Ποιος πληρώνει την εκτίμηση για νέα κατασκευή
Η εκτίμηση του σπιτιού. Σίγουρα δεν είναι το πιο συναρπαστικό θέμα, αλλά είναι ένα σημαντικό ορόσημο στη διαδικασία της υποθήκης. Είτε βρίσκεστε στην πλευρά της αγοράς είτε της πώλησης του σπιτιού, μια αξιολόγηση σπιτιού διασφαλίζει ότι η τιμή πώλησης είναι σωστή για το ακίνητο.
Ίσως αναρωτιέστε πώς να προγραμματίσετε μια αξιολόγηση και έναν εκτιμητή. Ενώ εσείς, ως ο δανειολήπτης, είστε συνήθως υπεύθυνος για την πληρωμή των προμηθειών εκτίμησης, ο δανειστής συχνά αναθέτει μια εκτίμηση για την περιουσία σας, η οποία μειώνει τη νομική εργασία για εσάς.
Για την εκτίμηση του σπιτιού σας, έχει ανατεθεί ένας ειδικευμένος εκτιμητής στο ακίνητό σας. Ο εκτιμητής επιλέγει πρόσφατες πωλήσεις κατοικιών συγκρίσιμου μεγέθους, χρησιμότητας, κατάστασης και τοποθεσίας. Ενώ ο εκτιμητής καθορίζει την αξία του σπιτιού σας με βάση μια ενδελεχή αξιολόγηση του εσωτερικού και του εξωτερικού του ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα, τον αριθμό των υπνοδωματίων και των λουτρών, τυχόν χαρακτηριστικά που αυξάνουν την αξία, τυχόν απαραίτητες επισκευές και πολλά άλλα, πολλοί δανειολήπτες είναι αγνοώντας ότι η αξιολόγηση προσδιορίζεται επίσης συγκρίνοντας τις πωλήσεις και τις τρέχουσες τάσεις της αγοράς.
Πληρώνεται η αξιολόγηση πριν το κλείσιμο;
Πριν σηκώσετε το τηλέφωνο για να ακυρώσετε την επόμενη αξιολόγησή σας, να ξέρετε ότι οι μεγάλοι δανειστές πιθανότατα θα το απαιτούν ακόμα στις περισσότερες πωλήσεις κάτω από το όριο των 400.000 $. Η καλύτερη επιλογή σας για εξοικονόμηση κόστους εξακολουθεί να είναι να συγκρίνετε τις τιμές και να επιλέξετε τον πιο ανταγωνιστικό δανειστή.
Εν ολίγοις, μια αξιολόγηση επαληθεύει ότι ο πωλητής δεν έχει υπερεκτιμήσει το σπίτι. Ένας επαγγελματίας εκτιμητής θα επιθεωρήσει το ακίνητο, θα συγκρίνει την τιμή με άλλες «παρόμοιες» κατοικίες στην περιοχή και θα αποκτήσει μια δίκαιη αγοραία αξία για σύγκριση με την τιμή πώλησης.
Τούτου λεχθέντος, οι αξιολογήσεις προστατεύουν επίσης τον αγοραστή. Εάν μια αξιολόγηση έχει ως αποτέλεσμα μια αδικαιολόγητα υψηλή τιμή πώλησης, θα μπορούσε να εξοικονομήσει ο αγοραστής πολύ περισσότερα από τα $300 ή $400 που ξόδεψε για την υπηρεσία. Επομένως, αξίζει να το κάνετε χωρίς αξιολόγηση;
Η αύξηση του πήχη εξαίρεσης από 250.000 $ σε 400.000 $ θα μπορούσε να έχει μεγάλο αντίκτυπο στις εκτιμήσεις κατοικιών, θεωρητικά. Τα δεδομένα HMDA από το 2017 δείχνουν ότι περίπου το 72% των συναλλαγών στεγαστικών δανείων εμπίπτουν σε αυτό το όριο.
Οι εταιρείες που άσκησαν πιέσεις για αυτήν την αλλαγή κανόνα υποστηρίζουν ότι η απαίτηση αξιολόγησης, η οποία δεν έχει αλλάξει για περισσότερα από 20 χρόνια, έχει επιβαρύνει περισσότερο τους [δανειστές] και τους καταναλωτές όσον αφορά τους χρόνους και το κόστος των συναλλαγών.
