Τι πρέπει να αναζητήσετε σε ένα πιστοποιητικό οριζόντιας ιδιοκτησίας;
Όλο και περισσότεροι άνθρωποι συνειδητοποιούν ότι έχουν ρήτρα κατώτατου ορίου στα σπίτια τους και αποφασίζουν να τη διεκδικήσουν από την τράπεζά τους. Η απόφαση αυτή απέκτησε ιδιαίτερη σημασία αφού τον περασμένο Δεκέμβριο το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΔΕΕ) εξέδωσε την απόφαση που έλεγε ότι έπρεπε να επιστραφούν τα ποσά που εισπράχθηκαν σε συμβάσεις υποθήκης από το 2009, όταν άρχισαν να ενσωματώνονται αυτές οι ρήτρες.
Καθώς η συντριπτική πλειονότητα των ισπανικών στεγαστικών δανείων είναι σύμφωνη με το Euribor -ένα κυμαινόμενο επιτόκιο-, οι τράπεζες αποφάσισαν να ενσωματώσουν την κατώτατη ρήτρα που θα τους επέτρεπε να μην μειώσουν το επιτόκιο κάτω από το ελάχιστο, παρόλο που το Euribor στο οποίο αναφέρονται τα στεγαστικά δάνεια .
Η παροχή συμβουλών σε έναν υπολογιστή ρήτρας κατώτατου ορίου είναι ένα θεμελιώδες βήμα για την αποφυγή επιπλοκών κατά τη διεκδίκηση της ρήτρας κατώτατου ορίου από την τράπεζα. Επιτρέπει την εκ των προτέρων γνώση του ποσού που μπορεί να διεκδικηθεί από την οντότητα.
Υπάρχει η δυνατότητα υπολογισμού μέσω της αριθμομηχανής της κατώτατης ρήτρας του Οργανισμού Καταναλωτών και Χρηστών (OCU), στην οποία το ποσό μπορεί να αναλυθεί με την εισαγωγή ορισμένων στοιχείων: αρχικό κεφάλαιο, ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης στεγαστικού δανείου, ισχύουσα διαφορά ή αρχικό επιτόκιο, μεταξύ άλλων.
Κόστος αντικατάστασης vs. Πραγματική αξία
Εάν θέλετε να διεκδικήσετε τη «ρήτρα κατώτατου επιπέδου», το FreeClaim μπορεί να σας βοηθήσει. Οι δικηγόροι μας μπορούν να βοηθήσουν στην εξάλειψη των κατώτατων ρητρών που περιλαμβάνονται σε συμβάσεις υποθήκης ή δανείου. Οι εν λόγω ρήτρες θα θεωρηθούν άκυρες και η τράπεζα θα πρέπει να επιστρέψει τα αδικαιολόγητα ποσά που χρεώθηκαν κατ' εφαρμογή της εν λόγω ρήτρας.
Οι λεγόμενες «ρήτρες κατώτατου επιπέδου» εμποδίζουν το επιτόκιο να πέσει κάτω από ένα ελάχιστο επίπεδο αναφοράς, ακόμη και αν το Euribor (ή άλλος τραπεζικός δείκτης) είναι κάτω από αυτό. Επί του παρόντος, το Euribor είναι αρκετά χαμηλό, επομένως εάν το στεγαστικό σας δάνειο έχει αυτού του τύπου καταχρηστικές ρήτρες, ενδέχεται να μην επωφεληθείτε από την πτώση του δείκτη.
Για να μάθετε εάν η σύμβαση υποθήκης σας περιλαμβάνει ρήτρα κατώτατου δανείου, πρέπει να ελέγξετε τη δημόσια πράξη της υποθήκης σας. Αν λέει ότι σε κάθε περίπτωση το επιτόκιο μπορεί να είναι μικρότερο από ένα σταθερό ποσοστό, είναι κατώτατη ρήτρα.
