Έξοδα κλεισίματος πωλητή
Η αναζήτηση για το νέο σας σπίτι είναι συναρπαστική, αλλά φροντίστε να υπολογίσετε σωστά το κόστος κλεισίματος για να αποφύγετε τυχόν εκπλήξεις της τελευταίας στιγμής. Μόλις βρείτε το τέλειο σπίτι και εγκριθεί το δάνειό σας, υπάρχουν μερικά ακόμη βήματα που πρέπει να κάνετε πριν λάβετε τα κλειδιά του νέου σας σπιτιού. Ένα από αυτά τα βήματα είναι η πληρωμή των εξόδων κλεισίματός σας.
Εντός 3 ημερών από την υποβολή μιας πλήρους αίτησης στεγαστικού δανείου, θα λάβετε μια εκτίμηση δανείου που θα σας δώσει μια καλύτερη ιδέα για το ποσό που πρέπει να πληρώσετε για το κόστος κλεισίματος. Στη συνέχεια, 3 ημέρες πριν από το κλείσιμο, θα λάβετε μια γνωστοποίηση κλεισίματος με το τελικό κόστος, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει:
Ποιος πληρώνει τα έξοδα κλεισίματος για την πώληση του ακινήτου
1. Κάλυψη. Η ενότητα 1026.19(α) απαιτεί εκ των προτέρων γνωστοποίηση των όρων πίστωσης σε αντιστρεπτέες συναλλαγές στεγαστικών δανείων που υπόκεινται στην ενότητα 1026.33 που είναι εξασφαλισμένα από το σπίτι του καταναλωτή και υπόκεινται επίσης στον νόμο περί Διαδικασιών Διακανονισμού Ακίνητης Περιουσίας (RESPA). ) και στον εκτελεστικό του κανονισμό X. Για την ενότητα 1026.19(α) για να εφαρμοστεί, η συναλλαγή πρέπει να είναι ένα ομοσπονδιακό ενυπόθηκο δάνειο βάσει του RESPA. Το «Ομοσπονδιακό Σχετικό Στεγαστικό Δάνειο» ορίζεται στην RESPA (12 USC 2602) και στον Κανονισμό X (12 CFR 1024.2(b)) και υπόκειται σε οποιαδήποτε ερμηνεία από το Γραφείο.
3. Αίτημα εγγράφως. Οι πιστωτές μπορούν να βασίζονται στην RESPA και τον Κανονισμό X (συμπεριλαμβανομένων των ερμηνειών του Γραφείου) για να αποφασίσουν εάν έχει ληφθεί μια "γραπτή αίτηση". Γενικά, ο κανονισμός Χ ορίζει την «αίτηση» ως την υποβολή των οικονομικών πληροφοριών του δανειολήπτη ενόψει μιας απόφασης πίστωσης που σχετίζεται με ένα ομοσπονδιακό στεγαστικό δάνειο. Βλέπε 12 CFR 1024.2(b). Μια αίτηση λαμβάνεται όταν φθάνει στον πιστωτή με οποιονδήποτε από τους τρόπους που συνήθως διαβιβάζονται οι αιτήσεις: ταχυδρομικώς, με παράδοση χειρός ή μέσω μεσάζοντα ή μεσίτη. (Βλ. σχόλιο 19(β)-3 για καθοδήγηση σχετικά με τον προσδιορισμό του εάν η συναλλαγή περιλαμβάνει ή όχι έναν ενδιάμεσο πράκτορα ή μεσίτη.) Εάν ένα αίτημα φτάσει στον πιστωτή μέσω ενός ενδιάμεσου πράκτορα ή μεσίτη, το αίτημα λαμβάνεται όταν φτάσει στον πιστωτή και όχι όταν φτάσει στον πράκτορα ή τον μεσίτη.
Τι περιλαμβάνεται στο κόστος κλεισίματος
Αποκάλυψη: Αυτό το άρθρο περιέχει συνδέσμους συνεργατών, πράγμα που σημαίνει ότι λαμβάνουμε προμήθεια εάν κάνετε κλικ σε έναν σύνδεσμο και αγοράσετε κάτι που έχουμε προτείνει. Ανατρέξτε στην πολιτική αποκάλυψης για περισσότερες λεπτομέρειες.
