Kan jeg få et 30-årigt realkreditlån i en alder af 45?
Nuværende Landsdækkende låntagere, hvis nuværende realkreditlånetid rækker ud over den ældste ansøgers 75 år, kan optage et nyt realkreditlån for den resterende løbetid af deres nuværende lån, forudsat at de opfylder alle andre lånekriterier (se nedenfor).
Når en ansøger har etableret sig eller på forhånd har fået tildelt status og ikke har fået udstedt et biometrisk grønt kort, accepteres dokumentet "bekræfter en persons immigrationsstatus". Ansøgeren kan få det på Hjemmekontorets hjemmeside ved hjælp af en unik handlingskode, som ansøgeren har fået.
Hvis ansøgeren kommer fra et EU- eller EØS-land, eller fra Schweiz, vil de ikke få et kort, der viser deres forudbestemte eller afviklede status. Status findes kun online og er akkrediteret gennem dokumentet "Tjek nogens immigrationsstatus".
Når dine kunders ansøgning er færdig, vil de modtage en skriftlig meddelelse om første betaling inden for 7 hverdage, der informerer dem om den første betaling af realkreditlån, og hvornår den vil blive debiteret deres konto.
Dine kunders første betaling kan være mere end deres normale månedlige betaling. Dette skyldes, at det vil inkludere renter fra den dato, vi frigiver midlerne til slutningen af den måned, plus din normale månedlige betaling for den følgende måned.
maksimal alder for realkredit uk
Under den store recession blev den amerikanske økonomi hårdt ramt af tvangsauktioner. Låntagere over hele landet kæmpede for at betale deres realkreditlån. I løbet af den tid forsøgte låntagere at refinansiere deres realkreditlån, og selv avancerede boligejere havde problemer med tvangsauktioner. Husejerskab er blevet en katastrofe for mange amerikanere.
Så hvorfor havde så mange borgere problemer med deres realkreditlån? Der var flere grunde, herunder "løgnerlån" og nedsænkede boliger. Disse problemer er heller ikke kun fra fortiden. Her er seks almindelige boliglånsfejl, der kan ske ikke bare i perioder med økonomiske vanskeligheder, men når som helst.
Justerbar rentelån (ARMs) kan virke som enhver boligejers drøm. Disse realkreditlån starter med en lav rente i de første to til fem år. De giver dig mulighed for at købe et større hjem, end du normalt kan kvalificere dig til, og har lavere, mere overkommelige betalinger.
Efter to til fem år vender renten tilbage til markedsrenten, som normalt er højere. Dette er ikke et problem, hvis låntagere kan få egenkapitalen ud af deres hjem og refinansiere til en lavere rente, når den er genoprettet. Hvis køberen derimod ikke har boet ret længe i huset, er det muligt, at det allerede er solgt, når renten har ændret sig.
Kan jeg få et realkreditlån i en alder af 47?
Boliglån (BTL'er) er typisk for boligejere, der ønsker at købe en bolig til leje. Reglerne for boliglån svarer til reglerne for almindelige realkreditlån, men der er nogle vigtige forskelle.
Hvis du er en basissats skatteyder, gælder CGT på anden buy-to-leje ejendomme med 18%, og hvis du er en højere eller ekstra skatteyder, gælder det med 28%. For andre aktiver er basissatsen for CGT 10 %, og topsatsen er 20 %.
Hvis du sælger din køb-til-leje ejendom med fortjeneste, vil du generelt betale CGT, hvis din fortjeneste er over den årlige tærskel på £12.300 (for skatteåret 2022-23). Par, der ejer aktiver i fællesskab, kan kombinere denne lettelse, hvilket resulterer i en gevinst på £24.600 (2022-23) i det aktuelle skatteår.
Du kan reducere din CGT-regning ved at modregne omkostninger såsom dokumentarskat, advokat- og ejendomsmæglerhonorarer eller tab på salg af en køb-til-leje-ejendom i et tidligere skatteår, og fratrække dem fra eventuelle kapitalgevinster.
Eventuelle indtægter fra salget af din ejendom skal erklæres til HMRC, og enhver skyldig skat skal betales inden for 30 dage. Den resulterende kapitalgevinst indgår i indkomsten og beskattes med den marginale sats (18 % og/eller 28 %), der derefter betales. Det er ikke muligt at fremføre eller tilbageføre det årlige CGT-fradrag, så det skal bruges i indeværende regnskabsår.
Kan jeg få et 25-årigt realkreditlån med 40 år?
Fra starten er svaret ja, du kan få et realkreditlån fra du er 40 år. Dette afhænger dog af din situation. I nogle tilfælde, når løbetiden på dit realkreditlån forlænges ud over din forventede pensionsalder, kan du blive bedt om at give et skøn over din pensionsindkomst til din långiver. I de seneste to år, hvor vi har behandlet klienter mellem 45 og 54 år, hvis ansøgninger er blevet afvist, har årsagen til afslaget været alder.
Førhen, når man gik til et byggeselskab for at ansøge om realkreditlån, havde man højst sandsynligt en aftale med en filialleder eller realkreditrådgiver. Dette var før den edb-kreditscoring og de regler, vi kender i dag. I beslutningsprocessen om godkendelse af din ansøgning har lederne set på dine personlige forhold, for eksempel i forvaltningen af din nuværende konto. Hvis de besluttede at acceptere din ansøgning, ville de informere dig om det beløb, du kunne låne. Disse multipla af indkomst tager ikke højde for alder, så du kunne bede om det samme beløb, hvis du var 30 eller 50 år. Selvom dette virker rimeligt, lad os antage, at begge ansøgere går på pension i en alder af 65, ville dette have forskellige virkninger for begge personer. Lad os se på dette eksempel på at bruge et realkreditlån på £70.000 (hovedstol og renter) med en fiktiv rente på 5%.
