Πληρώνετε την αξιολόγηση πριν κλείσετε;
Αποκάλυψη: Αυτό το άρθρο περιέχει συνδέσμους συνεργατών, πράγμα που σημαίνει ότι λαμβάνουμε προμήθεια εάν κάνετε κλικ σε έναν σύνδεσμο και αγοράσετε κάτι που έχουμε προτείνει. Ανατρέξτε στην πολιτική αποκάλυψης για περισσότερες λεπτομέρειες.
Το κόστος κλεισίματος είναι μια εξαιρετικά σημαντική πτυχή της ακίνητης περιουσίας για την οποία πρέπει να προετοιμαστούν οι αγοραστές κατοικιών, αλλά ποιος τα πληρώνει; Εν ολίγοις, τα έξοδα κλεισίματος του αγοραστή και του πωλητή καταβάλλονται με βάση τους όρους της σύμβασης αγοράς κατοικίας, με τους οποίους συμφωνούν και τα δύο μέρη. Κατά γενικό κανόνα, τα έξοδα κλεισίματος του αγοραστή είναι σημαντικά, αλλά ο πωλητής είναι συχνά υπεύθυνος και για ορισμένα κόστη κλεισίματος. Πολλά εξαρτώνται από τη σύμβαση πώλησης.
Τα έξοδα κλεισίματος είναι όλα τα τέλη και τα έξοδα που πρέπει να πληρωθούν την ημέρα του κλεισίματος. Ο γενικός εμπειρικός κανόνας είναι ότι το συνολικό κόστος κλεισίματος σε κατοικίες θα ανέρχεται στο 3-6% της συνολικής τιμής αγοράς του σπιτιού, αν και αυτό μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με τους τοπικούς φόρους ιδιοκτησίας, το κόστος ασφάλισης και άλλους παράγοντες.
Αν και οι αγοραστές και οι πωλητές συχνά μοιράζουν το κόστος κλεισίματος, ορισμένες τοποθεσίες έχουν αναπτύξει τα δικά τους έθιμα και πρακτικές για τον διαχωρισμό του κόστους κλεισίματος. Φροντίστε να μιλήσετε με τον κτηματομεσίτη σας σχετικά με το κόστος κλεισίματος νωρίς στη διαδικασία αγοράς σπιτιού, κάτι που μπορεί να σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε παραχωρήσεις πωλητών. Αργότερα θα σας δώσουμε μερικές συμβουλές για αυτό.
Ποσοστά αξιολόγησης ανά κράτος
Δούλεψα με τον Steve στην πρώτη μας… υποθήκη το 2020 και η διαδικασία ήταν γρήγορη και ανώδυνη. Επικοινώνησα μαζί του όταν χρειάστηκε να αγοράσω τον πρώην μου αυτή την άνοιξη. Το σενάριό μου είναι ελαφρώς ασυνήθιστο και μάθαμε ότι δεν ήταν δυνατό για μένα να συνεργαστώ με έναν μεσίτη για την υποθήκη που χρειαζόμουν. Όταν έμαθα ότι δεν είχα εγκριθεί μέσω των τραπεζικών συνδέσεων του Steve, έστειλε αμέσως το αρχείο μου σε δύο από τις στενές του επαφές απευθείας στην τράπεζα. Ένας από αυτούς με πήρε τηλέφωνο λίγες ώρες αργότερα, με διαβεβαίωσε ότι θα με εγκρίνουν και το έκαναν (μέσα σε μια εβδομάδα). Ήταν μια συναισθηματικά δύσκολη στιγμή για μένα, πέρασα από έναν χωρισμό και αναχρηματοδοτούσα το σπίτι μου μόνος μου και ο Steve ήταν τόσο ήρεμος και εξυπηρετικός σε όλη τη διαδικασία, και παρόλο που οι λεπτομέρειες των απαιτήσεών μου τον έκαναν αδύνατο να ολοκληρώσει την υποθήκη με εμένα, μπόρεσε να με συνδέσει με μια εξαιρετική λύση για να κρατήσω το σπίτι μου. Όταν εγκρίθηκα, μου έστειλε και συγχαρητήριο! Συνολικά ήταν μια εξαιρετική εμπειρία Διαβάστε περισσότερα
Ποιος πληρώνει την εκτίμηση όταν αγοράζει ένα σπίτι
Όταν αγοράζετε μια μονοκατοικία ή ένα διαμέρισμα στη Μασαχουσέτη, ο δανειστής σας θα θέλει να μάθει εάν το σπίτι που αγοράζετε αξίζει το ποσό των χρημάτων που έχετε συμφωνήσει να πληρώσετε στον πωλητή.
