Zillow Home Appraisals
Εάν βρίσκεστε στο δρόμο για την αγορά ενός σπιτιού, μπορεί να αναρωτιέστε τι είναι η αξιολόγηση σπιτιού ή πώς ταιριάζει στην αγορά ενός σπιτιού. Οι εκτιμήσεις κατοικίας ζητούνται σχεδόν σε όλες τις συναλλαγές αγοράς ή αναχρηματοδότησης ακινήτων. Η μόνη φορά που μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι και να μην χρειαστεί να λάβετε αξιολόγηση είναι εάν αγοράζετε ένα σπίτι με μετρητά. Εάν έχετε τα μετρητά για να αγοράσετε το σπίτι σας άμεσα, τότε έχετε αγοράσει το δικαίωμα να ξοδέψετε όσα χρήματα θέλετε. Αλλά, εάν αγοράζετε ένα σπίτι με υποθήκη, η τράπεζα θα απαιτήσει σχεδόν σίγουρα μια εκτίμηση του σπιτιού.
Η εκτίμηση κατοικίας είναι μια αμερόληπτη αναφορά που επιχειρεί να καθορίσει την εύλογη αγοραία αξία ενός ακινήτου. Πριν δανείσει τα χρήματα, η τράπεζα συνήθως θέλει να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο αξίζει πραγματικά (τουλάχιστον) την τιμή αγοράς. Εάν η αξιολόγηση καταλήξει σε αξία κατοικίας που είναι μικρότερη από την τιμή αγοράς, η τράπεζα μπορεί να σας ζητήσει να καταβάλετε περισσότερα χρήματα ως προκαταβολή. Επομένως, εάν έχετε κάνει αποταμίευση για προκαταβολή, ίσως χρειαστεί να εξοικονομήσετε περισσότερα χρήματα.
Πότε δεν είναι απαραίτητη η αξιολόγηση;
Αποκάλυψη: Αυτό το άρθρο περιέχει συνδέσμους συνεργατών, πράγμα που σημαίνει ότι λαμβάνουμε προμήθεια εάν κάνετε κλικ σε έναν σύνδεσμο και αγοράσετε κάτι που έχουμε προτείνει. Ανατρέξτε στην πολιτική αποκάλυψης για περισσότερες λεπτομέρειες.
Είτε ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι, να πουλήσετε ή να αναχρηματοδοτήσετε, μια αξιολόγηση σπιτιού είναι πιθανό να είναι ένα σημαντικό μέρος της διαδικασίας. Άλλωστε, πρέπει να ξέρετε πόσο αξίζει ένα σπίτι για να μπορέσετε να κάνετε σημαντικές οικονομικές κινήσεις σε αυτό.
Η διαδικασία αξιολόγησης μπορεί να είναι νευρική, ειδικά αν δεν είστε σίγουροι τι συνεπάγεται. Ας δούμε τι είναι οι αξιολογήσεις, πώς λειτουργούν και πόσο μπορεί να κοστίσει κανείς.
Η εκτίμηση κατοικίας είναι μια διαδικασία με την οποία ένας εκτιμητής ακινήτων προσδιορίζει την εύλογη αγοραία αξία ενός σπιτιού. Μπορεί να διαβεβαιώσει εσάς και τον δανειστή σας ότι η τιμή που έχετε συμφωνήσει να πληρώσετε για ένα σπίτι είναι δίκαιη. Οι εκτιμήσεις χρησιμοποιούνται επίσης συχνά για τον καθορισμό των φόρων ιδιοκτησίας, επομένως αποτελούν απαίτηση στις περισσότερες κομητείες.
Εάν χρειάζεστε υποθήκη για να αγοράσετε ένα σπίτι, ο κτηματομεσίτης σας πιθανότατα θα σας προτείνει να συμπεριλάβετε ένα ενδεχόμενο εκτίμησης στο συμβόλαιο πώλησης. Το ενδεχόμενο αξιολόγησης σάς επιτρέπει να εξαιρεθείτε από την αγορά κατοικίας εάν η εκτίμηση είναι πολύ χαμηλή για να δικαιολογήσει τη συμφωνηθείσα τιμή αγοράς.
Κόστος εκτίμησης σπιτιού
Ο Shashank Shekhar είναι εμπειρογνώμονας στεγαστικών δανείων που εργάστηκε στην GE Consumer Finance και σε μια εταιρεία στεγαστικών δανείων που χρηματοδοτείται από VC σε ανώτερες διευθυντικές θέσεις πριν ξεκινήσει τη δική του εταιρεία στεγαστικών δανείων, Arcus Lending, Inc. Έχει MBA και είναι συγγραφέας του "First Time Home Buying 101 ".
