Hvor gammel kan jeg få et realkreditlån?
Du skal ikke bekymre dig om långiveren. En generel regel gælder, uanset alder: Så længe dine afdrag på realkreditlån ikke overstiger 45 % af din bruttoindkomst, bør du kunne få det. Og da socialsikring og pensionsindkomst - sidstnævnte op til den føderale garantigrænse på 4653,41 USD om måneden for 2012 - er det tætteste på en sikker ting i disse dage, bør långiveren aflastes. end med almindelig indkomst, som kan ende brat kl. når som helst.
Det er bare sådan, at jeg kan være i en lignende situation. Min kone og jeg havde et 7/1 realkreditlån, der var låst i syv år og derefter flyttet til en variabel rente, som er der, hvor vi er nu. Så vi har overvejet at flytte til en 30-årig binding. Ærligt talt var emnet alder aldrig faldet mig ind, men jeg formoder, at det kan skyldes min hengivne umodenhed.
Når jeg overvejer realkreditlån alternativer, er nummer et, hvor længe vi planlægger at blive i vores nuværende hjem. Og det er derfor, jeg ikke har ansøgt om en 30-årig fast refinansiering for de omkring 300.000 $, vi har tilbage på vores realkreditlån.
Kan jeg få et 30-årigt realkreditlån med 40 år?
Fra starten er svaret ja, du kan få et realkreditlån fra du er 40 år. Dette afhænger dog af din situation. I nogle tilfælde, når løbetiden på dit realkreditlån forlænges ud over din forventede pensionsalder, kan du blive bedt om at give et skøn over din pensionsindkomst til din långiver. I de seneste to år, hvor vi har behandlet klienter mellem 45 og 54 år, hvis ansøgninger er blevet afvist, har årsagen til afslaget været alder.
Førhen, når man gik til et byggeselskab for at ansøge om realkreditlån, havde man højst sandsynligt en aftale med en filialleder eller realkreditrådgiver. Dette var før den edb-kreditscoring og de regler, vi kender i dag. I beslutningsprocessen om godkendelse af din ansøgning har lederne set på dine personlige forhold, for eksempel i forvaltningen af din nuværende konto. Hvis de besluttede at acceptere din ansøgning, ville de informere dig om det beløb, du kunne låne. Disse multipla af indkomst tager ikke højde for alder, så du kunne bede om det samme beløb, hvis du var 30 eller 50 år. Selvom dette virker rimeligt, lad os antage, at begge ansøgere går på pension i en alder af 65, ville dette have forskellige virkninger for begge personer. Lad os se på dette eksempel på at bruge et realkreditlån på £70.000 (hovedstol og renter) med en fiktiv rente på 5%.
Kan jeg få et 35-årigt realkreditlån ved 40?
*Priserne opdateres ofte og kan ændres uden varsel. Din faktiske rente er baseret på din kreditkvalitet, udbetaling, låneperiode og finansierede beløb. Prisens lukketid er 4:00 EDT. Alle blokeringsanmodninger modtaget efter kl. 4:00 EDT vil være underlagt de takster, der er offentliggjort i morgen. De viste rentesatser er baseret på et lånebeløb på 200.00 USD, et enfamiliehus som primær bolig, en 45-dages rentelås (ved køb), en 60-dages rentelås (til refinansiering), en kreditscore på 740 og en belåningsgrad på 80 %. Der kan være rabatpoint. Vilkår og betingelser kan til enhver tid ændres uden varsel.
Lån er underlagt berettigelse til kreditforeningsmedlemmer, kreditgodkendelse og verifikation af oplysningerne i ansøgningen. Vilkår og betingelser kan til enhver tid ændres uden varsel.
Kan jeg få et 30-årigt realkreditlån i en alder af 55?
Siden Mortgage Market Review (MMR) blev introduceret i 2014, kan det være vanskeligere for nogle at ansøge om et realkreditlån: långivere skal vurdere overkommelighed og tage højde for en række faktorer, herunder alder.
Målet er at sikre, at folk, der går på pension, ikke har uoverkommelige lån på dem. Da folks indkomst har en tendens til at falde, når de stopper med at arbejde og trækker deres pensioner, opfordrer risikostyringsforordningen långivere og låntagere til at betale af på realkreditlån inden da. Dette er dog ikke altid muligt eller virker for alle, og nogle långivere har forstærket dette ved at sætte maksimale aldersgrænser for tilbagebetaling af realkreditlån. Disse aldersgrænser er typisk 70 eller 75 år, hvilket efterlader mange ældre låntagere med få muligheder.
En sekundær effekt af disse aldersgrænser er, at vilkårene forkortes, det vil sige, at de skal betales hurtigere. Og det betyder, at de månedlige gebyrer er højere, hvilket kan gøre dem uoverkommelige. Dette har ført til beskyldninger om aldersdiskrimination på trods af RMM's positive hensigter.
I maj 2018 lancerede Aldermore et realkreditlån, du kan have op til en alder af 99 #JusticeFor100yearoldpantayers. Samme måned hævede Familiebygningsforeningen sin maksimale alder ved terminens udløb til 95 år. Andre, hovedsageligt realkreditselskaber, har helt fjernet den maksimale alder. Nogle high street långivere insisterer dog stadig på en aldersgrænse på 70 eller 75, men der er nu mere fleksibilitet for ældre låntagere, da Nationwide og Halifax har udvidet aldersgrænserne til 80 år.