Ο δανειστής πρέπει να αξιολογήσει το σπίτι για να ανακαλύψει οτιδήποτε θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά ή θετικά τη δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού. Για να προσδιορίσουν την αξία ενός σπιτιού, οι δανειστές απαιτούν μια εκτίμηση ακινήτων, που μερικές φορές ονομάζεται εκτίμηση κατοικίας, από όλους τους δανειολήπτες.
Οι ομοσπονδιακοί τραπεζικοί κανονισμοί απαιτούν από τον δανειστή να ζητήσει την αξιολόγηση. Αυτός ο κανόνας είναι αποτέλεσμα των σκανδάλων αποταμιεύσεων και δανείων στα τέλη της δεκαετίας του 80. Ο ομοσπονδιακός νόμος σάς δίνει το δικαίωμα να λάβετε ένα αντίγραφο της πλήρους αξιολόγησης από τον δανειστή σας.
Οι περισσότεροι δανειστές χρεώνουν εκ των προτέρων τον αγοραστή σπιτιού το κόστος της αξιολόγησης. Ακόμα κι αν η αμοιβή του εκτιμητή δεν σας χρεωθεί εκ των προτέρων, το κόστος θα μετακυλίεται σε εσάς ως το κόστος κλεισίματος στα περισσότερα προγράμματα δανείου. Υπάρχουν προγράμματα δανείων που δεν έχουν κόστος κλεισίματος, αλλά η συντριπτική πλειοψηφία αυτών των προγραμμάτων χρησιμοποιούνται από άτομα που αναχρηματοδοτούν ένα υπάρχον δάνειο. Τα περισσότερα δάνεια αγοράς απαιτούν από τον δανειολήπτη να πληρώσει το κόστος κλεισίματος, συμπεριλαμβανομένου του κόστους της αξιολόγησης. Λεπτομέρειες για το κόστος κλεισίματος θα εμφανιστούν στην κατάσταση κλεισίματος.
αξιολόγηση ή επιθεώρηση πρώτα
Ο Justin Pritchard, CFP, είναι σύμβουλος πληρωμών και ειδικός στα προσωπικά οικονομικά. Κάλυψη τραπεζικών, δανείων, επενδύσεων, στεγαστικών δανείων και πολλά άλλα για το The Balance. Έχει πτυχίο MBA από το Πανεπιστήμιο του Κολοράντο και έχει εργαστεί για πιστωτικές ενώσεις και μεγάλες χρηματοοικονομικές εταιρείες, καθώς και γράφει για προσωπικά οικονομικά για περισσότερες από δύο δεκαετίες.
Η Khadija Khartit είναι ειδικός σε θέματα στρατηγικής, επενδύσεων και χρηματοδότησης και εκπαιδευτής fintech και στρατηγικών οικονομικών σε κορυφαία πανεπιστήμια. Είναι επενδυτής, επιχειρηματίας και σύμβουλος για περισσότερα από 25 χρόνια. Είναι κάτοχος αδειών FINRA Series 7, 63 και 66.
Τα τέλη αξιολόγησης καλύπτουν το κόστος της εξέτασης ενός σπιτιού από έναν επαγγελματία εκτιμητή και εκτίμησης της αγοραίας αξίας του. Αυτή και άλλες χρεώσεις κατά την αγορά κατοικίας θα πρέπει να εμφανίζονται στο έντυπο εκτίμησης δανείου. Το κόστος μιας αξιολόγησης σπιτιού είναι συνήθως $300-$450 για μονοκατοικία από το 2022. Οι τιμές εξαρτώνται από τον εκτιμητή, την τοποθεσία του σπιτιού και την πολυπλοκότητα της αξιολόγησης.
Μια αξιολόγηση σπιτιού συνήθως γίνεται αφού ο πωλητής αποδεχτεί μια προσφορά για ένα σπίτι και πριν κλείσει η πώληση. Συνήθως γίνεται μετά από έλεγχο. δεν είναι απαραίτητο να πληρώσετε για αξιολόγηση εάν το σπίτι έχει πρόβλημα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο αγοραστής πληρώνει το τέλος αξιολόγησης κατά το κλείσιμο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να πείσετε τον πωλητή να το πληρώσει.
