Κόστος αντικατάστασης vs. Πραγματική αξία
Βάσει αυτής της συμφωνίας, η Gallego & Rivas προσφέρθηκε να μελετήσει, δωρεάν, την τεκμηρίωση των ιδιοκτητών που ενδέχεται να επηρεαστούν από μια «ρήτρα κατώτατου επιπέδου» στα στεγαστικά δάνειά τους. Στο τέλος αυτού του άρθρου, θα εξηγήσουμε πώς αυτοί που επηρεάζονται μπορούν να έχουν πρόσβαση σε αυτήν την υπηρεσία.
Πρώτα απ 'όλα: Τι είναι η "ρήτρα κατωφλίου"; Μια υποθήκη λέγεται ότι έχει μια "ρήτρα κατώτατου δανείου" όταν, σε μια υποθήκη μεταβλητού επιτοκίου, υπάρχει μια ρήτρα στην Πράξη Στεγαστικού Δανείου που ορίζει ότι ο τόκος αυτής της υποθήκης δεν μπορεί να είναι μικρότερος από ένα ορισμένο όριο.
Με άλλα λόγια, σε αυτή την περίπτωση το στεγαστικό δάνειο δεν μπορεί να επωφεληθεί από χαμηλό επιτόκιο και από τις διαδοχικές πτώσεις που μπορεί να συμβούν, αφού το ελάχιστο επιτόκιο είναι «κλειδωμένο» και δεν μπορεί να εφαρμοστεί επιτόκιο κάτω από αυτό. στη «ρήτρα κατωφλίου». Για αρκετά χρόνια, το επιτόκιο Euribor ήταν πολύ χαμηλό και αυτές οι ρήτρες αντιπροσώπευαν σημαντικές ζημίες για πολλούς πελάτες.
Το Ανώτατο Δικαστήριο προσφεύγει στον οικονομικό σπασμό που θα μπορούσε να αντιπροσωπεύει για τις τράπεζες την επιστροφή του συνόλου των ποσών που χρεώθηκαν αχρεωστήτως στους πελάτες πριν από τις 9 Μαΐου 2013 αφού, λαμβάνοντας υπόψη ότι υπάρχουν χιλιάδες στεγαστικά δάνεια που επηρεάζονται από μια «κατώτατη ρήτρα». , οι τράπεζες θα αναγκάζονταν να επιστρέψουν δισεκατομμύρια ευρώ στους πελάτες τους.
Τι σημαίνει ο λογαριασμός υλικών στα ακίνητα; | Hauseit®
Δυνάμει των διατάξεων του Βασιλικού Διατάγματος 1/2017 σχετικά με τα επείγοντα μέτρα προστασίας των καταναλωτών όσον αφορά τις κατώτατες ρήτρες, η Banco Santander δημιούργησε τη Μονάδα Απαιτήσεων Κατώτατων Διατάξεων για την αντιμετώπιση αξιώσεων που ενδέχεται να προβάλλουν οι καταναλωτές στο πλαίσιο εφαρμογής του εν λόγω Βασιλικού Διατάγματος -Νόμος.
Μόλις παραληφθεί από τη Μονάδα Απαιτήσεων, θα μελετηθεί και θα αποφασιστεί για τη νομιμότητα ή απαράδεκτο του.Εάν δεν είναι νόμιμο, ο αιτών θα ενημερωθεί για τους λόγους της άρνησης, περατώνοντας τη διαδικασία.
Εάν ισχύει, ο ενάγων θα ενημερωθεί, αναφέροντας το ποσό της επιστροφής, αναλύοντας και αναφέροντας το ποσό που αντιστοιχεί στους τόκους. Ο αιτών πρέπει να κοινοποιήσει, εντός μέγιστης προθεσμίας 15 ημερών, τη συμφωνία του ή, κατά περίπτωση, τις αντιρρήσεις του για το ποσό.
Εάν συμφωνεί, ο αιτών πρέπει να μεταβεί στο γραφείο του Banco Santander ή σε οποιοδήποτε άλλο υποκατάστημα της Τράπεζας, δηλώνοντας γραπτώς τη συμφωνία του με την πρόταση της Τράπεζας, υπογράφοντας παρακάτω.
Ο παράλογος αλλά σωστός τρόπος για να παίξετε το The Witcher 3
Πιστεύουμε ακράδαντα ότι οι περισσότερες από τις «ρήτρες κατωφλίου» που αντικατοπτρίζονται στις συμβάσεις ενυπόθηκων δανείων είναι άδικες και οι πελάτες τραπεζών βλάπτονται και τιμωρούνται για την έλλειψη οικονομικών γνώσεων. Είναι βολικό να σας βοηθούν ειδικοί δικηγόροι, ώστε να μπορούν να διαπραγματεύονται με την τράπεζα για λογαριασμό σας, και μπορούν ακόμη και να μηνύσουν την τράπεζα για να σας εξοικονομήσουν χρήματα σε κάθε μηνιαία πληρωμή, καθώς οι τόκοι που πληρώνετε είναι πιθανώς υψηλότεροι από τους επίσημους τόκους που ορίζει η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα .Εάν επικοινωνήσετε με ένα δικηγορικό γραφείο για να διεκδικήσετε τα έξοδα στεγαστικών δανείων σας, θα έχετε την ευκαιρία να ελέγξετε τις πράξεις σας για να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει ένα ελάχιστο επιτόκιο στεγαστικού δανείου. Εάν ναι, μπορείτε να ζητήσετε από την Τράπεζα να επιστρέψει τα χρήματα που σας παίρνει λόγω αυτής της καταχρηστικής ρήτρας.
Επένδυση σε εμπορικά ακίνητα έναντι οικιστικών ακινήτων σε
Εάν υπογράψατε ένα στεγαστικό δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου μεταξύ 2004 και 2012 με τις BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank ή Banco Sabadell, οι πιθανότητές σας να είστε ένας από αυτούς που επηρεάζονται από μια ρήτρα κατώτατου ορίου αρκετά ψηλά.
Η ομάδα των εξειδικευμένων δικηγόρων μας θα απευθύνει αξίωση στην τράπεζα για λογαριασμό σας για να προσπαθήσει να εξαλείψει τη ρήτρα κατώτατου ορίου που προβλέπεται στο στεγαστικό σας δάνειο και επίσης να ανακτήσει τους τόκους που έχετε καταβάλει αχρεωστήτως από τη χορήγηση του δανείου.
Μην κάνετε αναζήτηση για τη φράση "Floor Clause" επειδή οι τράπεζες συχνά την αναφέρουν με άλλους όρους όπως "ελάχιστο επιτόκιο", "μεταβλητό επιτόκιο", "όρια διακύμανσης", "μεταβλητότητα επιτοκίου" ή χρησιμοποιούν φράσεις όπως "το το συμφωνημένο επιτόκιο δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από X% ούτε μικρότερο από X%, «περιορισμοί στη μείωση του επιτοκίου» κ.λπ.
Μέχρι πότε μπορώ να διεκδικήσω την Κατώτατη ρήτρα και τα Έξοδα Υποθήκης; Εφόσον πρόκειται για τις γνωστές ως καταχρηστικές ρήτρες και, ως εκ τούτου, άκυρες, δεν υπάρχει παραγραφή ή λήξη για την άσκηση των αντίστοιχων ενεργειών.
