Sådan underskriver du en ejendomskontrakt med en fuldmagt
For at en fuldmagt kan bruges til at udføre et skøde i staten Florida, skal fuldmagten udføres med de samme formaliteter (krav) som et skøde. I forbindelse med en ejendomshandel kan en fuldmagt bruges til at give en anden person mulighed for at underskrive en kontrakt, skøde, håndtere finansielle transaktioner (inklusive underskrivelse af en seddel og pant) eller underskrive andre afsluttende dokumenter for hovedstolen. Når dokumenter udføres i henhold til en fuldmagt, vil agenten altid efter deres underskrift medtage, at dokumentet underskrives "som agent for" eller "fuldmagt for" fuldmægtigen. Hvis agenten kun underskriver i sit eget navn, kan agenten holdes personligt ansvarlig for, hvad der er underskrevet. Selvom det er noget kedeligt, anbefales det altid at skrive under som følger: "John Q. Smith, som agent for Jane Q. Doe", eller "John Q. Smith, for Jane Q. Doe, hans agent".
På trods af den almindelige opfattelse af det modsatte, bør parterne være tilbageholdende med at bruge en fuldmagt, når fuldmagtsgiver ellers er til rådighed. I kraft af, at rektor ikke er til stede, opstår der spørgsmål om omstændighederne ved rektors fravær, såsom bedrageri, dokumentfalsk, inhabilitet, utilbørlig indflydelse, søskendekonflikter og familiefejder. Beføjelser er lette at misbruge, og det misbrug er ikke altid let at få øje på. Derudover skal man sørge for at undgå potentielle interessekonflikter, såsom når en ejendomsmægler eller advokat bliver bedt om at fungere som fuldmægtig for en fuldmagtsgiver, især når de er noteringsmægler og afsluttende mægler. , henholdsvis. I disse situationer er der større sandsynlighed for, at der opstår problemer med unødig indflydelse.
Kan en fuldmagt bruges i en kontant refinansiering?
En vigtig del af livsplanlægningen er fuldmagten. En fuldmagt accepteres i alle stater, men reglerne og kravene er forskellige fra stat til stat. En fuldmagt giver en eller flere personer beføjelse til at handle på dine vegne som din agent. Fuldmagten kan være begrænset til en bestemt aktivitet, såsom at lukke salget af din bolig, eller den kan gælde generelt. Fuldmagten kan give midlertidig eller permanent fuldmagt til at handle på dine vegne. Fuldmagten kan træde i kraft med det samme eller først ved indtræden af en fremtidig begivenhed, typisk en konstatering af, at du er ude af stand til at handle for dig selv på grund af psykisk eller fysisk handicap. Sidstnævnte tilfælde kaldes "fjeder" kraft. En fuldmagt kan tilbagekaldes, men de fleste stater kræver, at den navngivne person til at handle på dine vegne får skriftlig besked om tilbagekaldelsen.
Den person, der er nævnt i en fuldmagt til at handle på dine vegne, kaldes almindeligvis din "agent" eller "fuldmægtig". Med en gyldig fuldmagt kan din agent foretage enhver handling, der er tilladt i dokumentet. Ofte skal din agent fremvise selve dokumentet for at påberåbe sig fuldmagten. For eksempel, hvis en anden handler på dine vegne for at sælge en bil, vil Department of Motor Vehicles generelt kræve, at der fremvises en fuldmagt for at respektere din agents bemyndigelse til at underskrive titlen. Tilsvarende skal en agent, der underskriver dokumenter for at købe eller sælge fast ejendom på dine vegne, fremvise fuldmagten til titelselskabet. På samme måde skal agenten fremvise fuldmagten til en mægler eller bankmand for at gennemføre salg af værdipapirer eller åbning og lukning af bankkonti. Din agent skal dog generelt ikke fremvise fuldmagten til at underskrive checks på dine vegne.
Kan en fuldmægtig anmode om et lån?
Med en fuldmagt kan du eller jeg give en fuldmægtig en masse autoritet. Til gengæld er en "agent" en person med en "tillidsmands"-forpligtelse. Udtrykket "tillidsmand" betyder meget ansvar. En agent skal være loyal over for hovedstolen, stå for alle penge, handle omhyggeligt, bevare tillid, følge instruktioner og handle ærligt og retfærdigt.
Det er meget kraft i et kort og enkelt dokument, men hvorfor vil du have et? Svaret er, at fast ejendom kan involvere komplekse transaktioner, og nogle gange er købere, sælgere og låntagere ude af stand til at afslutte en aftale.
Livet sker, og du kan ikke altid sætte arbejde, rejseplaner eller familienødsituationer på bagen blot på grund af en afventende ejendomshandel. Her er nogle eksempler på årsager til, at du muligvis skal udføre en fuldmagt, før du køber eller refinansierer:
Du er flyttet 1.200 miles til dit nye hus. Hans gamle hus er ved at lukke, en måned efter at han flyttede. Hvis du ikke kan underskrive dokumenterne, lukker salget ikke. I stedet for at rejse frem og tilbage, så brug en fuldmagt til at afslutte handlen.
Krav til pantebeføjelserne
Det kan være kompliceret at underskrive et lån, der omfatter en underskriver, der er bemyndiget til at underskrive med fuldmagt på vegne af en anden. Det samme gælder for en underskriver, der udfører dokumenter på vegne af en virksomhed eller et interessentskab.
Notarielle underskrivere er ofte optaget af at sikre, at underskrivere har den rette autoritet til at underskrive lånedokumenter i deres repræsentative egenskaber. Hvis notarunderskrivende agenter er uvidende om de efterforskningstrin, der ofte tages af titelselskaber, långivere og deres advokater under lånegodkendelsesprocessen, er deres bekymringer forståelige.
I denne artikel vil vi se på nogle af de metoder, der bruges til at sikre, at underskriveren har autoritet til at underskrive lånedokumenter, før notaren ser dem, og hvorfor långivere og ejendomsselskaber er motiverede til at tage dem.
En "fuldmagt" er som bekendt et dokument, hvor en "fuldmagtsgiver" giver fuldmagt til en anden person kaldet en "faktisk advokat" til at handle på fuldmagtsgivers vegne. (Rengiveren kan også kaldes bevillingsgiver; agenten kan også kaldes erhververen eller agenten.)
