Hvad sker der med tilbagebetalingen af ​​realkreditudgiften?

spærrede betalinger

Mange boligejere har mindst én ting at se frem til i skattesæsonen: fradrag af realkreditrenter. Dette inkluderer eventuelle renter, du betaler på et lån med sikkerhed i din primære bolig eller dit andet hjem. Dette betyder et realkreditlån, et andet realkreditlån, et boliglån eller et boligkreditlån (HELOC).

For eksempel, hvis du har et første realkreditlån på 300.000 USD og et egenkapitallån på 200.000 USD, kan alle betalte renter på begge lån være fradragsberettigede, da du ikke har overskredet grænsen på 750.000 USD.

Husk at holde styr på dine udgifter til boligforbedringsprojekter, hvis du bliver revideret. Du kan endda blive nødt til at gå tilbage og genopbygge dine udgifter til XNUMX. realkreditlån optaget i årene før skatteloven ændrede sig.

De fleste boligejere kan trække alle deres realkreditrenter fra. Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), som er gældende fra 2018 til 2025, giver boligejere mulighed for at fratrække renter på realkreditlån op til $750.000. For skatteydere, der bruger gift indgivelse af særskilt status, er grænsen for boligkøbsgæld $375.000.

Hævdede statslige skatteudgifter på din 2019 selvangivelsesplan linje 1

Hvis du lejer en del af bygningen, hvor du bor, kan du kræve beløbet for dine udgifter, der vedrører det lejede areal af bygningen. Du skal fordele de udgifter, der vedrører hele ejendommen, mellem din personlige del og det lejede areal. Du kan fordele udgifterne ved hjælp af kvadratmeter eller antallet af værelser, du lejer i bygningen.

Udlejer du værelser i dit hjem til en lejer eller bofælle, kan du kræve alle udgifter hos lejer. Du kan også kræve en del af udgifterne til værelser i din bolig, som du ikke lejer, og som bruges af dig og din lejer eller bofælle. Du kan bruge faktorer såsom tilgængeligheden af ​​brug eller antallet af personer, der deler værelset, til at beregne dine tilladte udgifter. Du kan også beregne disse beløb ved at estimere den procentdel af tid, lejeren eller bofællen tilbringer i disse værelser (f.eks. køkkenet og stuen).

Rick udlejer 3 værelser i sit 12-værelses hus. Du er ikke sikker på, hvordan du deler udgifterne op, når du indberetter din lejeindtægt. Ricks udgifter er ejendomsskatter, elektricitet, forsikring og udgifter til annoncering for lejere i den lokale avis.

Irs Publikationer

A. Den væsentligste skattefordel ved at eje en bolig er, at den imputerede lejeindtægt, som boligejerne modtager, ikke beskattes. Selvom denne indkomst ikke beskattes, kan husejere fratrække realkreditrenter og ejendomsskattebetalinger samt visse andre udgifter fra deres føderale skattepligtige indkomst, hvis de specificerer deres fradrag. Derudover kan boligejere op til en grænse udelukke den kursgevinst, de opnår ved salg af en bolig.

Skatteloven giver flere fordele til folk, der ejer deres hjem. Den største fordel er, at boligejere ikke betaler skat af imputerede lejeindtægter fra deres egen bolig. De behøver ikke at tælle lejeværdien af ​​deres boliger som skattepligtig indkomst, selvom denne værdi er et investeringsafkast såsom udbytte på aktier eller renter på en opsparingskonto. Det er en indkomstform, der ikke beskattes.

Boligejere kan trække både renter på realkreditlån og ejendomsskattebetalinger samt visse andre udgifter fra deres føderale indkomstskat, hvis de specificerer deres fradrag. I en velfungerende indkomstskat ville alle indkomster være skattepligtige, og alle omkostninger ved at rejse denne indkomst ville være fradragsberettigede. Derfor bør der i en velfungerende indkomstskat være fradrag for realkreditrenter og ejendomsskatter. Vores nuværende system beskatter dog ikke den imputerede indkomst, som boligejerne modtager, hvorfor begrundelsen for at give fradrag for omkostningerne ved at opnå den indkomst er uklar.

Udtalte fradrag

Mange eller alle de produkter, der vises her, er fra vores partnere, som kompenserer os. Dette kan påvirke de produkter, vi skriver om, og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker dog ikke vores vurderinger. Vores meninger er vores egne.

Rentefradraget for realkreditlån er et skattefradrag for realkreditrenter betalt af den første million dollars af realkreditgæld. Boligejere, der har købt bolig efter 15. december 2017, kan trække renter fra de første 750.000 kroner af realkreditlånet. At kræve realkreditrentefradrag kræver specificering på din selvangivelse.

Realkreditrentefradraget giver dig mulighed for at reducere din skattepligtige indkomst med det beløb, du har betalt i realkreditrenter i løbet af året. Så hvis du har et realkreditlån, skal du holde et godt regnskab: den rente, du betaler på dit realkreditlån, kan hjælpe dig med at reducere din skatteregning.

Som nævnt kan du generelt fratrække den realkreditrente, du har betalt i løbet af skatteåret, på den første million dollars af din realkreditgæld på din hoved- eller anden bolig. Hvis du har købt huset efter den 15. december 2017, kan du trække de renter, du har betalt i løbet af året, fra de første 750.000 kr. af realkreditlånet.