Kann ich mit 25 Jahren eine Hypothek mit einer Laufzeit von 40 Jahren bekommen?
Beim Kauf oder der Refinanzierung eines Eigenheims ist eine der ersten großen Entscheidungen, die Sie treffen müssen, ob Sie eine Hypothek mit einer Laufzeit von 15 oder 30 Jahren wünschen. Obwohl beide Optionen eine feste monatliche Zahlung über einen Zeitraum von vielen Jahren vorsehen, gibt es zwischen beiden weitere Unterschiede als nur die Dauer der Abzahlung Ihres Eigenheims.
Aber welches ist für Sie am besten geeignet? Schauen wir uns die Vor- und Nachteile beider Hypothekenlaufzeiten an, damit Sie entscheiden können, welche Option am besten zu Ihrem Budget und Ihren allgemeinen finanziellen Zielen passt.
Der Hauptunterschied zwischen einer 15-jährigen Hypothek und einer 30-jährigen Hypothek besteht jeweils in der Laufzeit. Bei einer Hypothek mit einer Laufzeit von 15 Jahren haben Sie 15 Jahre Zeit, um den gesamten Betrag zurückzuzahlen, den Sie für den Kauf Ihres Hauses geliehen haben, während Sie bei einer Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren doppelt so lange Zeit haben, um den gleichen Betrag zurückzuzahlen.
Sowohl 15-jährige als auch 30-jährige Hypotheken sind in der Regel als Festzinsdarlehen strukturiert, was bedeutet, dass bei Aufnahme der Hypothek ein Zinssatz festgelegt wird und dieser Zinssatz für die gesamte Laufzeit des Darlehens beibehalten wird. Zudem erhalten Sie in der Regel über die gesamte Laufzeit der Hypothek die gleiche monatliche Rate.
Optionen für die Hypothekendauer
Justin Pritchard, CFP, ist Zahlungsberater und Experte für persönliche Finanzen. Umfasst Bankgeschäfte, Kredite, Investitionen, Hypotheken und vieles mehr für The Balance. Er hat einen MBA der University of Colorado und hat für Kreditgenossenschaften und große Finanzunternehmen gearbeitet und seit mehr als zwei Jahrzehnten über persönliche Finanzen geschrieben.
Charles ist ein national anerkannter Kapitalmarktspezialist und Ausbilder mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in der Entwicklung umfassender Schulungsprogramme für angehende Finanzexperten. Charles hat an verschiedenen Institutionen gelehrt, darunter Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale und viele mehr.
Da das Darlehen jedoch 10 Jahre länger läuft, sind die monatlichen Zahlungen bei einer 40-jährigen Hypothek geringer als bei einem 30-jährigen Darlehen, und der Unterschied ist im Vergleich zu einem 15-jährigen Darlehen sogar noch größer. Die geringeren Zahlungen machen diese längeren Kredite für Käufer attraktiv, die:
Da Hypotheken mit einer Laufzeit von 40 Jahren nicht so verbreitet sind, sind sie schwerer zu finden. Sie können kein 40-jähriges FHA-Darlehen erhalten, und viele der großen Kreditgeber bieten keine Darlehen für mehr als 30 Jahre an. Sie benötigen eine gute Bonität, um sich für eine zu qualifizieren, wenn Sie eine finden, und der Zinssatz für diese Darlehen kann auch höher sein.
Arten von 40-jährigen Hypotheken
Wenn Sie weniger als ein Jahr selbstständig sind, gibt es nicht viele Möglichkeiten. Die meisten Banken gewähren Ihnen keinen Kredit, weil Sie noch keine Steuererklärung zum Nachweis Ihres Einkommens haben und neue Unternehmen mit größerer finanzieller Unsicherheit konfrontiert sind.
Der Grund dafür ist, dass Sie, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Unternehmen zu schließen, jederzeit wieder für jemand anderen mit einem ähnlichen Gehalt arbeiten können. Auf dieser Basis können wir Sie bei der Beantragung eines Darlehens bis zu 80 % des Immobilienwertes unterstützen.
Einer unserer Kreditgeber kann Kredite für Personen bewilligen, die seit ein bis zwei Jahren selbstständig sind, sofern sie schon eine Weile in der gleichen Branche tätig sind und über mindestens ein Jahr Finanzmittel für das neue Unternehmen verfügen.
Wenn Sie befürchten, dass Ihre Beschäftigungssituation Sie daran hindert, einen Hypothekenkredit aufzunehmen, rufen Sie uns unter 1300 889 743 an oder füllen Sie unser kostenloses Bewertungsformular aus. Wir sind darauf spezialisiert, Selbstständigen dabei zu helfen, Hypothekendarlehen mit günstigen Zinssätzen zu erhalten.
Wie Sie sich vorstellen können, macht dies einen großen Unterschied bei Ihrem Kreditantrag. Wichtig ist, dass jeder Kreditgeber Ihre Steuererklärung anders interpretiert und möglicherweise Ihre Fähigkeiten als Unternehmer, Ihre Branchenerfahrung und das Risikoprofil Ihrer Branche berücksichtigt, um zu bestimmen, wie Sie Ihr Einkommen bewerten.
Durchschnittliche Hypothekenlaufzeit im Vereinigten Königreich
Bei der Entscheidung zwischen bestimmten Produkten kann es einfach sein, sich für das beliebteste zu entscheiden. Aber wenn es darum geht, das richtige Hypothekenprodukt für Ihre Ziele auszuwählen, ist es möglicherweise nicht die beste Entscheidung, sich für die beliebteste Option zu entscheiden.
Hypotheken haben in der Regel eine bestimmte Laufzeit, um das Darlehen zu tilgen. Dies wird als Laufzeit der Hypothek bezeichnet. Die häufigste Hypothekenlaufzeit in den Vereinigten Staaten beträgt 30 Jahre. Eine 30-jährige Hypothek gibt dem Kreditnehmer 30 Jahre Zeit, um sein Darlehen zurückzuzahlen.
Die meisten Menschen mit dieser Art von Hypothek werden das ursprüngliche Darlehen nicht 30 Jahre lang behalten. Tatsächlich beträgt die typische Laufzeit einer Hypothek bzw. die durchschnittliche Laufzeit weniger als 10 Jahre. Das liegt nicht daran, dass diese Kreditnehmer den Kredit in Rekordzeit abbezahlen. Hausbesitzer neigen eher dazu, eine neue Hypothek zu refinanzieren oder ein neues Haus zu kaufen, bevor die Laufzeit abgelaufen ist. Laut der National Association of REALTORS® (NAR) erwarten Käufer, dass sie im Durchschnitt nur 15 Jahre in dem Haus bleiben, das sie kaufen.
Warum also ist die 30-Jahres-Option die durchschnittliche Laufzeit für Hypotheken in den Vereinigten Staaten? Seine Popularität hat mit verschiedenen Faktoren zu tun, wie z. B. den aktuellen Hypothekenzinsen, der monatlichen Zahlung, der Art des zu erwerbenden Eigenheims oder den finanziellen Zielen des Kreditnehmers.
