Wie viele Jahre kann ich eine Hypothek aufnehmen?
Machen Sie sich keine Sorgen um den Kreditgeber. Unabhängig vom Alter gilt eine allgemeine Faustregel: Solange Ihre Hypothekenzahlungen 45 % Ihres Bruttoeinkommens nicht überschreiten, sollten Sie in der Lage sein, diese zu erhalten. Und da Sozialversicherungs- und Renteneinkommen – letzteres bis zur staatlich garantierten Grenze von 4653,41 US-Dollar pro Monat für 2012 – heutzutage einer sicheren Sache am nächsten kommen, sollte der Kreditgeber beruhigt sein. als mit regelmäßigem Einkommen, das abrupt enden kann jederzeit.
Es ist einfach so, dass ich mich in einer ähnlichen Situation befinde. Meine Frau und ich hatten eine 7/1-Hypothek, die für sieben Jahre gebunden war und dann auf einen variablen Zinssatz umgestellt wurde, wo wir jetzt sind. Deshalb haben wir über eine Umstellung auf eine 30-Jahres-Anleihe nachgedacht. Ehrlich gesagt ist mir das Thema Alter noch nie in den Sinn gekommen, aber ich vermute, dass das an meiner hingebungsvollen Unreife liegt.
Wenn ich Hypothekenalternativen in Betracht ziehe, kommt es vor allem darauf an, wie lange wir in unserem jetzigen Zuhause bleiben wollen. Und deshalb habe ich für die rund 30 US-Dollar, die wir noch für unsere Hypothek übrig haben, keine 300.000-jährige feste Refinanzierung beantragt.
Kann ich mit 30 Jahren eine Hypothek mit einer Laufzeit von 40 Jahren bekommen?
Die Antwort lautet von vornherein: Ja, ab dem 40. Lebensjahr kann man eine Hypothek aufnehmen. Dies hängt jedoch von Ihrer Situation ab. Unter bestimmten Umständen, wenn die Laufzeit Ihrer Hypothek über Ihr voraussichtliches Rentenalter hinaus verlängert wird, müssen Sie Ihrem Kreditgeber möglicherweise eine Schätzung Ihres Renteneinkommens vorlegen. In den letzten beiden Jahren haben wir Klienten im Alter zwischen 45 und 54 Jahren betreut, deren Anträge abgelehnt wurden. Der Grund für die Ablehnung war das Alter.
Wenn Sie früher zu einer Bausparkasse gingen, um eine Hypothek zu beantragen, hatten Sie höchstwahrscheinlich einen Termin mit einem Filialleiter oder Hypothekenberater. Dies war vor der computergestützten Kreditbewertung und den Vorschriften, die wir heute kennen. Bei der Entscheidung über die Bewilligung Ihres Antrags haben die Verantwortlichen Ihre persönlichen Umstände, beispielsweise bei der Führung Ihres Girokontos, berücksichtigt. Wenn sie Ihren Antrag annehmen würden, würden sie Ihnen den Betrag mitteilen, den Sie leihen könnten. Bei diesen Einkommensmultiplikatoren wird das Alter nicht berücksichtigt, Sie könnten also den gleichen Betrag verlangen, wenn Sie 30 oder 50 Jahre alt wären. Obwohl dies fair erscheint, gehen wir davon aus, dass beide Bewerber im Alter von 65 Jahren in den Ruhestand gehen. Dies hätte jedoch unterschiedliche Auswirkungen auf beide Personen. Schauen wir uns dieses Beispiel einer Hypothek in Höhe von 70.000 £ (Kapital und Zinsen) mit einem fiktiven Zinssatz von 5 % an.
Kann ich mit 35 eine Hypothek mit einer Laufzeit von 40 Jahren bekommen?
*Die Preise werden regelmäßig aktualisiert und können ohne Vorankündigung geändert werden. Ihr tatsächlicher Zinssatz richtet sich nach Ihrer Bonität, der Anzahlung, der Kreditlaufzeit und dem finanzierten Betrag. Die Annahmeschlusszeit ist 4:00 Uhr EDT. Für alle Sperrungsanfragen, die nach 4:00 Uhr EDT eingehen, gelten die morgen veröffentlichten Tarife. Die angegebenen Zinssätze basieren auf einem Kreditbetrag von 200.00 $, einem Einfamilienhaus als Hauptwohnsitz, einer 45-tägigen Zinsbindung (für Käufe), einer 60-tägigen Zinsbindung (für Refinanzierungen), einem Kredit-Score von 740 Kreditpunkten und eine Beleihungsquote von 80 %. Es können Rabattpunkte anfallen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden.
Kredite unterliegen der Berechtigung als Kreditgenossenschaftsmitglied, der Kreditgenehmigung und der Überprüfung der Antragsinformationen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden.
Kann ich im Alter von 30 Jahren eine 55-jährige Hypothek erhalten?
Seit der Mortgage Market Review (MMR) im Jahr 2014 eingeführt wurde, kann die Beantragung einer Hypothek für manche schwieriger sein: Kreditgeber müssen die Erschwinglichkeit einschätzen und eine Reihe von Faktoren berücksichtigen, darunter das Alter.
Ziel ist es, sicherzustellen, dass Menschen, die in den Ruhestand gehen, keine unbezahlbaren Kredite haben. Da die Einkommen der Menschen tendenziell sinken, sobald sie aufhören zu arbeiten und ihre Rente beziehen, ermutigt die Risikomanagementverordnung Kreditgeber und Kreditnehmer, ihre Hypotheken vorher abzubezahlen. Dies ist jedoch nicht immer möglich oder funktioniert nicht für jeden, und einige Kreditgeber verschlimmerten die Situation noch dadurch, dass sie maximale Rückzahlungsaltersgrenzen für Hypotheken festlegten. Typischerweise liegen diese Altersgrenzen bei 70 oder 75 Jahren und lassen vielen älteren Kreditnehmern nur wenige Möglichkeiten.
Ein Nebeneffekt dieser Altersgrenzen ist, dass die Laufzeiten verkürzt werden, also schneller bezahlt werden müssen. Und das bedeutet, dass die monatlichen Gebühren höher sind, was sie unbezahlbar machen kann. Dies hat trotz der positiven Absichten des RMM zu Vorwürfen der Altersdiskriminierung geführt.
Im Mai 2018 führte Aldermore eine Hypothek ein, die Sie bis zum Alter von 99 Jahren erhalten können #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. Im selben Monat erhöhte die Family Building Society ihr Höchstalter am Ende der Laufzeit auf 95 Jahre. Andere, hauptsächlich Hypothekenbanken, haben das Höchstalter vollständig abgeschafft. Einige Hauptkreditgeber bestehen jedoch immer noch auf einer Altersgrenze von 70 oder 75 Jahren, aber es gibt jetzt mehr Flexibilität für ältere Kreditnehmer, da Nationwide und Halifax die Altersgrenzen auf 80 erweitert haben.
