Køber trækker sig ud af ejendomskontrakten
Er boligen fælleseje, og I køber den i fællesskab, skal der være mindst fire underskrifter, før aftalen er bindende. Først da vil det være "i kontrakt".
I andre stater er det almindeligt, at køberen afgiver et skriftligt tilbud, der ikke er en kontrakt. Sælger svarer med et udkast til købsaftale (også kendt som en salgskontrakt). Du vil først være forpligtet, når du underskriver det andet dokument.
Når du køber en lejlighed eller et hus styret af en boligejerforening (HOA), skal sælgeren give dig al den dokumentation, du skal bruge for at forstå, hvad dit forhold til den pågældende forening indebærer. Advokater kalder det en Statement of Covenants, Conditions and Restrictions (CC&R'er).
Det kan være ret tæt materiale, herunder budgetter, vedtægter, bestyrelsesmøder og andre ting, der ikke begynder med B. Du vil næsten helt sikkert have en periode til at fordøje indholdet af den pakke. Den nøjagtige mængde tid, du har, afhænger af din stats love, men du kan forvente mellem en weekend og en uge.
Kan en køber trække sig tilbage efter at have underskrevet lukkepapirerne?
Vi modtager kompensation fra nogle partnere, hvis tilbud vises på denne side. Vi har ikke gennemgået alle tilgængelige produkter eller tilbud. Kompensation kan påvirke rækkefølgen, som tilbud vises i på siden, men vores redaktionelle udtalelser og vurderinger er ikke påvirket af kompensation.
Mange eller alle de produkter, der vises her, er fra vores partnere, som betaler os en kommission. Sådan tjener vi penge. Men vores redaktionelle integritet sikrer, at vores eksperters meninger ikke påvirkes af kompensation. Vilkår kan gælde for tilbud, der vises på denne side.
Du har besluttet, at det er tid til at købe et hjem, og du er lige dele nervøs og spændt. Du giver et tilbud, tilbuddet bliver accepteret, dit realkreditlån er oppe at køre, og pludselig er du sikker på, at du har gjort det forkerte. At gøre? Kan et realkreditlån betales af inden udløbsdatoen? Ja, men det vil koste dig.
Du kan ryge ud af et realkreditlån før lukning Der er legitime grunde til, at du måske skal trække dig ud af et realkreditlån før du lukker. For eksempel kan boligeftersynet have afsløret alvorlige problemer, som sælgeren nægter at rette. Måske er der sort skimmelsvamp eller en utæthed i kælderen, problemer som vil være dyre at afbøde. Hvis du ikke shopper rundt, før du vælger en långiver, kan du begynde at bekymre dig om ikke at være i stand til at betale din månedlige afdrag på realkreditlån. Uanset hvorfor du trækker dig tilbage på et realkreditlån, før du lukker, vil långiveren sandsynligvis opkræve dig for ulejligheden. Selvom føderal lovgivning sætter grænser for, hvad et realkreditselskab kan opkræve, er der en masse slingreplads, når det kommer til ekstra gebyrer.
Når det er for sent at trække sig ud af boligkøb
At tage imod et boligkøbstilbud er som en runner's high under et maraton. Men hold din champagne: huset er ikke dit endnu. Når først købstilbuddet er accepteret, og før du modtager nøglerne - kendt som escrow - er der mange forhindringer at overvinde. Hvis du snubler over nogen af dem, kan dit køb mislykkes og sende dig tilbage til udgangspunktet.
Ligesom en atlet, der træner til en konkurrence, kan du træne til de skræmmende sidste trin i at købe et hjem. Deponeringsregler og -procedurer varierer fra stat til stat, men her er 10 af de mest almindelige problemer, der opstår i denne periode, og hvad der om noget kan gøres for at undgå eller afbøde dem.
Långiver vil få huset efterset for skadedyr. Det gøres for din regning - normalt mindre end $100 - for at sikre, at der ikke er nogen alvorlig skade forårsaget af træædende insekter såsom termitter eller tømrermyrer. Denne inspektion beskytter långivers interesse i ejendommen. Efter at have flyttet ud forlader boligejere, der opdager termitproblemer, ofte ejendommen og efterlader långiveren høj og tør. Nogle långivere kræver ikke en termitinspektion, men du vil måske have en.
Kan et botilbud trækkes tilbage?
Tilbage til toppen At bryde kontrakten Ikke alle realkreditlån er ens og har forskellige bøder og gebyrer for at bryde kontrakten. Långivere skal give boligkøberen en liste over disse bøder og hvordan de medfølgende gebyrer beregnes. Det er vigtigt
forstå disse sanktioner, før du accepterer kontrakten. Nogle af de mest almindelige gebyrer, der kan opkræves af boligejeren, er: Långiveren vil også skitsere de håndhævelsesforanstaltninger, der er tilgængelige, hvis boligkøberen ikke overholder aftalen med låntageren. Den mest alvorlige håndhævelseshandling en långiver kan tage imod en boligejer er tvangsauktion eller salgsbeføjelse. Dette sker, når boligejeren ikke længere kan betale realkreditlånet. Långiveren vil sælge boligen til rimelig markedsværdi for at få deres investering tilbage. Fornyelse Den kontraktlige aftale med långiveren varer normalt mindre end hele realkreditlånets løbetid (et, tre eller fem år). I slutningen af løbetiden skal boligejere forny deres realkreditlån. Långiver er ikke garanteret automatisk at forny kontrakten og kan ændre vilkårene, herunder renten og løbetiden. En realkreditmægler kan hjælpe boligejere med at forhandle nye vilkår eller tage deres realkreditlån et andet sted, når det bliver tid til at forny.
