άμεση υποθήκη
*Ασφάλιση ζωής (υπολογισμός ασφάλισης ζωής και αποσβέσεων): 226,58 ευρώ ετήσιο ασφάλιστρο (με την προϋπόθεση ότι το ασφάλιστρο δεν θα διαφέρει κατά τη διάρκεια της λειτουργίας, ούτε θα ενημερωθεί με βάση το κεφάλαιο που επιστρέφεται ή την ηλικία του ασφαλισμένου) . Το ασφάλιστρο υπολογίζεται βάσει συμβολαιακής ασφάλισης ζωής για το 50% του κεφαλαίου και η ηλικία του ασφαλισμένου είναι τα 30 έτη. Το κόστος αυτής της υπηρεσίας θα βαρύνει τον πελάτη εάν ζητηθεί.
1 Γαλλικό σύστημα αποπληρωμής: Μια σταθερή πληρωμή που αποτελείται εν μέρει από αποπληρωμή κεφαλαίου και εν μέρει από τόκους. Το μέρος του τόκου που περιλαμβάνεται σε κάθε πληρωμή θα είναι το αποτέλεσμα της εφαρμογής του πραγματικού επιτοκίου στο οφειλόμενο κεφάλαιο στην αρχή κάθε μηνιαίας περιόδου. Η διαφορά με το ποσό της πληρωμής είναι το μέρος που αντιστοιχεί στην απόσβεση του κεφαλαίου.
Κάθε μήνα πρέπει να πληρώνετε τους τόκους του οφειλόμενου κεφαλαίου. Όταν το δάνειο συνάπτεται για πρώτη φορά, υπάρχει μεγάλο κεφάλαιο για εξόφληση, επομένως η πληρωμή τόκων είναι μεγαλύτερη από την αποπληρωμή κεφαλαίου στην αρχή. Εφόσον θέλουμε οι δόσεις να παραμείνουν σταθερές, το ποσοστό των τόκων μειώνεται και το κεφάλαιο αυξάνεται όσο προχωρά ο χρόνος.
Υπολογιστής υποθηκών για κατοίκους στην Ισπανία
Με ρωτούν συχνά ποιο είναι το κόστος αγοράς ενός ακινήτου στην Ισπανία. Κατά την αγορά ενός ακινήτου στην Ισπανία υπάρχει κόστος τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή. Ωστόσο, υπάρχουν αμφιβολίες για το ποια κόστη ανήκουν στον αγοραστή και ποια στον πωλητή.
Αυτά είναι τα έξοδα συγγραφής των πράξεων στην Ισπανία, που ονομάζονται «Escritura». Γενικά, η ισπανική νομοθεσία ορίζει ότι αυτά τα έξοδα πρέπει να κατανέμονται από τα υπογράφοντα μέρη, πράγμα που σημαίνει ότι οι πωλητές πρέπει να επιβαρύνουν τα αρχικά έξοδα της «escritura» και τον αγοραστή των αντιγράφων. Ωστόσο, σήμερα είναι φυσιολογικό να πληρώσει ο αγοραστής όλα αυτά τα έξοδα.
Οι συμβολαιογραφικές αμοιβές βασίζονται στην τιμή πώλησης που αναγράφεται στην πράξη ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, για ακίνητο 100.000 ευρώ πληρώνονται περίπου 675 ευρώ. Αλλά για ένα ακίνητο 1 εκατομμυρίου, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε 1000 ευρώ. Για να βρείτε έναν Ισπανό συμβολαιογράφο στην περιοχή σας, επισκεφτείτε τον Οδηγό Ισπανικών Συμβολαιογράφων.
Αυτό είναι ένα προαιρετικό κόστος. Ένα πρακτορείο μοιάζει με έναν λογιστή που φροντίζει για τις πληρωμές φόρων και τα έγγραφα για την επισημοποίηση των πράξεων ιδιοκτησίας και των υποθηκών. Οι δικηγόροι μπορούν επίσης να αναλάβουν όλα τα έγγραφα και συνήθως χρεώνουν περίπου το 1% της τιμής πώλησης.
