Hvor længe skal man lukke på fha-lån efter vurdering
Forstå også, at det er i din interesse, hvis du kan få de afsluttende dokumenter på forhånd og gennemgå dem, før du underskriver. Det fjerner et stort pres, men det betyder, at du skal gøre dit for at lukke dit lån hurtigt.
Hvis du står og skal til at underskrive en boligkøbsaftale, skal du være glad (og lettet), at du har "avanceret bolden" så langt. Men før du rører pennen til papiret, så stil dig selv dette spørgsmål: "Er jeg ved at blive enige om en 'god' eller 'dårlig' lukkedato?"
Hvis du ikke giver tid nok, kan slutdatoen komme, før din finansiering er godkendt. Hvis det sker, kan sælgeren annullere handlen til fordel for et mere attraktivt tilbud. Selvom de fleste sælgere vil acceptere en ny dato, hvorfor tage risikoen?
Til gengæld er det vigtigt, at lukningen sker inden långivers lånetilsagn udløber, så du kan nyde godt af den lovede rente. Kommer datoen for sent, skal du muligvis forhandle en ny rente, eller endda hele lånepakken.
Hvor lang tid tager det at lukke en bolig, efter at tilbuddet er accepteret?
Under det meste af afslutningsprocessen venter du på andre mennesker, ofte uden at vide, hvor langt de er i, hvad du skal have dem til at gøre. Har forsikringsselskabet set på din fil endnu? Har din arbejdsgiver vendt tilbage til forsikringsselskabets opkald for at bekræfte din ansættelsesstatus? Hvorfor tager det så lang tid for vurderingsmanden at tage stilling til boligens værdi?
Hvis du betaler for et hus med kontanter, kan lukningen være meget hurtigere, end hvis du finansierer den, fordi du kan fjerne alle de trin, der er forbundet med realkreditgodkendelsen: Underwriting, vurderingen og den tre-dages ventetid, der er forbundet med realkreditafslutningserklæringen.
Når realkreditlånet er involveret, er tiden til at lukke typisk 30 til 60 dage; at lukke på et køb af realkreditlån er typisk et par dage hurtigere end at lukke på en refinansiering. Indsatsen ved at afslutte en aftale for sent er højere, så alle har en tendens til at være mere motiverede til at bevæge sig hurtigt og holde processen efter planen. En sen lukning kan blandt andet påvirke sælgers planer eller efterlade køber uden et sted at bo.
Underskriv lånedokumenter inden lukning
Der er ingen TRID-bestemmelse, der specifikt forbyder tidlig underskrift af lånedokumenter. Mange långivere har dog nægtet at tillade tidlig underskrift. Denne modstand er sandsynligvis relateret til TRID-kravet om, at den afsluttende offentliggørelse skal leveres tre hverdage før "fuldbyrdelse". Da fuldbyrdelse er bestemt af statslovgivningen, ser långivere ud til at have konkluderet, at en tidlig underskrift svarer til fuldbyrdelse i nogle stater. En tidlig underskrift ville således være i strid med tre-dages reglen, hvis slutopgørelsen blev leveret kun tre hverdage før den planlagte slutdato.
Hvor lang tid tager en forhåndsgodkendelse af realkreditlån?
Tingene har sandsynligvis ændret sig, siden du underskrev din sidste realkreditaftale. Eller måske er du i en anden fase af livet, hvor forandring er nært forestående. Dit realkreditlån skal passe til din livsstil, din økonomiske situation og dine fremtidige mål. Når det er tid til at forny dit realkreditlån, så foretag nogle undersøgelser, sammenlign dine muligheder, overvej, hvordan realkreditforsikring kan hjælpe med at beskytte dig økonomisk mod dødsfald, kritisk sygdom, invaliditet eller jobtab, og lav en selvvurdering af, hvad du har, og hvad du har brug for for din fremtid.
Din långiver starter fornyelsesprocessen cirka 5 måneder før din forfaldsdato.Åbner en popup.. Det er tid til at undersøge det og mødes med os. Vi hjælper dig med at udforske produkterne og finde et realkreditlån, der passer til dig. Afvej fordele og ulemper ved forskellige lånemuligheder.
Du kan muligvis forny dit realkreditlån op til 150 dage før udløb. Hvis du gør det, giver långivere ofte afkald på forudbetalingsgebyrer eller andre gebyrer, afhængigt af typen af realkreditlån og andre incitamenter.
