγουν τις επιπτώσεις της γραμμής του Γενικού Εισαγγελέα του ΔΕΕ. Παραδοσιακά, στην Ισπανία, τα περισσότερα από τα στεγαστικά δάνεια που χορηγήθηκαν ήταν με κυμαινόμενο επιτόκιο αντί για σταθερό επιτόκιο.
Σε στεγαστικά δάνεια μεταβλητού επιτοκίου, που συνήθως αναφέρονται στο Euribor, η δόση αυξήθηκε ή έπεσε σύμφωνα με το Euribor (δείκτης αναφοράς επιτοκίων), οπότε ο πελάτης πλήρωνε περισσότερα ή λιγότερα χρήματα στην τράπεζα και, για παράδειγμα, το εισόδημα που εισέπραξε από στεγαστικά δάνεια. ήταν πολύ ασταθής. Για να αποφευχθεί αυτό, εφαρμόστηκαν κατώτατες ρήτρες στα στεγαστικά δάνεια για να διατηρηθεί η επιβάρυνση ανεξάρτητα από τις αυξήσεις και τις πτώσεις του Euribor. Αυτές οι ρήτρες κηρύχθηκαν καταχρηστικές από το Ανώτατο Δικαστήριο της Ισπανίας.
Έργο Χονδρικού Στεγαστικού Δανείου REMN
Στις 20 Ιανουαρίου, εγκρίθηκε το Βασιλικό Διάταγμα - Νόμος 1/2017, της 20ης Ιανουαρίου, με το οποίο εφαρμόζονται μέτρα για να βοηθήσουν τους καταναλωτές να διεκδικήσουν τα υπερβάλλοντα χρήματα για μια «ρήτρα κατωφλίου», στα στεγαστικά δάνειά τους. Ο νόμος αυτός ορίζει ότι οι τράπεζες πρέπει:
Η μέγιστη προθεσμία για τον καταναλωτή και την οντότητα να καταλήξουν σε συμφωνία είναι τρεις μήνες από την υποβολή της αξίωσης και θα γίνει κατανοητό ότι η εξώδικη διαδικασία έχει ολοκληρωθεί χωρίς συμφωνία, επιτρέποντας στον πελάτη να προσπαθήσει να διεκδικήσει τα χρήματα μέσω των δικαστηρίων , εάν κάποιος από τους δύο:
Οι περισσότερες τράπεζες έχουν ήδη καταργήσει τη «ρήτρα κατωφλίου» από τα στεγαστικά τους δάνεια, οπότε στις περισσότερες περιπτώσεις οι απαιτήσεις που υποβάλλονται θα αφορούν απλώς την επιστροφή του υπερπληρωμένου. Για άλλες τράπεζες που δεν έχουν ακόμη καταργήσει τη ρήτρα, η διαδικασία θα είναι η ίδια, ωστόσο η αξίωση θα περιλαμβάνει το αίτημα για κατάργηση της ρήτρας, καθώς και την αξίωση για επιστροφή της υπερπληρωμής.
Δεν χρειάζεται να περιμένετε να ακούσετε από την τράπεζά σας. Υπάρχουν πολλοί δικηγόροι που προσφέρονται να αποδεχτούν τις αξιώσεις «κατώτατης ρήτρας», πολλοί από αυτούς χωρίς να χρεώσουν τίποτα, επειδή ξέρουν ότι θα κερδίσουν. Αυτό μπορεί να ακούγεται ελκυστικό στην αρχή, αλλά η αμοιβή επιτυχίας τους είναι συνήθως ένα μεγάλο ποσοστό, συχνά το μισό ή περισσότερο από κάθε επιστροφή χρημάτων που λαμβάνουν από την τράπεζα.
Οι επίσημες υποθήκες προστασίας έχουν κατώτατη ρήτρα; Σε σύνδεση
Πιστεύουμε ακράδαντα ότι οι περισσότερες από τις «ρήτρες κατωφλίου» που αντικατοπτρίζονται στις συμβάσεις ενυπόθηκων δανείων είναι άδικες και οι πελάτες τραπεζών βλάπτονται και τιμωρούνται για την έλλειψη οικονομικών γνώσεων. Είναι βολικό να σας βοηθούν ειδικοί δικηγόροι ώστε να μπορούν να διαπραγματεύονται με την τράπεζα για λογαριασμό σας, και μπορούν ακόμη και να μηνύσουν την τράπεζα για να σας εξοικονομήσουν χρήματα σε κάθε μηνιαία δόση, καθώς οι τόκοι που πληρώνετε είναι πιθανώς υψηλότεροι από τους επίσημους τόκους που καθορίζονται από η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα Εάν επικοινωνήσετε με μια δικηγορική εταιρεία για να διεκδικήσετε τα έξοδα στεγαστικών δανείων σας, θα έχετε την ευκαιρία να ελέγξετε τις πράξεις σας για να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει ένα ελάχιστο επιτόκιο στεγαστικού δανείου. Εάν ναι, μπορείτε να ζητήσετε από την Τράπεζα να επιστρέψει τα χρήματα που σας παίρνει λόγω αυτής της καταχρηστικής ρήτρας.
