Η κυβέρνηση Μπάιντεν είναι «νευρική και συναισθηματική» με την Ουκρανία
Στα περισσότερα ισπανικά στεγαστικά δάνεια, το καταβλητέο επιτόκιο υπολογίζεται με αναφορά σε EURIBOR ή IRPH. Εάν αυτό το επιτόκιο αυξηθεί, τότε αυξάνεται και ο τόκος στεγαστικού δανείου, ομοίως, εάν μειωθεί, τότε θα μειωθεί και η πληρωμή τόκων. Αυτό είναι επίσης γνωστό ως "υποθήκη μεταβλητού επιτοκίου", καθώς οι τόκοι που καταβάλλονται επί της υποθήκης ποικίλλουν ανάλογα με το EURIBOR ή το IRPH.
Ωστόσο, η εισαγωγή της ρήτρας κατώτατου στεγαστικού δανείου στη σύμβαση υποθήκης σημαίνει ότι οι κάτοχοι στεγαστικών δανείων δεν επωφελούνται πλήρως από την πτώση του επιτοκίου, καθώς θα υπάρχει ένα ελάχιστο επιτόκιο ή κατώτατο όριο τόκου που θα καταβληθεί για την υποθήκη. Το επίπεδο της ελάχιστης ρήτρας θα εξαρτηθεί από την τράπεζα που χορηγεί την υποθήκη και την ημερομηνία κατά την οποία συνήφθη, αλλά είναι σύνηθες τα ελάχιστα επιτόκια να είναι από 3,00 έως 4,00%.
Αυτό σημαίνει ότι εάν έχετε στεγαστικό δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου με EURIBOR και κατώτατο όριο στο 4%, όταν το EURIBOR πέσει κάτω από το 4%, καταλήγετε να πληρώνετε τόκο 4% στην υποθήκη σας. Καθώς το EURIBOR είναι αρνητικό επί του παρόντος, στο -0,15%, πληρώνετε υπερβολικά τους τόκους της υποθήκης σας με τη διαφορά μεταξύ του ελάχιστου επιτοκίου και του τρέχοντος EURIBOR. Με την πάροδο του χρόνου, αυτό θα μπορούσε να σημαίνει χιλιάδες επιπλέον ευρώ σε πληρωμές τόκων.
Ο πρωθυπουργός αναγνωρίζει την «απογοήτευσή» του για το ξέσπασμα του Omicron
Νέα απόφαση του Δικαστηρίου των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων για αξιώσεις στεγαστικών δανείων. Υπάρχουν πολλά καλά πράγματα να πούμε για την Ισπανία, από τον καιρό της μέχρι το φανταστικό φαγητό και τους φιλόξενους ανθρώπους της. Δυστυχώς, το τραπεζικό τους σύστημα και οι εποπτικές αρχές τους εξακολουθούν να χρειάζονται ενημέρωση. Στη δεκαετία μετά την οικονομική κρίση, τα ευρωπαϊκά δικαστήρια διορθώνουν συνεχώς τους Ισπανούς στις αποφάσεις τους για τις ισπανικές τραπεζικές πρακτικές. Οι περισσότερες από αυτές είχαν να κάνουν με ρήτρες στεγαστικών δανείων που αργότερα θεωρήθηκαν παράνομες. Η πιο γνωστή είναι η ρήτρα κατώτατου ορίου, η οποία καθόριζε έναν ελάχιστο πληρωτέο τόκο που ήταν υψηλότερος από το τυπικό σημείο αναφοράς EURIBOR.
Η Del Canto Chambers ήταν πολύ απασχολημένη τις τελευταίες δεκαετίες κερδίζοντας υποθέσεις για πελάτες στην Ισπανία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Στην πραγματικότητα, για πολλούς Βρετανούς ήταν μια προστιθέμενη αξία να προσλάβουν Ισπανούς δικηγόρους με εκτεταμένη γνώση του τοπικού συστήματος, αλλά που είχαν επίσης μια βάση επιχειρήσεων στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Δεδομένου ότι είναι σημαντικό να παρακολουθούμε στενά αυτές τις εξελίξεις, εδώ θα εξετάσουμε τις δύο πιο σημαντικές ενημερώσεις που πρέπει να διεκδικήσουν οι δανειολήπτες από τις ισπανικές τράπεζες. Θα είναι ιδιαίτερα σημαντικό για εκείνους τους Βρετανούς ιδιοκτήτες ισπανικών σπιτιών που μπορεί να αισθάνονται αποκομμένοι από τις ειδήσεις στην ήπειρο.
