Kann ich mit 35 Jahren eine Hypothek mit einer Laufzeit von 40 Jahren bekommen?
Kurz gesagt, eine umgekehrte Hypothek ist ein Darlehen. Ein Hausbesitzer, der 62 Jahre oder älter ist und über beträchtliches Eigenheimkapital verfügt, kann ein Eigenheimdarlehen aufnehmen und die Mittel in Form eines Pauschalbetrags, einer festen monatlichen Zahlung oder einer Kreditlinie erhalten. Im Gegensatz zu befristeten Hypotheken, die für den Kauf eines Eigenheims verwendet werden, ist bei umgekehrten Hypotheken der Eigenheimbesitzer nicht verpflichtet, Kreditzahlungen zu leisten.
Stattdessen ist der gesamte Kreditsaldo bis zu einem Limit fällig und zahlbar, wenn der Kreditnehmer stirbt, dauerhaft umzieht oder das Haus verkauft. Die Bundesvorschriften verlangen von den Kreditgebern, die Transaktion so zu strukturieren, dass der Kreditbetrag den Wert des Eigenheims nicht übersteigt. Selbst wenn dies der Fall ist, durch einen Rückgang des Marktwerts des Hauses oder wenn der Kreditnehmer länger lebt als erwartet, ist der Kreditnehmer oder der Nachlass des Kreditnehmers dank der Hypothekenversicherung des Programms nicht dafür verantwortlich, dem Kreditgeber die Differenz zu zahlen.
Umgekehrte Hypotheken können Senioren, deren Nettovermögen in erster Linie an den Wert ihres Eigenheims gebunden ist, dringend benötigtes Geld zur Verfügung stellen: den Marktwert ihres Eigenheims abzüglich der Höhe aller ausstehenden Hypothekendarlehen. Diese Kredite können jedoch teuer und komplex sein und Betrügereien unterliegen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Umkehrhypotheken funktionieren und wie Sie sich vor den Fallstricken schützen können, damit Sie eine fundierte Entscheidung darüber treffen können, ob diese Art von Darlehen für Sie oder einen geliebten Menschen geeignet ist.
Kann ich im Alter von 30 Jahren eine 55-jährige Hypothek erhalten?
Die Zinssätze für Hypotheken mit einer Laufzeit von 25 Jahren sind tendenziell niedriger als für Hypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren. Das bedeutet, dass Sie Geld und Zeit sparen können, indem Sie Ihr Haus vorzeitig abbezahlen, und sich die Angst vor einer Zinsanpassung nach oben ersparen können, wie dies bei einem variablen Zinssatz der Fall ist Hypothek.
Der MBA prognostiziert, dass die 30-jährigen Festhypotheken im Laufe des Jahres 2017 schrittweise steigen werden und im vierten Quartal 4,7 durchschnittlich 2017 % betragen werden. Ebenso geht der NAR davon aus, dass die 30-jährigen Festhypotheken Ende 4,6 etwa 2017 % betragen werden. Also solange Die Hypothekenzinsen für 25-jährige Hypotheken sind auf einem Allzeittief, was in den kommenden Jahren möglicherweise nicht mehr der Fall sein wird. Ein Blick auf die Prognose, um Ihren aktuellen Zinssatz mit den Refinanzierungssätzen jetzt und in naher Zukunft zu vergleichen, ist eine gute Möglichkeit, Ihren Refinanzierungsplan zu bestimmen.
Angenommen, Sie benötigen einen Kredit über 160.000 $ und haben eine Anzahlung von 20 % geleistet. Das von Ihnen aufgenommene Darlehen hat einen Zinssatz von 7 Prozent. Bei einer 30-jährigen Festhypothek würde Ihre monatliche Zahlung 1.064,48 $ betragen, und über die Laufzeit des Darlehens zahlen Sie 223.217 $ an Zinsen, was, wie Sie sehen, das Doppelte des ursprünglichen Darlehens ist.
Hypothekenrechner für über 55-Jährige
Der Begriff "Hypothek" bezieht sich auf ein Darlehen, das zum Kauf oder Erhalt eines Hauses, Grundstücks oder anderer Arten von Immobilien verwendet wird. Der Kreditnehmer verpflichtet sich, den Kreditgeber im Laufe der Zeit zu bezahlen, normalerweise in einer Reihe regelmäßiger Zahlungen, die in Kapital und Zinsen unterteilt sind. Die Immobilie dient als Sicherheit zur Besicherung des Darlehens.
Der Kreditnehmer muss eine Hypothek über seinen bevorzugten Kreditgeber beantragen und sicherstellen, dass er mehrere Anforderungen erfüllt, wie z. B. Mindestkreditwerte und Anzahlungen. Hypothekenanträge durchlaufen einen strengen Underwriting-Prozess, bevor sie die Abschlussphase erreichen. Die Arten von Hypotheken variieren je nach den Bedürfnissen des Kreditnehmers, wie herkömmliche Darlehen und Festzinsdarlehen.
Privatpersonen und Unternehmen nutzen Hypotheken, um Immobilien zu kaufen, ohne den vollen Kaufpreis im Voraus bezahlen zu müssen. Der Kreditnehmer zahlt das Darlehen plus Zinsen über eine bestimmte Anzahl von Jahren zurück, bis er die Immobilie frei und unbelastet besitzt. Hypotheken werden auch als Grundpfandrechte oder Ansprüche auf Grundstücke bezeichnet. Wenn der Kreditnehmer mit der Hypothek in Verzug gerät, kann der Kreditgeber die Immobilie verpfänden.
Hypothekenaltersgrenze von 35 Jahren
Sobald Sie 50 Jahre alt sind, beginnen sich Ihre Hypothekenoptionen zu ändern. Das soll nicht heißen, dass es unmöglich ist, ein Haus zu kaufen, wenn Sie sich im oder nahe dem Rentenalter befinden, aber es lohnt sich zu wissen, wie sich das Alter auf die Kreditvergabe auswirken kann.
Obwohl viele Hypothekenanbieter Höchstaltersgrenzen festlegen, hängt dies davon ab, an wen Sie sich wenden. Außerdem gibt es Kreditgeber, die sich auf Senior-Hypothekenprodukte spezialisiert haben, und wir sind hier, um Sie in die richtige Richtung zu weisen.
Dieser Leitfaden erklärt die Auswirkungen des Alters auf Hypothekenanträge, wie sich Ihre Optionen im Laufe der Zeit ändern, und gibt einen Überblick über spezialisierte Hypothekenprodukte für die Altersvorsorge. Für detailliertere Informationen stehen Ihnen auch unsere Leitfäden zur Kapitalfreisetzung und lebenslangen Hypotheken zur Verfügung.
Mit zunehmendem Alter stellen Sie gegenüber herkömmlichen Hypothekenanbietern ein höheres Risiko dar, sodass es im späteren Leben schwieriger werden kann, einen Kredit zu erhalten. Wieso den? Dies ist normalerweise auf einen Rückgang des Einkommens oder Ihres Gesundheitszustands und oft auf beides zurückzuführen.
Nach Ihrer Pensionierung erhalten Sie kein reguläres Gehalt mehr aus Ihrem Job. Selbst wenn Sie auf eine Rente zurückgreifen können, kann es für Kreditgeber schwierig sein, genau zu wissen, was Sie verdienen werden. Auch Ihr Einkommen wird wahrscheinlich sinken, was Ihre Zahlungsfähigkeit beeinträchtigen kann.
