Kan jeg få et 25-årigt realkreditlån med 40 år?
Når du køber eller refinansierer et hus, er en af de første store beslutninger, du skal træffe, om du vil have et 15-årigt eller et 30-årigt realkreditlån. Selvom begge muligheder giver en fast månedlig betaling over en periode på mange år, er der flere forskelle mellem de to end blot hvor lang tid det vil tage at betale af på dit hus.
Men hvilken er den bedst egnede til dig? Lad os se på fordele og ulemper ved begge lånlængder, så du kan bestemme, hvilken mulighed der passer bedst til dit budget og overordnede økonomiske mål.
Den største forskel mellem et 15-årigt realkreditlån og et 30-årigt realkreditlån er længden af hver. Et 15-årigt realkreditlån giver dig 15 år til at betale det fulde beløb af, du har lånt til at købe din bolig, mens et 30-årigt realkreditlån giver dig dobbelt så lang tid til at betale det samme beløb af.
Både 15-årige og 30-årige realkreditlån er typisk opbygget som fastforrentede lån, hvilket betyder, at der sættes en rente i starten, når du optager realkreditlånet, og at den samme rente opretholdes i hele løbetiden. lånet. Du har også normalt den samme månedlige ydelse i hele realkreditlånets løbetid.
Muligheder for realkreditlån
Justin Pritchard, CFP, er betalingsrådgiver og ekspert i privatøkonomi. Dækker bank, lån, investeringer, realkreditlån og meget mere til The Balance. Han har en MBA fra University of Colorado og har arbejdet for kreditforeninger og store finansielle firmaer, ligesom han har skrevet om personlig økonomi i mere end to årtier.
Charles er en nationalt anerkendt kapitalmarkedsspecialist og underviser med mere end 30 års erfaring med at udvikle dybdegående træningsprogrammer for spirende finansielle fagfolk. Charles har undervist på forskellige institutioner, herunder Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale og mange flere.
Men fordi lånet er 10 år længere, er de månedlige ydelser på et 40-årigt realkreditlån mindre end på et 30-årigt lån, og forskellen er endnu større sammenlignet med et 15-årigt lån. De mindre betalinger gør disse længere lån attraktive for købere, der:
Da 40-årige realkreditlån ikke er så almindelige, er de sværere at finde. Du kan ikke få et 40-årigt FHA-lån, og mange af de store långivere tilbyder ikke lån i mere end 30 år. Du skal bruge god kredit for at kvalificere dig til en, hvis du finder den, og renten på disse lån kan også være højere.
Typer af 40-årige realkreditlån
Har du været selvstændig i mindre end et år, er der ikke mange muligheder. De fleste banker vil ikke låne ud til dig, fordi du endnu ikke har selvangivelser til at bevise din indkomst, og fordi nye virksomheder har mere økonomisk usikkerhed.
Årsagen er, at hvis du beslutter dig for at lukke din virksomhed, kan du altid vende tilbage til at arbejde for en anden med en lignende løn. På den baggrund kan vi hjælpe dig med at anmode om et lån på op til 80 % af ejendommens værdi.
En af vores långivere kan godkende lån til personer, der har været selvstændige i et til to år, så længe de har været i samme branche i et stykke tid og har mindst et års økonomi til den nye virksomhed.
Hvis du er bekymret for, at din ansættelsessituation forhindrer dig i at få adgang til et realkreditlån, så ring til os på 1300 889 743 eller udfyld vores gratis vurderingsskema. Vi er specialiseret i at hjælpe selvstændige med at få boliglånsprodukter med gode renter.
Som du kan forestille dig, gør dette en verden til forskel for din låneansøgning. Det er vigtigt, at hver långiver fortolker dine selvangivelser forskelligt og kan overveje dine færdigheder som iværksætter, din brancheerfaring og risikoprofilen for din branche for at bestemme, hvordan du skal vurdere din indkomst.
Gennemsnitlig længde af realkreditlån i Storbritannien
Når man skal vælge mellem bestemte produkter, kan det være nemt at vælge de mest populære. Men når det kommer til at vælge det rigtige realkreditprodukt til dine mål, er det måske ikke den bedste beslutning at vælge den mest populære løsning.
Realkreditlån har normalt en bestemt løbetid til at tilbagebetale lånet. Dette er kendt som løbetiden for realkreditlånet. Den mest almindelige løbetid på realkreditlån i USA er 30 år. Et 30-årigt realkreditlån giver låntager 30 år til at tilbagebetale sit lån.
De fleste med denne type realkreditlån vil ikke beholde det oprindelige lån i 30 år. Faktisk er den typiske længde af et realkreditlån, eller den gennemsnitlige levetid, mindre end 10 år. Det skyldes ikke, at disse låntagere betaler lånet af på rekordtid. Boligejere er mere tilbøjelige til at refinansiere et nyt realkreditlån eller købe et nyt hjem, før løbetiden er udløbet. Ifølge National Association of REALTORS® (NAR) forventer købere kun at blive i den bolig, de køber, i gennemsnitligt 15 år.
Så hvorfor er den 30-årige option den gennemsnitlige løbetid på realkreditlån i Amerika? Dens popularitet har at gøre med flere forskellige faktorer, såsom aktuelle realkreditrenter, den månedlige betaling, typen af bolig, der købes, eller låntagerens økonomiske mål.
