Wer macht Hypotheken mit einer Laufzeit von 40 Jahren?
Seit der Mortgage Market Review (MMR) im Jahr 2014 eingeführt wurde, kann die Beantragung einer Hypothek für manche schwieriger sein: Kreditgeber müssen die Erschwinglichkeit einschätzen und eine Reihe von Faktoren berücksichtigen, darunter das Alter.
Das Ziel ist sicherzustellen, dass Menschen, die in den Ruhestand gehen, keine unbezahlbaren Kredite haben. Da die Einkommen der Menschen tendenziell sinken, sobald sie aufhören zu arbeiten und ihre Renten beziehen, ermutigen die Risikomanagementvorschriften Kreditgeber und Kreditnehmer, Hypotheken vorher abzuzahlen. Dies ist jedoch nicht immer möglich oder funktioniert nicht für alle, und einige Kreditgeber verstärkten dies, indem sie maximale Altersgrenzen für Hypothekenrückzahlungen festlegten. Typischerweise liegen diese Altersgrenzen bei 70 oder 75 Jahren, was vielen älteren Kreditnehmern nur wenige Optionen lässt.
Ein Nebeneffekt dieser Altersgrenzen ist, dass die Laufzeiten verkürzt werden, also schneller bezahlt werden müssen. Und das bedeutet, dass die monatlichen Gebühren höher sind, was sie unbezahlbar machen kann. Dies hat trotz der positiven Absichten des RMM zu Vorwürfen der Altersdiskriminierung geführt.
Im Mai 2018 führte Aldermore eine Hypothek ein, die Sie bis zum Alter von 99 Jahren erhalten können #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. Im selben Monat erhöhte die Family Building Society ihr Höchstalter am Ende der Laufzeit auf 95 Jahre. Andere, hauptsächlich Hypothekenbanken, haben das Höchstalter vollständig abgeschafft. Einige Hauptkreditgeber bestehen jedoch immer noch auf einer Altersgrenze von 70 oder 75 Jahren, aber es gibt jetzt mehr Flexibilität für ältere Kreditnehmer, da Nationwide und Halifax die Altersgrenzen auf 80 erweitert haben.
Altersgrenze für Hypotheken in Großbritannien
Eine Hypothek ist oft ein notwendiger Bestandteil des Hauskaufs, aber es kann schwierig sein zu verstehen, wofür Sie bezahlen und was Sie sich tatsächlich leisten können. Ein Hypothekenrechner kann Kreditnehmern dabei helfen, ihre monatlichen Hypothekenzahlungen auf der Grundlage des Kaufpreises, der Anzahlung, des Zinssatzes und anderer monatlicher Hausbesitzerausgaben abzuschätzen.
1. Geben Sie den Preis des Hauses und die Höhe der Anzahlung ein. Fügen Sie zunächst den Gesamtkaufpreis des Hauses, das Sie kaufen möchten, auf der linken Seite des Bildschirms hinzu. Wenn Sie kein bestimmtes Haus im Sinn haben, können Sie mit dieser Zahl experimentieren, um herauszufinden, wie viel Haus Sie sich leisten können. Wenn Sie darüber nachdenken, ein Angebot für ein Haus abzugeben, kann Ihnen dieser Rechner dabei helfen, zu ermitteln, wie viel Sie anbieten können. Als nächstes addieren Sie die Anzahlung, die Sie voraussichtlich leisten werden, entweder als Prozentsatz des Kaufpreises oder als bestimmter Betrag.
2. Geben Sie den Zinssatz ein. Wenn Sie bereits nach einem Kredit gesucht haben und Ihnen eine Reihe von Zinssätzen angeboten wurden, geben Sie einen dieser Werte in das Zinssatzfeld links ein. Wenn Sie noch keinen Zinssatz erhalten haben, können Sie als Ausgangspunkt den aktuellen durchschnittlichen Hypothekarzins eingeben.
Wie viele Jahre kann ich eine Hypothek aufnehmen?
Die durchschnittliche Laufzeit einer Hypothek beträgt 25 Jahre. Doch laut einer Studie des Hypothekenmaklers L&C Mortgages hat sich die Zahl der Erstkäufer, die eine Hypothek mit 31 bis 35 Jahren Laufzeit abgeschlossen haben, zwischen 2005 und 2015 verdoppelt.
Angenommen, Sie kaufen eine Immobilie im Wert von 250.000 £ zu einem Zinssatz von 3 % und haben eine Anzahlung von 30 %. Eine Kreditaufnahme von 175.000 £ über 25 Jahre würde Sie 830 £ pro Monat kosten. Wenn fünf weitere Jahre hinzugefügt werden, reduziert sich die monatliche Zahlung auf 738 Pfund, während eine 35-jährige Hypothek nur 673 Pfund pro Monat kosten würde. Das sind 1.104 Pfund oder 1.884 Pfund weniger pro Jahr.
Es lohnt sich jedoch, den Hypothekenvertrag zu prüfen, um zu sehen, ob Sie eine Überzahlung vornehmen können. In der Lage zu sein, dies ohne Strafen zu tun, gibt Ihnen mehr Flexibilität, wenn Sie eine Gehaltserhöhung oder einen Geldsegen haben. In schwierigen Zeiten können Sie auch den vertraglich vereinbarten Betrag zahlen.
Es lohnt sich, darüber nachzudenken, da jedes zusätzliche Geld, das Sie über den monatlichen Standardbetrag hinaus in Ihre Hypothek investieren, die Gesamtlaufzeit der Hypothek verkürzt und Ihnen zusätzliche Zinsen über die Laufzeit der Hypothek erspart.
Hypothekenaltersgrenze von 35 Jahren
Die durchschnittliche Laufzeit einer Hypothek beträgt 25 Jahre. Doch laut einer Studie des Hypothekenmaklers L&C Mortgages hat sich die Zahl der Erstkäufer, die eine Hypothek mit 31 bis 35 Jahren Laufzeit abgeschlossen haben, zwischen 2005 und 2015 verdoppelt.
Angenommen, Sie kaufen eine Immobilie im Wert von 250.000 £ zu einem Zinssatz von 3 % und haben eine Anzahlung von 30 %. Eine Kreditaufnahme von 175.000 £ über 25 Jahre würde Sie 830 £ pro Monat kosten. Wenn fünf weitere Jahre hinzugefügt werden, reduziert sich die monatliche Zahlung auf 738 Pfund, während eine 35-jährige Hypothek nur 673 Pfund pro Monat kosten würde. Das sind 1.104 Pfund oder 1.884 Pfund weniger pro Jahr.
Es lohnt sich jedoch, den Hypothekenvertrag zu prüfen, um zu sehen, ob Sie eine Überzahlung vornehmen können. In der Lage zu sein, dies ohne Strafen zu tun, gibt Ihnen mehr Flexibilität, wenn Sie eine Gehaltserhöhung oder einen Geldsegen haben. In schwierigen Zeiten können Sie auch den vertraglich vereinbarten Betrag zahlen.
Es lohnt sich, darüber nachzudenken, da jedes zusätzliche Geld, das Sie über den monatlichen Standardbetrag hinaus in Ihre Hypothek investieren, die Gesamtlaufzeit der Hypothek verkürzt und Ihnen zusätzliche Zinsen über die Laufzeit der Hypothek erspart.
