Πουλήστε σενάριο
Πώς να διεκδικήσετε την κατώτατη ρήτρα Η ρήτρα κατώτατου ορίου είναι, αναμφίβολα, ένας από τους πιο γνωστούς τραπεζικούς όρους σήμερα, και δεν είναι λιγότερη, αλλά ξέρουμε πραγματικά τι είναι; Είναι εύκολο να γνωρίζουμε εάν η υποθήκη μας περιέχει αυτόν τον τύπο ρήτρας; Πώς μπορούμε να διεκδικήσουμε επιστροφή χρημάτων για όσα πληρώσαμε παραπάνω κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου; Στη συνέχεια, θα προσπαθήσουμε να λύσουμε όλες αυτές τις αμφιβολίες.
Ας ξεκινήσουμε ορίζοντας τι είναι η κατώτατη ρήτρα, η οποία είναι αυτή που ορίζει έναν ελάχιστο τόκο για το στεγαστικό μας δάνειο, δηλαδή πρέπει να πληρώσουμε αυτό το ελάχιστο, ακόμα κι αν ο δείκτης με τον οποίο συνδέεται είναι πολύ χαμηλότερος. Ωστόσο, το αντίθετο δεν συμβαίνει αφού δεν υπάρχει ανώτατο όριο εάν ο ίδιος ο δείκτης αυξάνεται εκθετικά.
Η εξώδικη διαδρομή συνίσταται βασικά στη διεκδίκηση του χρηματικού ποσού που μας οφείλει η τράπεζα, στην επίτευξη συμφωνίας και στον τερματισμό της σύγκρουσης. Ωστόσο, αν και αυτή η λύση φαίνεται η πιο λογική και λογική, σχεδόν ποτέ δεν πραγματοποιείται με επιτυχία, καθώς οι τράπεζες συνήθως δεν επιστρέφουν τα χρήματα εκτός εάν υπάρχει πρόταση που το υπαγορεύει.
Και από την άλλη, η δικαστική διαδρομή, η οποία είναι πιο επίπονη και πιο περίπλοκη για το άτομο, αλλά που αναφέρει πολύ μεγαλύτερο ποσοστό επιτυχίας αφού, μετά από αρκετές αποφάσεις του Εμπορικού Δικαστηρίου και, κυρίως, απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου της 9ης Μαΐου 2013 (που κήρυξε άκυρες τις βασικές ρήτρες), οι ποινές είναι ως επί το πλείστον ευνοϊκές.
Υποθήκη στην Ισπανία για αγορά ακινήτου – Γρήγορος οδηγός!
Πιστεύουμε ακράδαντα ότι οι περισσότερες από τις «ρήτρες κατωφλίου» που αντικατοπτρίζονται στις συμβάσεις στεγαστικών δανείων είναι άδικες και οι πελάτες τραπεζών βλάπτονται και τιμωρούνται για την έλλειψη οικονομικών γνώσεων. Είναι βολικό να έχετε ειδικούς δικηγόρους να σας βοηθήσουν ώστε να μπορούν να διαπραγματεύονται με την τράπεζα για λογαριασμό σας και μπορούν ακόμη και να μηνύσουν την τράπεζα για να σας εξοικονομήσουν χρήματα σε κάθε μηνιαία δόση, καθώς οι τόκοι που πληρώνετε είναι πιθανώς υψηλότεροι από τους επίσημους τόκους που έχουν καθοριστεί από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα Εάν επικοινωνήσετε με ένα δικηγορικό γραφείο για να διεκδικήσετε τα έξοδα στεγαστικών δανείων σας, θα έχετε την ευκαιρία να ελέγξετε τις πράξεις σας για να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει ένα ελάχιστο επιτόκιο στεγαστικού δανείου. Εάν ναι, μπορείτε να ζητήσετε από την Τράπεζα να επιστρέψει τα χρήματα που σας παίρνει λόγω αυτής της καταχρηστικής ρήτρας.
Γούπι Γκόλντμπεργκ και Μπράιαν Στίβενσον | Διάλογοι Ακαδημίας
Πολλές από τις τραπεζικές οντότητες που εδρεύουν στην επαρχία του Αλικάντε συνεχίζουν να αρνούνται να επιστρέψουν τα χρήματα στους πελάτες τους ως αποτέλεσμα υπερβολικών χρεώσεων. Καλή απόδειξη αυτού είναι ότι συνεχίζουμε να υποβάλλουμε πολλές αγωγές κάθε εβδομάδα ενώπιον του Πρωτοδικείου, ζητώντας την κατάργηση των Κατώτατων Ρήτρων και την επιστροφή των αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών ως αποτέλεσμα αυτών.
Τόσο το Ανώτατο Δικαστήριο όσο και το Επαρχιακό Δικαστήριο του Αλικάντε διατήρησαν τη σταθερή απόφασή τους να καταργήσουν τη ρήτρα κατώτατου ορίου και να καταδικάσουν τις τραπεζικές οντότητες να επιστρέψουν τα ποσά που θα είχε καταβάλει το υποθηκευμένο μέρος ως αποτέλεσμα αυτής.
Οι λόγοι για την κατάργηση της ρήτρας κατώτατου δάνειου παραμένουν οι ίδιοι, δηλαδή η έλλειψη διαφάνειας από την πλευρά της τράπεζας όταν εξηγούσε στον αιτούντα στεγαστικό δάνειο ότι η ρήτρα κατώτατου δανείου είχε επιπτώσεις στην κύρια υποχρέωσή της, δηλαδή στη μηνιαία δόση. του στεγαστικού δανείου. Αυτή η μικρή ρήτρα, που συνήθως περιλαμβανόταν στην τρίτη ρήτρα bis της στεγαστικής πράξης, συμπεριλήφθηκε προς αποκλειστικό όφελος της τράπεζας και εις βάρος του ενυπόθηκου πελάτη.
Η ισπανική τράπεζα επιστρέφει τη ρήτρα «Floor Clause» στη «Ρήτρα κατώτατου επιπέδου»
Δυνάμει των διατάξεων του Βασιλικού Διατάγματος 1/2017 σχετικά με τα επείγοντα μέτρα προστασίας των καταναλωτών όσον αφορά τις κατώτατες ρήτρες, η Banco Santander δημιούργησε τη Μονάδα Απαιτήσεων Κατώτατων Διατάξεων για την αντιμετώπιση αξιώσεων που ενδέχεται να προβάλλουν οι καταναλωτές στο πλαίσιο εφαρμογής του εν λόγω Βασιλικού Διατάγματος -Νόμος.
Μόλις παραληφθεί από τη Μονάδα Απαιτήσεων, θα μελετηθεί και θα αποφασιστεί για τη νομιμότητα ή απαράδεκτο του.Εάν δεν είναι νόμιμο, ο αιτών θα ενημερωθεί για τους λόγους της άρνησης, περατώνοντας τη διαδικασία.
Εάν ισχύει, ο ενάγων θα ενημερωθεί, αναφέροντας το ποσό της επιστροφής, αναλύοντας και αναφέροντας το ποσό που αντιστοιχεί στους τόκους. Ο αιτών πρέπει να κοινοποιήσει, εντός μέγιστης προθεσμίας 15 ημερών, τη συμφωνία του ή, κατά περίπτωση, τις αντιρρήσεις του για το ποσό.
Εάν συμφωνεί, ο αιτών πρέπει να μεταβεί στο γραφείο του Banco Santander ή σε οποιοδήποτε άλλο υποκατάστημα της Τράπεζας, δηλώνοντας γραπτώς τη συμφωνία του με την πρόταση της Τράπεζας, υπογράφοντας παρακάτω.
