Afdrag på realkreditlån i Australien
En potentiel långiver vil se på din kreditrapport, før han godkender dig til et realkreditlån. Inden du begynder at købe et realkreditlån, skal du bede om en kopi af din kreditrapport. Sørg for, at den ikke indeholder nogen fejl.
De samlede månedlige boligudgifter må ikke overstige 39 % af husstandens bruttoindkomst. Denne procentdel er også kendt som bruttodebt service (GDS) ratio. Du kan muligvis få et realkreditlån, selvom dit GDS-forhold er lidt højere. Et højere GDS-forhold betyder, at du øger risikoen for at optage mere gæld, end du har råd til.
Din samlede gældsbelastning må ikke være mere end 44 % af din bruttoindkomst. Dette inkluderer dine samlede månedlige boligudgifter plus al anden gæld. Denne procentdel er også kendt som den samlede gældsservice (TDS) ratio.
Føderalt regulerede enheder, såsom banker, kræver, at du består en stresstest for at få et realkreditlån. Det betyder, at du skal vise, at du har råd til betalingerne til en passende rente. Denne sats er normalt højere end hvad der er anført i realkreditkontrakten.
unødig indflydelse uk
Svindlere lover at foretage ændringer i dit boliglån eller tage andre skridt for at redde dit hjem, men de følger ikke igennem. Betal aldrig en virksomhed på forhånd for deres løfter om at hjælpe dig med at lette dit realkreditlån.
Hvad siger svindlere: Hvis du giver dem skødet på huset, får de deres egen finansiering for at redde huset fra tvangsauktion. Disse svindlere hævder, at du kan blive der som lejer, og at dine huslejebetalinger - angiveligt - vil gå til at hjælpe dig med at købe huset tilbage fra dem senere.
Før du ansætter en person, der hævder at være advokat (også kaldet en advokat eller konsulent), eller en person, der hævder at arbejde med advokater, skal du spørge familie, venner og andre personer, du stoler på, om navnet på en advokat med en dokumenteret erfaring med at hjælpe boligejere, der står over for tvangsauktion.
Få navnet på hver advokat, der vil hjælpe dig, den eller de stater, hvor de har licens, og advokatens licensnummer i hver stat. Din stat har en licensorganisation - eller advokatsammenslutning - der fører tilsyn med advokaters adfærd. Ring til din statsadvokatforening eller tjek deres hjemmeside for at se, om en advokat, du overvejer at ansætte, er kommet i problemer. National Organization of Bar Associations har links til din statsadvokat. Få skriftligt specifikke oplysninger om det arbejde, advokaten eller firmaet vil udføre for dig, herunder omkostninger og betalingsplan.
Typer af unødig påvirkning
Opsigelsen består i at annullere en kontrakt og behandle den, som om den aldrig havde eksisteret, hvilket medfører, at alle dens virkninger elimineres. For at alle dele kan vende tilbage til deres oprindelige tilstand, skal ting, der blev byttet, returneres, såsom penge.
Opsigelse er standard praksis i forsikringsbranchen. Forsikringsselskaber, der tilbyder livs-, brand-, bil- og sundhedsdækning, har ret til at opsige forsikringer uden rettens godkendelse, hvis de for eksempel kan påvise, at en ansøgning er indgivet med falske oplysninger. Forbrugere, der ønsker at bekæmpe dette, kan tage beslutningen til retten.
Fortrydelsesretten gælder også for refinansiering af realkreditlån eller boliglån (dog ikke første pant i en ny bolig). Hvis en låntager ønsker at annullere lånet, skal de gøre det senest midnat på den tredje dag efter afslutningen af refinansieringen, hvilket omfatter modtagelse af påkrævede oplysninger om Truth in Lending (TIL) fra långiveren og to kopier af en meddelelse, der gør dem opmærksom på deres ret til at fortryde. Hvis låntager opsiger, skal de gøre det skriftligt inden dette tidspunkt.
faktisk utilbørlig påvirkning
Der er mange forskellige forsvar mod et kontraktbrud – grunde til, at du ikke kunne gøre, hvad du skulle gøre i henhold til kontrakten, eller hvorfor der aldrig var en kontrakt i første omgang. Det er almindeligt at argumentere for alle de forsvar, der er tilgængelige for dig, hvilket kan omfatte en eller flere af følgende årsager:
Alle de væsentlige vilkår i en kontrakt skal være klare - det vil sige, kontrakten skal være "defineret" - ellers kan kontrakten ikke håndhæves. Hvis du mener, at en eller flere væsentlige klausuler i kontrakten ikke er klare, kan du forsøge at argumentere for, at kontrakten er for tidsubegrænset til at kunne håndhæves.
Eksempelvis kan en maler og en restaurantejer aftale, at maleren skal male restauranten inden for de næste 6 måneder, men de bliver ikke enige om prisen. I dette tilfælde mangler et væsentligt element i kontrakten: betaling. Hvis restaurantejeren forsøger at sagsøge maleren for misligholdelse af kontrakten, kan maleren hævde, at kontrakten var for tidsubegrænset til at kunne gøres gældende.