Επιπλέον, μπορείτε να ξεκινήσετε μια απαίτηση επί της κατώτατης ρήτρας εάν το επιτόκιο που εμφανίζεται στην τελευταία τραπεζική κίνηση δεν είναι ίσο με το Euribor (ή το επιτόκιο της συγκεκριμένης τράπεζάς σας) συν το διαφορικό επιτόκιο που έχετε συμφωνήσει με την τράπεζα.
Θα πρέπει να παραιτηθείτε από το ενδεχόμενο αξιολόγησης;
Πιστεύουμε ακράδαντα ότι οι περισσότερες από τις «ρήτρες κατωφλίου» που αντικατοπτρίζονται στις συμβάσεις ενυπόθηκων δανείων είναι άδικες και οι πελάτες τραπεζών βλάπτονται και τιμωρούνται για την έλλειψη οικονομικών γνώσεων. Είναι βολικό να σας βοηθούν ειδικοί δικηγόροι ώστε να μπορούν να διαπραγματεύονται με την τράπεζα για λογαριασμό σας και μπορούν ακόμη και να μηνύσουν την τράπεζα για να σας εξοικονομήσουν χρήματα σε κάθε μηνιαία πληρωμή, καθώς οι τόκοι που πληρώνετε είναι πιθανώς υψηλότεροι από τους επίσημους που ορίζει Εάν επικοινωνήσετε με μια δικηγορική εταιρεία για να διεκδικήσετε το κόστος του στεγαστικού σας δανείου, θα έχετε την ευκαιρία να ελέγξετε τις πράξεις σας για να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει ένα ελάχιστο επιτόκιο υποθήκης. Εάν ναι, μπορείτε να ζητήσετε από την Τράπεζα να επιστρέψει τα χρήματα που σας παίρνει λόγω αυτής της καταχρηστικής ρήτρας.
Γιατί ανεβαίνει το ενοίκιο | Αγορά σπιτιού στο Χάντσβιλ
"Ο Erardo ήταν καταπληκτικός - μας βοήθησε με τις ισπανικές διαθήκες, την αγορά ακινήτων και τους τοπικούς φόρους. Θα τον συνιστούσαμε ανεπιφύλακτα καθώς νοιάζεται πραγματικά και δεσμεύεται να παρέχει ποιοτική και αξιόπιστη υπηρεσία. Μας έχει καθοδηγήσει βήμα-βήμα και ήταν εξαιρετικός.
«Βρήκα τον Álvaro εξαιρετικά επαγγελματία και αποτελεσματικό. Ήταν συνεχώς σε επικοινωνία μαζί μου ακόμα και στον προσωπικό του χρόνο. Με έκανε να νιώσω πολύ άνετα και σίγουρη ότι το πρόβλημά μου θα λυθεί. Τον ευχαριστώ πολύ, είναι αυτό που μπορεί να περιγραφεί μόνο ως εξαιρετικό παράδειγμα δικηγόρου» Hanif Robbani (17 Μαρτίου 2022)
Ο Francisco είναι ένας έμπειρος δικηγόρος που εκπροσωπεί αγγλόφωνους στην Ισπανία για σχεδόν 30 χρόνια. Ειδικεύεται στο αστικό δίκαιο (οικογενειακό, κληρονομικό, συμβόλαια, αξιώσεις, ασφαλιστικές απαιτήσεις και απαιτήσεις περιουσίας), το εμπορικό δίκαιο (σύσταση εταιρείας) και το εργατικό δίκαιο.
Η Angela έχει πάνω από 20 χρόνια εμπειρίας ως δικηγόρος στην Ισπανία. Έχει βοηθήσει αγγλόφωνους πελάτες σε όλη τη διάρκεια της σταδιοδρομίας του σε θέματα ακίνητης περιουσίας, επιχειρηματικού δικαίου, μετανάστευσης, καθώς και σε τομείς που τόσο συχνά επηρεάζουν τη ζωή των κατοίκων αλλοδαπών, όπως το οικογενειακό δίκαιο και τα κληρονομικά θέματα.