Η Doretha Clemons, PhD, MBA, PMP, είναι εταιρικό στέλεχος πληροφορικής και καθηγήτρια για 34 χρόνια. Είναι επίκουρη καθηγήτρια στα Κρατικά Κολέγια και Πανεπιστήμια του Κονέκτικατ, στο Πανεπιστήμιο του Maryville και στο Πανεπιστήμιο της Ιντιάνα Γουέσλειαν. Είναι επενδυτής σε ακίνητα και διευθύντρια του Bruised Reed Housing Real Estate Trust και κάτοχος Άδειας Βελτίωσης Κατοικίας του Κονέκτικατ.
Είτε αγοράζετε είτε πουλάτε ένα σπίτι, ένα κρίσιμο βήμα στη διαδικασία είναι η αξιολόγηση του σπιτιού. Ως αγοραστής, ένα βασικό μέρος της απόκτησης ενός στεγαστικού δανείου είναι να κάνετε μια αξιολόγηση για να επιβεβαιώσετε την τιμή πώλησης για τον δανειστή. Για τους πωλητές, μια καλή αξιολόγηση είναι σημαντική για να διασφαλιστεί η καλύτερη δυνατή τιμή για το σπίτι.
Η εκτίμηση είναι μια επαγγελματική και αμερόληπτη εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου προς πώληση. Οι δανειστές απαιτούν πάντα μια εκτίμηση κατοικίας πριν από τη χορήγηση υποθήκης επειδή θέλουν να προστατεύσουν την επένδυσή τους. Εάν η πραγματική αγοραία αξία ενός ακινήτου είναι μικρότερη από την τιμή πώλησης και ο αγοραστής αθετήσει την υποθήκη, ο δανειστής δεν θα μπορεί να πουλήσει το ακίνητο για αρκετά χρήματα για να καλύψει το δάνειο.
Στεγαστικό μετοχικό δάνειο χωρίς εκτίμηση
Πολλοί άνθρωποι δεν ενθουσιάζονται όταν έρχεται η ώρα για μια αξιολόγηση στο σπίτι. Οι αξιολογήσεις μπορεί να διαρκέσουν πολύ, καθυστερώντας το κλείσιμο. Μπορεί να είναι ακριβά. Μπορούν να γίνουν κακώς, προκαλώντας καθυστερήσεις και πρόσθετο κόστος.
Καταρχήν μειώνεται ο αριθμός των εκτιμητών. Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Αξιολόγησης, ο αριθμός των ενεργών εκτιμητών ακινήτων μειώνεται σχεδόν κατά XNUMX% ετησίως. Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί για τα επόμενα πέντε έως δέκα χρόνια.
Οι μεταρρυθμίσεις με στόχο την ενίσχυση των αξιολογήσεων αύξησαν το κόστος για τους δανειολήπτες. Καθώς οι ενυπόθηκοι δανειστές δεν μπορούν να επιλέξουν τον εκτιμητή για να κάνει τη δουλειά, οι εταιρείες διαχείρισης αξιολόγησης (AMC) έχουν αναλάβει τον έλεγχο του κλάδου, αυξάνοντας τις τιμές έως και 40%.
Σύμφωνα με την κυβέρνηση, δεν απαιτούν εκτιμήσεις όλες οι συναλλαγές ακινήτων. Μια αξιολόγηση μπορεί γενικά να παραλειφθεί όταν το ποσό του δανείου είναι 250.000 $ ή λιγότερο ΚΑΙ η συναλλαγή περιλαμβάνει "ορισμένες ανανεώσεις, αναχρηματοδότηση ή άλλες συναλλαγές που περιλαμβάνουν επεκτάσεις υφιστάμενης πίστωσης".
Ο Ντοντ-Φρανκ έχει μια παράλληλη νόρμα. Λέει ότι "σε σχέση με την αγορά της κύριας κατοικίας ενός καταναλωτή, οι εκτιμήσεις τιμών μεσιτών δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως η κύρια βάση για τον προσδιορισμό της αξίας ενός ακινήτου με σκοπό τη σύναψη στεγαστικού δανείου για κατοικία που εξασφαλίζεται από αυτό το ακίνητο." .