Υποθήκη Ισπανίας
Η αριθμομηχανή θα σας ζητήσει κάποια δεδομένα για τους υπολογισμούς της και για να καθορίσει τις εκτιμώμενες οικονομικές συνθήκες του δανείου και την κατά προσέγγιση πληρωμή του στεγαστικού δανείου που θα έπρεπε να πληρώνετε κάθε μήνα. Οι μεταβλητές που χρησιμοποιούνται είναι το ποσό του στεγαστικού δανείου (ποσό που θα σας δανείσει η τράπεζα με βάση την τιμή του σπιτιού), η διάρκεια και το επιτόκιο.
Για να ολοκληρώσετε τον υπολογισμό και να λάβετε μια εκτίμηση για το ποσό που θα έπρεπε να πληρώσετε για το στεγαστικό δάνειο, θα σας ζητήσουμε πληροφορίες σχετικά με ένα σπίτι με χαρακτηριστικά παρόμοια με αυτό που θέλετε να αγοράσετε (τιμή, σε ποια επαρχία βρίσκεται, αν θα είναι η πρώτη σας κατοικία και εάν πρόκειται για νέα ή υπάρχουσα κατοικία) και πληροφορίες για το στεγαστικό δάνειο (πόσο χρειάζεστε και τη διάρκεια της υποθήκης).
Η διάρκεια αποπληρωμής ενός στεγαστικού δανείου ποικίλλει ανάλογα με το είδος της υποθήκης. Ενώ η μέγιστη προθεσμία πληρωμής Στεγαστικού Δανείου Σταθερού Επιτοκίου είναι 30 έτη, η διάρκεια της Υποθήκης Μεταβλητού Επιτοκίου είναι 40 έτη (υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις). Και στις δύο περιπτώσεις, η ελάχιστη προθεσμία εξόφλησης του στεγαστικού δανείου θα είναι 10 χρόνια.
Ενοικιάσεις για ομογενείς στη Βαλένθια
Εκτίμηση Ακινήτων (Αξιολόγηση) Η επίσημη εκτίμηση περιουσίας είναι υποχρεωτική για την απόφαση χορήγησης δανείου. Διενεργείται από ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες. Το κόστος του εξαρτάται από την τιμή του σπιτιού και κυμαίνεται μεταξύ 200 και 500 ευρώ κατά μέσο όρο. Στην περίπτωση των πολυτελών ακινήτων, η αξία εκτίμησης μπορεί να κυμαίνεται από 500 έως 1.500 ευρώ.
Έξοδα εγγραφής; σχετίζεται με την εγγραφή στεγαστικού δανείου στο κτηματολόγιο. Η αξία εξαρτάται από το δάνειο και τα καθορισμένα επιτόκια. Συνήθως είναι το 1% του ποσού της υποθήκης.
Ασφάλιση κατοικίας Μια από τις υποχρεωτικές προϋποθέσεις για τη χορήγηση στεγαστικού δανείου σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία είναι η ασφάλιση κατοικίας. Δεδομένου ότι το αποκτηθέν ακίνητο αποτελεί εγγύηση αποπληρωμής του δανείου, η τράπεζα θέλει να βεβαιωθεί ότι σε περίπτωση απρόβλεπτων καταστάσεων όλα τα έξοδα θα καλύπτονται από ασφάλιση. Πολλές τράπεζες έχουν συμβόλαια με ασφαλιστικές εταιρείες, συχνά το ασφαλιστήριο συμβόλαιο εκδίδεται από την ίδια τράπεζα που εκδίδει το στεγαστικό δάνειο.
Φόρος εισοδήματος μη κατοίκων· Οι μη κάτοικοι στην Ισπανία χρεώνονται με εισόδημα για την κατοχή ενός ακινήτου στην Ισπανία, ακόμη και αν δεν είναι μισθωμένο και ο ιδιοκτήτης δεν λαμβάνει πραγματικό εισόδημα για την κατοχή του. Το ποσό του φόρου εξαρτάται από την κτηματολογική αξία.