Ποιος διατάζει την αξιολόγηση
Ο Shashank Shekhar είναι εμπειρογνώμονας στεγαστικών δανείων που εργάστηκε στην GE Consumer Finance και σε μια εταιρεία στεγαστικών δανείων που χρηματοδοτείται από VC σε ανώτερες διευθυντικές θέσεις πριν ξεκινήσει τη δική του εταιρεία στεγαστικών δανείων, Arcus Lending, Inc. Έχει MBA και είναι συγγραφέας του "First Time Home Buying 101 ".
Η Doretha Clemons, PhD, MBA, PMP, είναι εταιρικό στέλεχος πληροφορικής και καθηγήτρια για 34 χρόνια. Είναι επίκουρη καθηγήτρια στα Κρατικά Κολέγια και Πανεπιστήμια του Κονέκτικατ, στο Πανεπιστήμιο του Maryville και στο Πανεπιστήμιο της Ιντιάνα Γουέσλειαν. Είναι επενδυτής σε ακίνητα και διευθύντρια του Bruised Reed Housing Real Estate Trust και κάτοχος Άδειας Βελτίωσης Κατοικίας του Κονέκτικατ.
Είτε αγοράζετε είτε πουλάτε ένα σπίτι, ένα κρίσιμο βήμα στη διαδικασία είναι η αξιολόγηση του σπιτιού. Ως αγοραστής, ένα βασικό μέρος της απόκτησης ενός στεγαστικού δανείου είναι να κάνετε μια αξιολόγηση για να επιβεβαιώσετε την τιμή πώλησης για τον δανειστή. Για τους πωλητές, μια καλή αξιολόγηση είναι σημαντική για να διασφαλιστεί η καλύτερη δυνατή τιμή για το σπίτι.
Η εκτίμηση είναι μια επαγγελματική και αμερόληπτη εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου προς πώληση. Οι δανειστές απαιτούν πάντα μια εκτίμηση κατοικίας πριν από τη χορήγηση υποθήκης επειδή θέλουν να προστατεύσουν την επένδυσή τους. Εάν η πραγματική αγοραία αξία ενός ακινήτου είναι μικρότερη από την τιμή πώλησης και ο αγοραστής αθετήσει την υποθήκη, ο δανειστής δεν θα μπορεί να πουλήσει το ακίνητο για αρκετά χρήματα για να καλύψει το δάνειο.
Πότε καταβάλλεται το τέλος αξιολόγησης;
Αποκάλυψη: Αυτή η ανάρτηση περιέχει συνδέσμους συνεργατών, πράγμα που σημαίνει ότι λαμβάνουμε προμήθεια εάν κάνετε κλικ σε έναν σύνδεσμο και αγοράσετε κάτι που έχουμε προτείνει. Ανατρέξτε στην πολιτική αποκάλυψης για περισσότερες λεπτομέρειες.
Είτε ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι, να πουλήσετε ή να αναχρηματοδοτήσετε, μια αξιολόγηση σπιτιού είναι πιθανό να είναι ένα σημαντικό μέρος της διαδικασίας. Άλλωστε, πρέπει να ξέρετε πόσο αξίζει ένα σπίτι για να μπορέσετε να κάνετε σημαντικές οικονομικές κινήσεις σε αυτό.
Η διαδικασία αξιολόγησης μπορεί να είναι νευρική, ειδικά αν δεν είστε σίγουροι τι συνεπάγεται. Ας δούμε τι είναι οι αξιολογήσεις, πώς λειτουργούν και πόσο μπορεί να κοστίσει κανείς.
Η εκτίμηση κατοικίας είναι μια διαδικασία με την οποία ένας εκτιμητής ακινήτων προσδιορίζει την εύλογη αγοραία αξία ενός σπιτιού. Μπορεί να διαβεβαιώσει εσάς και τον δανειστή σας ότι η τιμή που έχετε συμφωνήσει να πληρώσετε για ένα σπίτι είναι δίκαιη. Οι εκτιμήσεις χρησιμοποιούνται επίσης συχνά για τον καθορισμό των φόρων ιδιοκτησίας, επομένως αποτελούν απαίτηση στις περισσότερες κομητείες.
Εάν χρειάζεστε υποθήκη για να αγοράσετε ένα σπίτι, ο κτηματομεσίτης σας πιθανότατα θα σας προτείνει να συμπεριλάβετε ένα ενδεχόμενο εκτίμησης στο συμβόλαιο πώλησης. Το ενδεχόμενο αξιολόγησης σάς επιτρέπει να εξαιρεθείτε από την αγορά κατοικίας εάν η εκτίμηση είναι πολύ χαμηλή για να δικαιολογήσει τη συμφωνηθείσα τιμή αγοράς.