Πότε θα καταδικάσει το ευρωπαϊκό δικαστήριο τη ρήτρα υποθήκης γης; Σε σύνδεση
Τον Μάιο του 2013, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ισπανίας έκρινε ότι τα στεγαστικά δάνεια αυτού του τύπου ήταν «καταχρηστικά», αλλά οι τράπεζες δεν είχαν αρχικά εντολή να επιστρέψουν τα χρήματα στους πελάτες. Τον Απρίλιο του 2016, ένας δικαστής της Μαδρίτης προχώρησε παραπέρα, αποφασίζοντας ότι 40 από τους μεγαλύτερους Ισπανούς δανειστές έπρεπε να αποπληρώσουν στους δανειολήπτες επιπλέον τόκους που καταβλήθηκαν για στεγαστικά δάνεια που χρονολογούνται από το 2013.
Πολλά στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου συνδέονται με ευρωπαϊκά επιτόκια (EURIbor). Η ρήτρα κατώτατου ορίου ή η ρήτρα κατώτατου ορίου είναι μια ρήτρα που επιβάλλει ένα ελάχιστο επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, θέτοντας ένα όριο στην πτώση επιτοκίου. Έτσι, ακόμη και αν το επιτόκιο αναφοράς μειωθεί, η ρήτρα λειτουργεί ως όριο ή κατώτατο όριο. Κανονικά, αυτό το όριο μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 2,5% και 4,5% όταν το EURIBOR είναι σημαντικά χαμηλότερο.
Μετά τη χρηματοπιστωτική κρίση, τα ευρωπαϊκά επιτόκια αναφοράς μειώθηκαν και παρέμειναν σε ιστορικά χαμηλά, πράγμα που σημαίνει στην πράξη ότι οι αγοραστές ισπανικών στεγαστικών δανείων με κατώτατη ρήτρα στο στεγαστικό τους δάνειο δεν επωφελήθηκαν πλήρως από τα χαμηλότερα επιτόκια των τελευταίων ετών στο περιβάλλον των επιτοκίων. κατέληξαν να πληρώσουν χιλιάδες ευρώ περισσότερους τόκους από ό,τι θα έπρεπε.
Πότε θα καταδικάσει το ευρωπαϊκό δικαστήριο τη ρήτρα υποθήκης γης; 2022
Πιστεύουμε ακράδαντα ότι οι περισσότερες από τις «ρήτρες κατωφλίου» που αντικατοπτρίζονται στις συμβάσεις ενυπόθηκων δανείων είναι άδικες και οι πελάτες τραπεζών βλάπτονται και τιμωρούνται για την έλλειψη οικονομικών γνώσεων. Είναι βολικό να σας βοηθούν ειδικοί δικηγόροι ώστε να μπορούν να διαπραγματεύονται με την τράπεζα για λογαριασμό σας, και μπορούν ακόμη και να μηνύσουν την τράπεζα για να σας εξοικονομήσουν χρήματα σε κάθε μηνιαία δόση, καθώς οι τόκοι που πληρώνετε είναι πιθανώς υψηλότεροι από τους επίσημους τόκους που καθορίζονται από η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα Εάν επικοινωνήσετε με μια δικηγορική εταιρεία για να διεκδικήσετε τα έξοδα στεγαστικών δανείων σας, θα έχετε την ευκαιρία να ελέγξετε τις πράξεις σας για να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει ένα ελάχιστο επιτόκιο στεγαστικού δανείου. Εάν ναι, μπορείτε να ζητήσετε από την Τράπεζα να επιστρέψει τα χρήματα που σας παίρνει λόγω αυτής της καταχρηστικής ρήτρας.