Το κόστος κλεισίματος είναι μια εξαιρετικά σημαντική πτυχή της ακίνητης περιουσίας για να προετοιμαστούν οι αγοραστές κατοικιών, αλλά ποιος τα πληρώνει; Εν ολίγοις, τα έξοδα κλεισίματος του αγοραστή και του πωλητή καταβάλλονται με βάση τους όρους της συμφωνίας αγοράς κατοικίας, με τους οποίους συμφωνούν και τα δύο μέρη. Συνήθως, το κόστος κλεισίματος του αγοραστή είναι σημαντικό, αλλά ο πωλητής είναι συχνά υπεύθυνος και για ορισμένα κόστη κλεισίματος. Πολλά εξαρτώνται από τη σύμβαση πώλησης.
Τα έξοδα κλεισίματος είναι όλα τα τέλη και τα έξοδα που πρέπει να πληρωθούν την ημέρα του κλεισίματος. Ο γενικός εμπειρικός κανόνας είναι ότι το συνολικό κόστος κλεισίματος σε κατοικίες θα ανέρχεται στο 3-6% της συνολικής τιμής αγοράς του σπιτιού, αν και αυτό μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με τους τοπικούς φόρους ιδιοκτησίας, το κόστος ασφάλισης και άλλους παράγοντες.
Αν και οι αγοραστές και οι πωλητές συχνά μοιράζουν το κόστος κλεισίματος, ορισμένες τοποθεσίες έχουν αναπτύξει τα δικά τους έθιμα και πρακτικές για τον διαχωρισμό του κόστους κλεισίματος. Φροντίστε να μιλήσετε με τον κτηματομεσίτη σας σχετικά με το κόστος κλεισίματος νωρίς στη διαδικασία αγοράς σπιτιού, κάτι που μπορεί να σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε παραχωρήσεις πωλητών. Αργότερα θα σας δώσουμε μερικές συμβουλές για αυτό.
Τι τέλη πληρώνουν οι πωλητές όταν πωλούν ένα σπίτι
Γράφημα που δείχνει ορισμένα παραδείγματα από όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες όπου δεν χορηγήθηκαν στεγαστικά δάνεια σε έγχρωμους ανθρώπους, ενώ εγκρίθηκαν δάνεια σε λευκούς αιτούντες με παρόμοια οικονομική κατάσταση. Αυτά τα παραδείγματα προέρχονται από δεδομένα που σχετίζονται με τον νόμο περί αποκάλυψης στεγαστικών δανείων κατοικίας (HMDA) από το Γραφείο Οικονομικής Προστασίας Καταναλωτών. Τα παραδείγματα των ζευγαριών βρέθηκαν σε παρόμοιες οικονομικές καταστάσεις με βάση την τοποθεσία τους, το ετήσιο εισόδημά τους, την αναλογία χρέους προς εισόδημα και το ποσό που σκόπευαν να δανειστούν σε σχέση με την αξία του σπιτιού τους. Τα 20 παραδείγματα διαφέρουν μεταξύ τους γεωγραφικά και οικονομικά (διαφορετικά έσοδα, ποσά δανείων κ.λπ.). Παραδείγματα εμφανίζονται σε χάρτη των Ηνωμένων Πολιτειών που αποτελείται από μικρά εικονογράμματα ανθρώπων. Τα παραδείγματα εμφανίζονται σε 20 διαφορετικές πόλεις, όπως η Βαλτιμόρη, το Μέριλαντ, το Κάνσας Σίτι, το Μιζούρι, το Πόρτλαντ, το Όρεγκον, το Νιού Χέιβεν, το Κονέκτικατ και άλλες.
Το νέο σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων στο Charlotte, NC, ήταν το προσωπικό αμερικανικό όνειρο της Crystal Marie και του Eskias McDaniels, ο λόγος που είχαν μετακομίσει σε αυτή τη νότια πόλη από το ακριβό Λος Άντζελες πριν από μερικά χρόνια. Ένα καταπράσινο, μακρύ γκαζόν, 2.700 τετραγωνικά πόδια ζωτικού χώρου, μια πισίνα γειτονιάς και μια παιδική χαρά για τον γιο του, Nazret. Όλα για 375.000 $.
